[分享] 廣州買房流程

看板WorkinChina (中國工作)作者yijiun0517 (小緋)時間7年前 (2018/07/24 11:13)推噓12(12推 0噓 16→)

留言28則, 16人參與討論串1/1

五月初領到房產證到現在一直還沒時間分享，謝謝版內的大大分享資料，免跑了很多事情，買房完全不需回台灣辦理文件！下面寫得很亂，希望大大們別介意。好幾年沒有在ptt寫文了。境外人士能不能用公積金，請依照自身條件打電話給公積金詢問！購房所需資料：境外人士： 1. 單身證明：感謝老爸幫忙跑去宣誓，不一定要跑法院，可以打電話去法院詢問，你家附近有沒有民間公證的。 2. 戶籍謄本：單身證明前要先跑去戶政事務處申請五份。（法院要我給五份） 3. 台灣身分證：順豐快遞 4. 境外人員臨時住宿表：找朋友房子借申請。（時間一年以上） 5. 公司營業登記證：複印件，請公司加蓋公司印章。 6. 在職證明：至少要開一年以上，蓋公司印章，別蓋人事章。 7. 近一年出入境證明：廣州解放路辦理，要看每個房管局，我送去的時候，他們說不需要。 8. 查冊：無房證明，跑你家附近房管局就行了，區的也行。查台灣身分證＋台胞證，兩個都要查詢。（我跑了兩趟，還要多查台灣的）中國人士：身分證、戶口本、在職證明、銀行卡(芯片)、無房證明，商貸額外多徵信。大綱：我與男友共同持有廣州一套房產，並且使用公積金貸款60萬，沒有商業貸款。報給公積金的是房子總價100萬，首付4成，已滿足我們只需貸款60萬的需求。 (實際總價是160萬，少報點可以少繳稅＋契費，且滿足需貸款金額）年初政府有要求公積金審批時間加快，所以我們的速度很快，當中還面臨男友身份證到期，需重新辦理，業主房子還沒有贖回，（貸款未還清）清明節、五一勞動兩個小假期，整體時間約1.5個月！請別花錢走加急！請別花錢走加急！加急費四千多，而且只是審批加急，撥款並沒有加急！時間： 3/14 簽約＋訂金給業主 3/27 去公積金申請貸款＋xx萬給業主+10萬銀行匯款交易單(公積金要求查看） 4/11 公積金審批下來，再次去公積金簽約。依照公積金要求需要貸款帳戶存36萬抵押（一週內公積金會從帳戶扣款） ----這一步應該剩下尾款4萬也要給業主，但是仲介出錯，所以房管局補。 4/25 配合公積金一週兩次去房管局並辦理過戶＋繳納個人所得稅與契稅。（需提前預約公積金的人）＋尾款4萬給業主。 5/3 過戶成功 5/8 業主收到所有尾款。（公積金抵押36萬+貸款60萬，兩筆一次給到業主） 5/11 去公積金拿房產證。請注意喔，持有人可以幫另一個人代領房產證，需要第二次去公積金簽約的時候提出＋簽署代領，由公積金證明均本人簽署其他花費：仲介費：1.5%，可以殺價商貸公司：8800 所得稅：1% (滿2未滿5) 契稅：1% (房子小於90平米) 提醒， 1. 廣州還沒有商業貸款轉公積金的，所以別相信仲介說有這個喔！ 2. 公積金貸款額度有公式，沒事別提領出來，要不然想用的時候，用不到。公積金60萬是廣州最高上限，會看每月繳款還有餘額/剩餘年資去評估，不是每個人都能貸款到60萬的。 3. 看房去你想要的小區樓下找房產公司，別相信大的公司，很多都抬價。我的那套房子，好幾家報價都不一樣，落差大概3萬-8萬。 4. 買房看緣分，有緣分的房子會等你的！最後，祝大家在中國都能愉快買房。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.206.188.148 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WorkinChina/M.1532402000.A.4AA.html ※ 編輯: yijiun0517 (103.206.188.148), 07/24/2018 11:18:08

推

tonyd

07/24 11:49, 7年前 , 1^F

07/24 11:49, 1^F

→

IceMakers

07/24 11:54, 7年前 , 2^F

07/24 11:54, 2^F

實際價格超過100萬，主要是因為仲介說只要達到我們想要貸款的就好了，這樣子可以少繳一些個人所得稅與契稅。我們自己首付拿了100+

推

springsteen

07/24 12:01, 7年前 , 3^F