Re: [心得] 永慶房屋真的是很拙劣!

看板home-sale (房屋交易)作者wanttalk (hihihihihi)時間17年前 (2008/02/17 09:34)推噓10(10推 0噓 3→)

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: 我之前遇到那個信義房屋才誇張勒，他們之前不是有拍一系列女性感人相關廣告 : 就委託他們買屋。想說那麼大的公司比起一般小仲介應該會更有保障。 : 還很開心說他帶我去看的房子都很不錯，也挑了一間自己喜愛的房子 : 還跟我說已經有裝潢了，方便直接入住。 : 沒有想到那是投資客的房子!!把房子裝潢的很好藉以提高價錢， : 因為一般人都會想說已經省下裝潢費用了。 : 最後發現我不但是買貴了，漏水問題還相當嚴重。 : 結果現在跟我說屋主聯絡不上，一點也不積極幫我處理 : 都是我打電話去催他進度，可是答案永遠只有還再連絡。無言到一個不行。 : 原本是以很開心的心情用自己的能力買一間屬於自己的房子 : 結果當初仲介根本也沒有詳細告知我說那是一間投資客的房子 : 只是不斷的灌輸我，如果喜歡不買，就會買不到了！ : 唉！我現在才真正體悟到，買賣房子真的要慎選。還要堅持自己的立場。這是我詢問老投資客的回答，嚴禁轉錄或複製！仲介就是仲介，真實情形是相差不遠的。形象是花錢用電視廣告的，就好像是偶像明星，你很喜歡他，不過，請體認到他也是人，真實形象大多比常人還差。很多仲介真實守住原則，不過，他就算是再三保證，你也不會相信他，你還是會相信，無意中從電視看來的形象。這是花錢花時間形塑出來的。無法取代的．投資客的房子不是不能買，而是，你自已得有常識或知識。最後，成交時在代書寫的特別條款要注意。仲介的漏水保固範圍也得注意。話又說回來了，漏水大多只是錢的問題而已。只要不是用木板掩蓋住，自已花錢用土木就能處理了。若是木板裝潢得注意到漏水問題。一半以上的投資客會用木板把牆壁隔開，可以壁免土木。土木才是最花時間跟錢的裝潢，所以，用木板裝潢，可以達到漏水和裝潢美觀兩項效果。就像我有一間三樓房子，漏水問題超級嚴重。我還是把他處理到完全不漏水了。這得花時間和錢，也把漏水往二樓的地方也處理了。簡單的說，漏水得要求屋主保固一年或仲介保固一年。時間和保固人得書明，一切以書面為原則。要是有木板掩蓋牆面簡單的說就是不買。特別小心，屋主要求特別條款註明：現狀交屋。這在法律上代表漏水不保固。要小心。民法買賣篇中，物之瘕痴與權利之瘕痴得返還部份價金或合約自始無效。這在房子裡說的是屋主得在一定的時間內對漏水問題保固。一說是半年，這是仲介常用的說法。一說是兩年(這是民法追溯期)另有代書說是兩年保固。各位，你也不是建商，賣屋時記的寫現狀交屋。買屋時，記的請屋主保固或仲介保固，若是無人保固，就請勿買木板屋或是再殺5萬元，作為漏水之用。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.116.38.125