Re: [轉錄]Re: [閒聊] 台北工作房價真高

看板home-sale (房屋交易)作者muta0714 (風城遊子)時間17年前 (2008/09/11 14:51)推噓16(16推 0噓 3→)

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※ 引述《noff (千山樵老)》之銘言： : ※ 引述《Chiacin ()》之銘言： : : 然後小弟碩士畢業剛出社會, 一個月薪水也才40K左右 : : 不過剛出社會而以根本沒想那麼多, 先去社會磨練一下經驗 : : 所以就考慮去新竹發展賺更多的錢, 但是因為那時候女友正在台北讀大三 : : 工作了兩三年之後, 女友也順利畢業並且考上公務員 : : 這時候身上累積的頭期款大概也有2-300萬了 : 7年存2-300萬~值得我們學習~ 一些運氣, 一些努力工作, 一些節省, 一些理財前面三項都有提過, 第四項理財我在這裡補充一下早期我用定存, 前一陣子用黃金帳戶長期來看是小賺但是賺的真的不多(比銀行稍微高一點點) : : 因此就開始計劃買房子.... : : 中間過程就省略了吧, 這不是今天討論的重點 : : 最後買到一間十年的中古華夏...一大兩小房800萬有找 : : 就開始了每月的房貸生活, 雖然利率升高 : : 但是和女友家起來的月收入有到120K, 每個月房貸大概只要付30K其實還蠻夠用的 : 這樣推測~您8萬、您的女友4萬應該差不多 : 您工作七年薪水漲一倍~真好~ : 一個月可以花9萬~這很奢華吧~ : 我跟我老婆一個月了不起收入9萬~剛好是你們扣掉房貸~天~ : 我還想說~我要買800-900萬的房子~那不是異想天開~天天喝白開水嗎? 但是利率會慢慢提高, 所以我們算非常保守的我們是打算看看是否在7-8年以內把貸款還完如果以後經濟許可, 或許再買第二間... : : 當然我們是希望越早還完貸款越好, 因此每個月盡量省吃儉用一次還80K : : 努力工作把自己的收入提高最重要 : : 講難聽的, 沒那個屁眼就不要放屁 : : 以上囉哩囉唆講一大堆還希望各位鄉民忍耐看完, 謝謝指教 : 一個月兩人收入12萬~買800萬以下的房子 : 那現在那些買800萬以上房價的人不就月收入都超過12萬了嗎?!! : 看得出來原PO很謹慎理財~不做超過自己能力的事~ : 不過頭期款200-300萬~月收入12萬~買7XX萬的房子~ : 聽了真的很讓人覺得氣餒~原PO都這樣了~我還能負擔800-900萬的房子嗎? 謝謝~應該說我們很保守, 不想被貸款壓到喘不過氣來因為想到以後還有小孩子的教育基金等等基本上保持貸款不要超過收入的1/3應該就OK 只是個人想到利率應該會慢慢提升怕工作收入成長趕不上利率提升所以才會那麼保守其實小弟不知道閣下8-900萬的房子是想買在哪裡? 是中古屋還是預售屋?? 我提供給本身經驗你做個參考由於小弟本身就是大同區長大的(大龍國小那附近) 所以對這裡的生活環境和房價非常的熟析而預售屋在大同區的差價也蠻大的大同區中古屋成交的房價大概20~30萬/P(看屋齡和地點) 預售屋可以開到40~60萬/P, 建商實在是有夠沒良心= = 小弟當初就完全沒考慮買預售屋但是中古屋如果超過20年以上小弟也很難接受因此就鎖定5年~15年左右的捷運中古屋因為一來屋齡還算新穎二來這屋齡左右的房子公設比不會太大(20%~25%) 如果常上信X永X的人, 搜尋一下我開的條件的中古屋一定會發現開價都是35~40萬/P....怎麼和成交價差那麼多我必須和你老實說, 永慶信義的開價絕對是屋主理想價的1.2倍以上不要太相信信義永慶的開價.... 那怎麼得知真正的區域合理價錢哩?? 1. 和大樓管理員打好關係, 詢問大樓管理員行情 (不過現在很多仲介都會和大樓管理員勾結, 所以參考就好) 2. 打聽你的案子當初預售屋/新成屋的價錢(大同區5年~10年來的價錢沒有明顯波動) 然後打個8.5折到9折之間, 大概就是成交價了像小弟買的這間房子, 10年的中古華夏,權狀28P, 室內22P 一大兩小房兩廳1.5衛隊小家庭來說空間夠大了 10年前價格大概29~30萬/P, 然後一線仲介(信X永X)在那附近的案子都是開價 35~40萬/P讓你砍好的案子通常一線仲介都會和投資客掛勾都第一個找投資客來看~真正有需求的他們才不肯第一個找你看 (話說回來現在投資客也收手很多了, 所以仲介現在是有客戶看房子就很高興) 而這間房子的屋主他只委託2線仲介來賣在這邊補充一下, 2線仲介為了生存, 所以大概開的價錢就非常靠近成交價所以他開價29萬/P, 小弟就用24萬/P和他斡旋最後26萬/P成交當然啦~從開始看房子的時候, 小弟也是一開始都被一線仲介牽著鼻子走我開出我想要的條件, 他們都說沒有這個價錢哦後來我就和他們說:沒關係~你先不用在意價錢, 我先看房子的其他條件等真正看喜歡之後再出價, 當然仲介都會說開價太誇張了但是不用管他那麼多, 開一個很低的價錢然後用斡旋他一定得收, 能不能砍的到就看他本事了比方說開價30萬/P, 你用18萬~22萬/P斡旋去測試屋主底價, 反正一線仲介開價都很誇張離譜更何況現在是買方市場~不用擔心說不好意思現在不好意思~等到要付貸款的什後你就會痛了.... 不過, 老實說後來和我聯絡的仲介就越來越少XD 但是沒關係, 又沒有急迫需要, 房子慢慢看.... 而且如果能夠直接繞過仲介和屋主直接談仲介費就省下好幾十萬~家具和裝潢都可以從這裡省下一筆哩!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.124.185.226

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nothingptt

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erptt

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tacchang

09/11 15:48, , 3^F

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