Re: [新聞] 國壽29.9億元買下sogo對面錢櫃大樓

看板home-sale (房屋交易)作者greengreen42 (綠)時間15年前 (2009/11/25 11:13)推噓4(4推 0噓 19→)

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: 推 stock123:SOGO錢櫃這棟位置算是四段頭生意較差的一段 11/25 01:11 : → stock123:忠孝SOGO段對面那排生意不好做人潮少很多這價位買貴了 11/25 01:12 忠孝SOGO-復興SOGO-微風這一塊店面有個特色就是不用作生意都可以賺錢這間錢櫃的牆面租金就有200萬元，其實是偏低的上面現在不知道是哪一家金控的廣告，不過不久之後應該會換成國泰而且其實還可以改更大幅租金要增加50%以上都不困難附近有幾間店面Rolex、Omega去租都不是為了做生意而是為了廣告，Rolex跟Omega在那邊的店業績都很不怎樣但是為了掛廣告租金都超過300萬一個月根本就是虧到爆炸簡單來說比較像是一面巨大的廣告牆附帶廣告效益 http://0rz.tw/4xmmB 這一端算是陰面，真正的購物人潮大多在SOGO那一側這端的店面其實就是靠(對面)人潮加上車潮堆積出來的巨型廣告招牌 : → stock123:29.9億扣除2樓以上價值及後面停車空間 1樓店面單坪價格 11/25 01:14 : → stock123:在500萬以上門面不寬算長條型大樓買得不便宜 11/25 01:15 這棟大樓的優勢在於高穩定度承租方+整棟出租低空租率+廣告牆收入 : → stock123:忠孝東光復南路口角間pizza hut一樓退租搬到二樓 11/25 01:19 : → stock123:其實都反應東區高租金但經營利潤低的問題人潮少很多 11/25 01:20 一般而言我們比較不把忠孝東光南那裡當作東區商圈了忠孝東光南那一塊既無廣告效益又沒有人潮遠雄炒蛋炒那麼多年也炒爛了，那塊本來就很有問題路口的辦公光南大樓一坪才40出頭萬而已(帶租約喔) 更正:今年第三季有成交到55了 : 推 sqqs:可是就算平常日深夜門口等著要進去的人也多到爆... 11/25 01:21 : → stock123:這一段就只有錢櫃生意好一點其他並不出色 11/25 01:23 : → stock123:KTV這種特別的行業租金高是必要的租給其它行業根本收 11/25 01:23 : → stock123:不到這樣的租金 11/25 01:24 : → stock123:那棟也只能租給KTV 之前還發生過槍擊死亡 11/25 01:25 這一塊有個特色就承租方大多不賺錢租那麼高為的就是廣告效益這邊的租金快速成長也只是這三四年的事情雄獅旅行社在那個轉角租金也破200萬據說現在租金300萬左右但是這一塊要講人潮絕對是夠但其實並不太會轉化成消費力這一塊沿線的店面幾乎都等於是大型廣告招牌兩間SOGO-微風之間的路線只要面積/面寬夠大要維持高租金一點都不困難我甚至認為還有繼續再漲的空間因為高階消費其實並不像庶民經濟那樣慘這一塊店面光租招牌就夠了 : 推 LexusRX330:好像是連兩年出事的樣子? 反正那家我不敢去唱 11/25 01:34 我個人認為比較危險的是目前的利用效率太高承租方太好，等這期租約到期後如果景氣還是很爛那被大殺合約的可能性就很高順帶一提，這間錢櫃正後方巷內賣宵夜跟晚餐的生意都超級好 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.41.180.178 ※ 編輯: greengreen42 來自: 114.41.180.178 (11/25 11:15) ※ 編輯: greengreen42 來自: 114.41.180.178 (11/25 11:17)

推

BlueSatan

11/25 12:55, , 1^F

11/25 12:55, 1^F

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BlueSatan

11/25 12:57, , 2^F

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