Re: [問題] 關於集村農舍

看板home-sale (房屋交易)作者 (風靈)時間16年前 (2008/04/08 20:51), 編輯推噓12(1207)
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※ 引述《handsomegirl (薰)》之銘言: : 前兩天放假,跟老公看了很多個建案 : 最後對集村農舍的建案較為滿意 : 可是似乎承擔的風險相當大,不知道這邊有沒有人熟悉這類案子的? 如果是建商推出的, 應該沒有所謂的相當大 你只需要付上一大筆錢給建商,然後就可以入住那已經蓋好的 "農舍" 甚至建商連農業用地應該都已經為買家規劃妥當 有比較大風險的是自行集村 畢竟20戶人家的意見可不算少,很容易因為意見分歧而有糾紛 : 我在網路上搜的資訊都不是很多 : 買了這類房子,房屋稅怎麼計算?持有的農地是否要徵收地價稅? 若農地農用則不須地價稅 : 請了解的版友能解惑 : 先謝謝了 所謂的集村最少要20戶以上,離島只須10戶 (規定應該還沒變) 可各自分割不受耕地最低0.25公頃之限制 亦不受土地及戶籍取得須超過兩年之限制 起造人之農業用地須於同一或毗鄰之鄉鎮市區 村內農舍建築基地必須相連 農業用地 (地目可為田、旱、林、牧…)跟基地有個比例...我忘了數字@@" 建築基地有建蔽率60%的限制,建築物高度和容積率也有限制 每戶需至少一個停車位(計算在建築基地之中) 另需設社區停車場、廣場… 若集村達30戶以上還要設有有兒童遊憩場 若達50戶以上要設公園 還有一堆拉哩拉雜的... 如果不是急著要從農,手上資金也夠 倒不如直接買一塊2.5分以上未套繪的農地,先蓋好農具室 戶籍移過去兩年後就可申請農舍建照 建築基地至少也有個75坪以上,又不須考慮建蔽率 雖然興建農舍的規定也不少 但自己想怎麼做很自由,不需要聽另外至少19戶人家的意見 畢竟兩夫妻的意見都不一定搞得定^^" -- ... 你是我心中最美的遺憾...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.59.60.252

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請問什麼是套繪??
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另外...自己買田蓋農舍需要農夫身分嗎?
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套繪應該是指這塊土地蓋農舍的權利是否被其他塊農地取走
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現在是管地不管人 所以不用是農人身份也可以蓋
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請問 買了這個 可以加入農保嗎?
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是建商推出的,不過規定是要全賣完才會申請土地過戶
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過戶之後才能申請建照
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我看過其他集村的案子,這中間花了大約一年多的時間
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我指的風險是從土地到建照下來的日子裏面
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假設建商經營不善,或是捲款的事情發生
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風險是不是較一般預售屋來的大?
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文章代碼(AID): #17-sfMh6 (home-sale)
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