Re: 請教土地被侵占問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (我是個ㄜˋ媳婦.....ccc)時間16年前 (2009/05/11 13:47), 編輯推噓6(6017)
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搭順風車一問..... 我家的狀況是,大約2、30年前我公公買了一間透天,因為想省代書費的關係 (聽說$5000)所以房子過戶了但是土地沒過戶,後來地主死亡,土地變成遺 產的一部分被課稅。我們家現在想要拿回土地,但是遺產繼承人要求我們"重 新"買回土地(就是再買一次!),這種狀況可以控告侵占嗎?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 211.74.9.123

05/11 13:53, , 1F
不用買吧 你有房屋所有權 他們也沒辦法叫你搬家 頂多不能貸款
05/11 13:53, 1F

05/11 14:03, , 2F
地主可以依照民法767條請求拆屋還地
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05/11 14:04, , 3F
當初的買賣契約即使有註明買賣的標的是「房屋與基地」
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05/11 14:05, , 4F
但是因為已經超過十五年的請求權時效期間,即使請求移轉
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05/11 14:05, , 5F
地主也可以主張時效抗辯,因此不再買一次的話,地主是可以
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05/11 14:05, , 6F
請求屋主把房子拆掉的
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05/11 14:06, , 7F
另外這個事實與侵占或竊占完全無關,沒有刑事的問題
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05/11 15:50, , 8F
聽說土地使用20年後 地主為追討 就可以變成你們的
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05/11 15:50, , 9F
恩 應該就是m大說的 時效過了 無法追討
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05/11 16:42, , 10F
買賣契約有效的情況下..應不構成無權佔有..不能主張767
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05/11 16:45, , 11F
請求移轉登記有時效抗辨..但不影響債權存在
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05/11 18:24, , 12F
應該是不能請求拆屋還地,因為有買賣行為只是未登記,與
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05/11 18:25, , 13F
無權佔用的情形有別
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05/11 19:37, , 14F
只能說 律師說的不一定對~ㄎㄎ
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05/11 20:17, , 15F
感謝樓上提醒,應該更正為,地主有權要求相當於地租之給付
05/11 20:17, 15F

05/11 20:19, , 16F
而房屋所有權人有債權,但地址可主張時效抗辯拒絕移轉登記
05/11 20:19, 16F

05/12 05:32, , 17F
如果買賣契約有註明是購買「房屋及基地」,
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05/12 05:36, , 18F
也能證明當初有給付基地價金,這樣地主也無權要求地租,
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05/12 05:39, , 19F
不過如果地主換成繼承以外的第三人,即可主張拆屋還地,
05/12 05:39, 19F

05/12 05:41, , 20F
所以還是盡早處理較妥,如果你們30年來都沒付到地價稅,
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05/12 05:44, , 21F
建議找人協調將地價稅加計利息反還地主以換回土地登記。
05/12 05:44, 21F

05/12 12:32, , 22F
感謝以上各位大大回答~~
05/12 12:32, 22F

06/06 17:52, , 23F
希望對您有幫助 http://www.94istudy.com
06/06 17:52, 23F
文章代碼(AID): #1A1xm4mZ (home-sale)
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