[問題] 租店面是否需要另外費用?

看板WorkinChina (中國工作)作者時間13年前 (2013/05/27 10:45), 編輯推噓2(2030)
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有計畫在大陸租個店面 做點小生意 剛剛卻聽說 租店面另外需要權利金 要給上手 是否有這一回事 請知道的人可以分享這方面的資訊 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.124.21.118

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1.這個叫"轉讓費",不見得每個店面都有,8成的機會有。
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2.原意是請現有承租方搬走,"補貼"他損失的費用。
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3.後來演變成無良房東/二房東,即使現在未出租也收。
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4.依面積、地段、有無設備,收的都不一樣。
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所以就算店面有在經營,付了費用,就要人搬走,原租人有
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何保障?
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5.一般做小生意的,不做了把店轉出去,有良心的就是把已
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仲介的店面也是如此嗎?
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的租金/押金 當轉讓費,這樣你付了也不虧。沒良心的還要
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再賺一筆。要付的那就多了。
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所以找完全無人租的店面,就不需轉讓費嗎?
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二個概念,轉讓費是原承租方不做了,把店轉出的額外費用
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店面有在經營,房東要你搬走,那必須賠償押金。
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轉讓費不是仲介決定的。(當然仲介跟房東/租客合謀多賺也
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有可能啦。
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第3點說了,即使現在未出租房東也有可能要收。
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如果要租的是二房東的,請確認他有沒有權利"轉租"。
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假設簽一年,租金是一次付清嗎?
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看付幾(月)/押幾囉,做生意當然租金/押金少點最好。
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除非您作生意當相有經驗,看店面眼光獨到,怕這個店面被
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搶租,一次多付點押金,那就另當別論。否則租金/押金少付
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是比較好的方式。
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具體付?/押? 都是可以談的。若是初次登陸,小心為上。
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所以一般轉讓費,如果沒有多收,應該沒有要幾十萬吧?
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可以問轉讓費有沒有含"押金/租金",其他就是上一手要賺
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的錢了,他跟你要得多,有可能是當初他頂下來也付了一筆
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不少的轉讓費,加上他自己要賺的。加起來就N多了。
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幾十萬,不知店面情況不好說是貴是便宜。但請考慮萬一以
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後不作了,這筆費用是否有機會完全轉讓給下一手?
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這個店面適合做的業態,它的資本額付擔這樣的轉讓費是否
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合理? 這樣來評估是比較洽當的。
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謝謝分享!
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文章代碼(AID): #1HeiZN-E (WorkinChina)
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