Re: [問題] 不點交為何不能貸款

看板home-sale (房屋交易)作者chrisdeburgh (克里斯)時間16年前 (2009/02/03 14:26)推噓6(6推 0噓 3→)

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您應該對法拍屋有一定程度的了解，應該也知道「點交」「不點交」的標的，能拍出的價格會有很大的差別。不過還是簡單作一下說明：在您看到法院拍賣公告前，其實已經進行了一連串的強制執行程序：首先債權人聲請強制執行，法院依債權人聲請派書記官和執達員到標的現場執行查封不動產的動作，如果到現場發現是沒有人居住使用的空屋，書記官會記明筆錄，將來拍賣的時候就會點交給拍定人；如果發現有人居住使用，書記官會詢問為什麼住在這裡，假如回答是「所有權人或其家屬」「屋主借我住的」，那麼一樣記明筆錄，將來拍賣的時候會點交；但如果回答是「我是承租人」「房子其實是我的，不動產登記是錯的」，那麼將來拍賣的時候就不會點交。簡言之，法院在查封時發現占有人不是所有人，且占有人主張他自己是有權占有的時候，就不會點交。當然這個是以查封筆錄的記載為準，如果法院已經記明要點交，在點交的時候如果有第三人跑來佔住，法院就會請警察來排除。如果不點交，抱歉，拍定人得自己想辦法去跟佔住房子的人處理，或者再去法院走司法途徑。銀行貸錢給您，是用房屋當作抵押物，一旦您不還錢，就可以拍賣房屋。如果在貸款的時候，房屋顯然有占有權屬狀態有爭議的情形，銀行當然不敢貸款給您，因為這個「占有權屬狀態有爭議」的情形會讓擔保物的價值大幅降低。即使您已經確實排除了第三人占用的狀況，問題是法院的不點交記載卻是關於這個房屋占有情況的最後官方紀錄，如果您是核貸人員，您敢核嗎？ ※ 引述《enixsquare (aes)》之銘言： : 小弟有朋友最近買了房子法拍屋不點交的法拍屋 : 過程就不詳敘了但是一切都順利地完成了 : 但在錢這部份遇到了問題 : 購買法拍屋在得標之後必須把得標價付清這對一般上班族而言是很難達成的目標 : 小弟的朋友透過跟親朋好友借款把錢付清了他希望接下來透過房貸把這些借款還清 : 然後自己在慢慢還這筆房貸 : 但是他遇到一個狀況他向銀行詢問貸款的問題每次只要提到他的房子是不點交的法拍屋 : 銀行就不願意承貸這點讓我覺得很困惑因為小弟自己也在看房子法拍屋也有在注意 : 所以就覺得奇怪為什麼銀行對不點交的法拍屋這麼畏懼權狀承貸者 : 已經都不是之前的房屋持有者了啊為什麼憑著完全正常的財力證明 : 完整詳細的證件權狀卻只要一提到不點交銀行就打退堂鼓呢 : 煩請了解這部分問題的版友分享一下好嗎 : 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 204.114.196.11