Re: [問題] 新莊副都心的優點在那?

看板home-sale (房屋交易)作者skyman2008 (SMALL MAN)時間16年前 (2008/04/26 14:50)推噓12(12推 0噓 2→)

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投資這件事其實你拋開所有層面不看是相當見仁見智的有些人認為這邊好有些人認為這邊不好誰也沒辦法有個正確的斷定只能靠時間去證明我是板橋人對於你的想法我有一些評論 ※ 引述《csieflyman (風之驕子)》之銘言： : 最近幾年新莊副都心被許多人看好 : 因為我不是很清楚新莊副都心的開發計劃也不是真的住在那邊 : 只是偶而會經過所以了解不深 : 我一直有些疑問這個重劃區真的有那麼好嗎? 優點在那? : 其實三年前也有考慮想買房子住在那邊仲介也說會增值但無奈銀彈不夠 : 怕貸款太多而且我也一直懷疑是不是真的會發展起來? 會不會太早進場? 其實我也是錯過最低點的那群人因為我當初一直不相信這個地段會有什麼好發展對我而言新莊就像是一個二級城市沒有太大吸引我的地方就拿中原中華路口有一個新建案”歐洲之星” ３年前預售的時候一坪才１７萬現在我想要進場的時候　一坪開價２８萬　欲哭無淚我叫仲介幫我多注意仲介卻說有一堆人都要他幫忙注意這個案子卻沒有人願意拋售　他也無可奈何但是現在副都心還未推出建案等到推出建案又是一大波漲幅 : 再加上家人工作地點等因素最後沒有下手 : (如果當初有買的話現在賣了就賺一手了科科無奈是自住沒辦法這樣搞) : 總而言之想請教大家為何那麼看好副都心重劃區? 以下觀點還請各位指教 : 1. 副都心北邊鄰近五股工業區空氣、生活品質、生活機能不好 : 而且沒人住在工業區裡少了居住人口感覺靠近工業區那邊的區域會發展不起來 : 就我看來二省道的北邊簡直就是另一個世界副都心的基地相當廣闊跟五股工業區是完全不同的地方中間被中山路區隔而且區內規畫相當多處公園我去年去當地看過我覺得比往輔大方向的中正路空氣好太多了更何況五股工業區並沒有太多的廢氣排放所以你所擔心的空氣品質可能是多慮了工業區的部分說實在的我認為縣府應該發展家具城那整塊充斥著很多家具行品質也都相當有口碑但是缺少了完善的規劃再加上以後的機場線五工站進駐（中山五工路口）五股工業區的發展時為縣府應該好好注意的部分 : 2.電影文化中心進駐能夠幹嘛? : 電影文化中心是不是都撥放文藝片? 記錄片? 真的會有人看嗎? : 我不是貶低新莊人沒有水準只是就我生活在這裡二十幾年很難相信會有很多人去看 : 人少的話商業區發展的起來嗎? 看文藝片的人很會瞎拼? : 此外說到看電影誰不是去台北市看你看新莊只有一個鴻金寶電影院就知道了 : 而且生意看起來也不好XD... 這個你可能有點誤會了國家電影文化中心不是一個純粹看電影的地方是現在國內沒有一個很完善的國片製廠區整個電影文化中心未來是有許多的專業電影人士進駐由於目前從事國片製作的專家及學生越來越多所以讓國片有一個正式的區域可以好好發展你拿鴻金寶電影院來做比喻有點不恰當我朋友曾經帶我去過輔大附近繞繞洪金寶的位置已經偏離新莊中心點北新莊的人到板橋台北都相當方便所以要去南新莊看電影還反而麻煩自然生意會不好未來副都心也不只是國家電影文化中心的進駐已經有多數企業買地要進駐畢竟這裡基地遼闊離台北市區也相當方便工作機會多　自然而然會帶動附近整個區塊一起繁榮 : 3. 第二行政大樓進駐真的會帶動發展? : 我不是很清楚第二行政大樓是什麼? 是指有些政府單位會遷移這邊嗎? : 如果是這樣的話是那個部會? (我想大官還是不會想來新莊上班吧) : 住在副都心的人能因為政府單位進駐得到很多好處? 感覺只是一堆公務員來這裡上班而已 : 而且公務員晚上都下班回家了能帶動商業區發展嗎? 頂多便當店中午生意很好而已 : 在這些公務員當中有多少人真的會因為工作地點遷移到新莊而搬到副都心住? : 尤其是捷運通車之後從台北市坐捷運來上班就好了啊有市民可做幹嘛做縣民這裡你可能過於偏激行政院第二行政大樓的作用是要分散行政院的無巢部會讓本來沒有特定辦公處的部會有自己發展的區塊這個案子當初由北縣及高雄市爭取相當久最後還是進駐在北縣惹來高雄市政府相當大的不滿認為之前一直強調要讓南北發展相當把院去建在北縣根本沒有達到目的你就曉得這個院區的重要性了院區除了是辦公部門還設有許多餐廳以及藝文中心這個第二院區坐落在中平中原路口附近設計案已經由建築師吳明修設計完成我印象中是一個接近２０樓的Ｖ字型建築幾個月後即動土施工 : 4. 新莊真的能在短時間內吸收這麼龐大的公共建設利益嗎? : 就我看來新莊的精華區還是在中正路沿線尤其是新莊國中、新莊夜市及新泰路附近區域 : 雖然市容不好但的確是商店最密集的地方現在又弄個副都心兩者之間距離也不算近 : 就算兩者捷連都都車之後新莊有能力同時發展這兩個區域嗎? 兩邊房價都能一飛沖天? : 會不會有排擠效應? 