[新聞] 大陸掀起摩天樓熱

看板WorkinChina (中國工作)作者yufon (Success breeds Success)時間15年前 (2011/06/19 21:48)推噓1(1推 0噓 3→)

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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1D_Vtino ] 作者: yufon (Success breeds Success) 看板: home-sale 標題: [新聞] 大陸掀起摩天樓熱時間: Sun Jun 19 21:47:22 2011 http://tw.myblog.yahoo.com/ken61626162/article?mid=13992&prev=13993&l=d&fid =211.來源連結: 2.內容: 大陸掀起摩天樓熱 2011-06-08 旺報新發布的《2011中國摩天城市排行榜》指出，大陸城市擁有摩天大樓的數量，以香港的58棟居冠，上海51棟及深圳46棟分居2、3名；未來3年內，大陸每5天就落成一棟摩天大樓，5年後摩天大樓總數將超過800棟，為目前美國摩天大樓總數的4倍。 5天建1座摩天樓 2011-06-08 旺報【記者梁世煌／綜合報導】競爭力的研究報告──《2011中國摩天城市排行榜》日前在發布，報告指出，未來3年內，大陸每5天就封頂（指建物主體完工）一棟摩天大樓，5年後摩天樓總數將超過800棟，為目前美國摩天大樓總數的4倍。上述排行榜是由摩天城市網耗時近1年統計而來，大陸現正在建設的摩天大樓總數就超過200棟，這一數量相當於現今美國同類摩天大樓的總數。　港、滬、深數量居前3名根據《2011中國摩天城市排行榜》，擁有摩天大樓數量最多的大陸城市以香港的58棟居冠，上海51棟及深圳46棟分居2、3名。值得注意的是，以大陸總體經濟規模而言，有辦法消化數量如此之多的摩天大樓嗎？　據統計，美國高度排名前50的摩天大樓投資方，僅16棟來自房地產業或物業公司，其餘34座主要來自零售、石化、汽車、航空、港口等實體企業。在大陸境內，排名前50的已建成摩天大樓（不含港澳地區），由房地產業者投資建成的就有25棟。　兩者的區別在於，美國的摩天大樓多由實體企業投資建成，代表大樓建成後無須為出租營運壓力擔憂，因為當中有相當比重會拿來做為企業總部之用，但相對的，大陸的摩天大樓由房地產開發商投資，面臨著落成後的銷售或出租壓力，一旦經濟景氣反轉，這些摩天大樓泡沫將很容易破滅。　慎防過度投資風險　因此，上述排行榜也提醒，大陸的摩天大樓正面臨過度投資的風險。　值得注意的是，在搶建摩天大樓的迷思下，當前大陸一些並不具備「摩天」消費力的城市，也在規畫興建頂級摩天大樓，其中包括海口、昆明、防城港、南寧、東莞等。　以廣西防城港市為例，該市欲興建528公尺的亞洲國際金融中心，高度超過上海的環球金融中心，但防城港市的人口卻不足100萬，遠低於上海的2300萬人。　在「中國城市規畫摩天建築總量排行」中，GDP總量剛破1000億元人民幣的貴陽，卻在未來規畫了17座摩天大樓，其規畫量在大陸居第5位。　小靈通　摩天大樓　大樓（skyscraper）又稱為超高層大樓，隨著高層建築在各地不同的發展，摩天大樓定義高度也略有不同。在中國，建築規範規定100公尺以上高度屬於超高層建築；日本、法國的法規則定義超過60公尺就屬於超高層建築；在美國，則普遍認為152公尺（500英尺）以上的建築才算是摩天大樓。摩天樓指數等同爆發衰退標誌？ 2011-06-08 旺報【記者梁世煌／綜合報導】在全球十大高樓中，兩岸三地合計就占有5棟。除828公尺世界第一高樓在阿聯酋杜拜外，第2、3、4、7與第9高樓分別位於台北、上海、香港、南京和廣州。　根據經濟觀察網報導，目前大陸的城市還在不斷地「長高」。未來5年，大陸將最少新增600公尺以上超級建築3棟，500公尺以上高樓3棟。現階段大陸建成的400公尺以下、300公尺以上摩天大樓多達18棟，正在建設和規畫中的400公尺以上建築更多達 28棟。　但有不少人卻依據「摩天樓指數」認為，摩天大樓建築熱潮將是大陸經濟可能爆發衰退的標誌之一。所謂的「摩天樓指數」（Skyscraper Index），是德意志銀行經濟學家安德魯．勞倫斯在1999年提出的概念。他發現，經濟衰退或股市蕭條往往都發生在新高樓落成前後。僅以最近40年為例，1973年紐約「世界貿易中心」、1974年芝加哥「西爾斯大廈」相繼落成，不久爆發石油危機；1997年吉隆坡「雙子塔」問鼎世界最高建築之際，亞洲金融危機爆發。　2008年，上海環球金融中心成為中國第一高樓，同年中國股市開始萎靡。 2010年，全球第一高樓哈里發塔落成，杜拜房產價格繼2009年重挫50%後再跌30%。　但專門研究高層建築和城市發展的摩天城市網認為，超級大樓的落成，未必代表地區經濟的衰退。其實證包括：1909年紐約「大都會人壽大廈」落成後，雖然金融危機席捲全美，但僅隔幾個月，更高的230公尺伍爾沃斯大廈又開始動工。1997年吉隆坡雙子塔完工，亞洲金融危機爆發，同一年，509公尺新世界第一高樓台北101正式動工。第二年，香港新的第一高樓國際金融中心動工。　孰是孰非目前似乎並無定論，但更現實問題是，那些超級大樓的投資行為背後到底存在多大的風險。經觀網認為，樓房的高度網不能衡量一座城市的經濟實力。商業人士所能達成的共識是，城市的投資仍需要與其需求能力相互匹配才能發揮最大效益。 3.心得或感想: 台北市的雙子星大樓啥時會落成阿?? 可以提早放空熊熊建設 (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.125.5.110 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.125.5.110