屋主反悔之續篇

看板home-sale (房屋交易)作者hsnucmc (AICPA終於到手啦:~)時間19年前 (2006/03/27 00:20)推噓7(7推 0噓 4→)

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今天去跟屋主談判..... 屋主:"我過年前就收人家20萬斡旋金，現在變成訂金了!! 所以假如我賣給你們，我要賠人家錢!你們可不可以加價彌補我的損失?" 我:"請問你收人家20萬有簽收據或契約嗎?" 屋主:"沒有啊。" 我:"那恭喜你賺了20萬啊，你既沒給人家收據也沒跟人家簽合約，他沒有根據跟你追討。" 屋主:"有啦....我們有口頭約定...說了就算..."(有人付20萬不叫對方開收據的喔?) 我:"那你為什麼還把房子賣給我?" 屋主:"我本來是要賣給他的啊!!他出價還比你們高!要不是我老婆一直說賣給你們，我才不會跟你們簽約。"(其實我不知道他到底在講啥，憑記憶寫的) 我:"那請問對方的仲介是哪一家?" 屋主:"哪一家都不是....他就是個中間人。"(更加的神奇了) 我:"現在我們就是依合約行事啊，1.你依合約價賣我2.你加倍賠我訂金 3.你兩者都不接受，只好打民事官司了。" 屋主:"你媽明明答應過我要加價的。" 我媽:(氣個半死)"我是說我考慮看看，我什麼時候答應過你了?" 屋主:"x太太，你怎麼可以這樣，說過的話又反悔...."(不知道是誰反悔??) "害我還去拒絕對方，差點跟對方翻臉，然後你現在又說不買..." 我:"我們沒有說不買啊。"(真不曉得為何會變成我們不買?) 總之今天就是上述對話不斷輪迴，屋主還扯到對方有黑道背景，怕對方來找我們麻煩，他不如賣給對方算了。我:"好啊，賠我20萬。" 屋主:(又開始扯到我媽媽答應他加價這件子虛烏有的事) "我晚上再跟對方談談看....看他到底還要不要買。" 我:"那你今晚再打電話給我告訴我結果。" 於是就這樣解散了，也沒有說不歡而散啦，雖然我媽是氣個半死，屋主一副是他很委屈的樣子.... (我才委屈，買房子買到一肚子氣@@) 結果....現在已經是凌晨十二點多，完全沒有人接到屋主的電話。 (這個人到底有沒有誠意啊) 星期天是約定屋主要把證件交到代書處辦理過戶的最後一天，我們才會再付第二次的錢補充說明，合約上是寫，第一條，買方付訂金十萬的同時，賣方就應該把種種文件交給代書辦理過戶.... 第二條，買方最遲需於3月26日前支付頭期款(之類的詞?)兩百萬。問題是現在他除了交出身份證之外，其他的權狀啦....塗銷證明全部都沒有看到 (P.S我們是自行議價，沒有仲介，好啦我知道我們很笨，什麼都沒看到也敢買) 依民法規定，遇假日(3/26)可展延一天，也就是說，星期一是最後期限。想請問各位大大，依照合約，我們應該是等他交出文件才有付款的義務沒錯吧? 所以他沒交出文件，也沒有適用第二條"3月26日前支付兩百萬"的問題囉? 所以.... 假如屋主星期一仍然沒有消息，或者是我們星期一跟他聯絡後他仍然沒有交出任何文件，我星期二是不是應該去發個存證信函比較好?? 那像這種情況，星期二可以直接說他違約，我不必再跟他履行合約買房子，還是說，只要他願意把文件交出來，我還是得繼續跟他買房子呢??? (因為我實在是被他氣到了，不太想買了說，想叫他賠20萬!) 先感謝解答的人喔!!(還有，不要批評我沒找仲介，我已經很衰了) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.137.92.70 ※ 編輯: hsnucmc 來自: 220.137.92.70 (03/27 00:41)