Re: [問題]關於斡旋的問題

看板home-sale (房屋交易)作者the666 (小C)時間15年前 (2010/08/05 00:32)推噓5(5推 0噓 8→)

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※ 引述《bigbird (Fuck in heart)》之銘言： : 小弟這邊現在對於斡旋有個問題想請教各位大大... : 就是我再桃園看了一間房子感覺還蠻喜歡的...開價五百 : 想說找房仲去做斡旋... : 不過當我跟房仲講了我想要的價格之後...360萬 : 他一直說那個價格不可能..還說就算在加個100萬都沒機會... : 請問各位如果遇到這種情況的話難道真的都沒有辦法斡旋嗎? : 還是是房仲業者的想要拉抬價格的方式? : 請問我如果真的要以這個價格來做斡旋的話該怎麼做呢? : 謝謝大家的幫忙有時候站到仲介這個角度來想，首先，房價不是仲介決定的，是屋主決定的，房價賣高賣低，對仲介來說沒差，仲介目的是在成交，有成交才有獎金。一個物件委託給仲介後，仲介就會開始探屋主的底價，並且開始議價(等客人出價後才開始議價就太慢了)，慢慢可以知道屋主的底價極限在哪，這需要一段時間的。所以說，當你是仲介時有人出價，就算這價格依你判斷屋主會賣的機會只有1/10，你會不會收這斡旋？當然會收，一個案子成交佣收50萬，1/10也有5萬，當然收。會不收就是屋主會賣機會太低了。所以各位鄉民，不要再說仲介不收你斡旋是不好還是怎樣，仲介有錢賺當然要賺，不收你斡旋就是那仲介判斷收了也是白收，只是浪費彼此的時間而已。明知不可能還收你斡旋的才是壞仲介，假裝好心收斡旋，跟你報他很努力幫你談，然後你就很感謝他，之後就只找他幫你找房子，實際上他是用你的斡旋去向屋主議價(替下一個出接近屋主底價的買方議價)，你只是他的工具，而你還會感謝他。當然，仲介有時候也會用這招來讓買方價格出高一點，要判斷仲介是否是如此，很簡單，就是堅持自己價格，如果24小時內仲介沒打電話給你，那就是出的價格真的是太低了。不要再說沒試看看怎麼知道屋主賣不賣，仲介每天都在試屋主賣不賣，都在探屋主的底價，都在探屋主的想法，都在議價，要屋主降個五十，一百，幾百萬的，不是斡旋5天就可以辦的到，這是需要長時間和屋主磨出來的。仲介每天工作時間那麼長，你以為都在幹麻，都在和屋主磨啊。十個屋主，有九個半底價是天價，不事先議價，讓底價接近市價，房子是賣不出去的。 ※ 編輯: the666 來自: 123.193.40.188 (08/05 00:38)