副都心房價是否贏得了已經發展幾十年的精華區? : 尤其是副都心這麼多新大樓而精華區較少新大樓 : 我覺得以稀有性來說能夠買到精華區的新大樓最好的 : 除此之外以前很多人都越區到新莊國中就讀(現在我就不知道了) 寄戶口的很多 : 在明星國中的加持下副都心的勝算有多少? 恐怕這不是短時間這個重劃區已經商討了２。３０年當時這整塊地區都是雜草以及鐵皮屋叢生一直到幾年前才正式動土整地往輔大方向的中正路由於是新莊最早發展的商業區段馬路擁擠　車輛又多每次經過那裡都讓人很不舒服但是未來新莊線的開通中正路整條還是有他一定的價值在然而副都心是一個全新的規劃市容所有的街道以及建築都是經過嚴密的規畫由０開始打造一個舒服的環境其實兩塊地區不能相提並論新莊夜市那裡有他一定程度的重要性只是我認為縣府應該將那裡規畫的更完美而不是讓古蹟跟一堆車相容這樣長久才有他的價值你所提到的明星學區我認為未來新莊會有兩個學區在做拉扯一個是新莊國中一個是頭前國中一個是老學校也有一定的口碑一個是剛好坐落再重新開發的精華地段自然而然也會有他一定的發展程度 : 5. 副都心是否有商業區發展的空間? : 感覺政府在規劃副都心時是以政治及文化中心為主 : 我不知道這種區域類型房價會比商業區高嗎? : 如果有副都心真的有規劃商業區有百貨公司進駐 : 那這間百貨公司會不會變成鴻金寶第二科科 : 想當初鴻金寶開幕時還很風光後來很多商家都倒了說明購買力不足以支撐百貨公司 : (不過這樣比較是有差異啦鴻金寶不像SOGO那種百貨公司地點也不同) : 但我想說的是新莊到目前為止沒有任何一家百貨公司進駐 : 是否有足夠的信心斷定在新莊開第一家百貨公司就能成功 : 而百貨公司附近是不是能吸引許多小商店 (不要忘記副都心是以政治、文化為主) : 要不然只有一家百貨公司很難逛吧而且愛逛街的人真的會去新莊的百貨公司嗎? : 至少我們家人都去板橋或是台北市逛街副都心有將近三分之二的區塊都是商三用地百貨公司我是沒辦法斷定畢竟板橋已經有百貨公司台北也有百貨公司所以百貨公司進駐新莊的商機還有待商討大型購物中心可能會比百貨公司更有商機我這裡有一張副都心的使用區規劃圖如果您有需要可以寄站內信給我副都心不是以文化以及行政為主這點您可能也有點誤會了商三使用區塊有許多商業大樓以及科技園區確定會進駐 : 6.副都心有高薪的就業機會嗎? : 在我眼中在新莊本地的工作就是「非高科技工業」、小商店、小吃攤 : 不像其它地方有軟體園區、科技園區…等等 : 而且以副都心的發展方向來說感覺就業機會不多所得應該也不高 : 在勞工人口多所得不高的新莊是否能夠撐起高房價? : (光看餐廳服務業就知道了直到最近ꐊ 如果政府規畫了一塊地給小吃攤以及小商店那真的是沒有任何意義副都心商機絕對不是你所想的那樣他提供的工作機會相當大量一定會吸引許多外地人的進駐他絕對不是你所想像的行政文化中心放心吧！ : 結論: : 我覺得副都心的好處只是有捷運經過而已要到台北市上班很方便 : 不過捷運新莊線也是另一個選擇 : 如果你想住在很多新大樓、有良好規劃的區域的話那就另當別論 : 我是不期待它能夠發展的多好啦再這麼發展還是矮鄰近的板橋一截你可能對副都心附近的交通有點誤解了從副都心旁邊的中山路開車上中山橋直接連忠孝橋沒幾分鐘就可抵達台北車站旁邊又是中山高未來又有特一號及特二號快速道路通車以及機場線及環狀線的進駐使得這整塊地受到大家矚目很多人總是認為要等環狀線機場線蓋起來再投資但是等這兩條線通車後這裡的房價也已經抵達最高點要再進場也已經相當困難這整個副都心以及頭前重劃區就是所謂的都市計畫以前的人沒有經過太多長久的思考道路以及建築都沒有經過詳密的安排所以這個計畫是縣府最重視的一個地方要把板橋跟新莊打造成一個雙子城其實除了新莊副都心以及頭前重劃區副都心的中心點還有一個案子就是中港綠堤的改造計畫也就是北新莊人所謂的中港大排（沿著中華路　自立街上游一直到五股工業區的下游） http://163.20.61.6/DocLib9/Forms/AllItems.aspx 看完或許你會覺得啼笑皆非跟我當初的反應一模一樣但是經由我朋友認識施工單位的人所述說才知道這個案子已經在動工而不是紙上談兵我才真正曉得縣府這次的西區旗艦計畫決心那麼強其實這個區域是個很受爭議的區域因為許多人從前對新莊的印象沒有很好就像我們板橋人也會認為新莊根本沒什麼你如果真的有心想對這個地方更了解其實也可以多多去問專家或者是外地的仲介不要問新莊當地的仲介（他們一定會說這裡很好）投資這種事真的是見仁見智就像新板特區當初也很多人質疑（我相當懊悔）但是現在也是發展到一定的水準所以與其在網路這裡瞎猜想真的了解就趕快多做功課吧問專家　看雜誌　看報紙　查網路　透過私交問相關人士你也會對這個區域有自己的見解我家在板橋四川路那附近仲介也叫我們多注意新莊副都心可惜目前還要努力籌錢啊！小老百姓的悲哀　唉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.216.56.199