PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[建議] 版規修改

看板home-sale (房屋交易)作者 (快劍路小嘉)時間14年前 (2011/03/22 21:31), 編輯推噓3(5推 2噓 68→)
留言75則, 7人參與, 最新討論串1/1
由於本身不是房屋仲介也不是代銷公司， 以目前版上刊登格式沒有適合格式，建請版規是否能有所修改? 說明一下小弟的公司服務主要是讓人長線投資當包租公、包租婆，等待增值。 (商業週刊2009年1111期：北北桃近十年增值66%) 公司開發地段良好的中古物件(4~17年2~4房電梯大樓)回來做屋況整理、中檔裝潢。 1.免仲介服務費。 2.全新屋況整理。 3.漏水保固一年。 4.永久售後服務。 5.代客取得非輻射鋼筋檢測證明。 6.代客取得非海砂屋檢測證明。 客戶當了房東之後，公司的角色： 1.與客戶明訂契約保障 2房租金9千起、3房租金1萬1起、4房租金1萬3起。 2.代理房東與房客簽定租賃契約。 3.執行房客簽入之屋況及設備點交。 4.結算並代辦房東空屋期間應繳之水電、瓦斯、管理等費用，代購物品 (生活用品、家具、家電等)。 5.向房客收取、催繳租金並匯入房東帳戶。 6.屋況維護、屋內各項家具、家電、水電設備損壞叫修(實報實銷，有單有據)。 7.執行房客遷出之屋況及設備點交。 8.結算房客應繳費用(水電、瓦斯、管理等費用)，處理房客積欠租金、提前解約、 不告而別等問題以保障房東權益。 9.存證信函免費撰寫(可代客進行法律訴訟服務)。 10.房東自始至終都不必出面，保有個人絕對的隱私權。 11.合約期間更換租客，一個月內未補入租客，房貸利息公司幫你出。 那這些是屬於我的服務項目，雖然產品還是房屋，但我不是房屋仲介 整個過程、公司服務簽名檔不能提，刊登文章又不能提到的話 不知道要po在哪邊 那請以客觀角度 現在我這個型態算是新行業 既不是仲介(賣的是公司買斷的房子) 也不是代理人(平常看到代理人是屋主簽授權書) 也不是代銷(不是新成屋) 也不是單純代管(有銷售房屋) 今天如果您是執業人員 遇到這樣的窘境 會不會建議修改呢? -- ◢ ◥█◣ ◢ ◥ 限 █◣ ◢█◢ ◣ ◢ ▇▇▆▆▅▅▄▄▃▂▁▁ ◎＜ 量 ◢▲奶▄▄▄▄∥∥∥▌◥◎ ◤▂▂▂▂▂▂▂▂▂▂▂▂▂▂▂▃▄▅▆▇ ▅▅◢ 發 ◥ 機▄▄▄▄∥∥∥▌◢◎ ◣▆▆▆▆▆▆▆▆▆▆▆▆▆▆▆▆▅▄▃▂▁▁ 售 █◤ ◥█◥ ◤ ◥█▅▄▃▃▃ ▁▂▃▄▅▆▇ ◥ ◢█◤ idkfa1978 ◥ ◥ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.136.137.20
推
03/22 21:31, , 1F
??
03/22 21:31, 1F
→
03/22 21:33, , 2F
因為上一篇文章分享桃園發展和我的服務項目 版主說與目前
03/22 21:33, 2F
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03/22 21:33, , 3F
版規抵觸 請我到salesperson版發文比較恰當 但因為是
03/22 21:33, 3F
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03/22 21:34, , 4F
房產 所以版主說可以發文建請修改版規 大家斟酌
03/22 21:34, 4F
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03/22 21:36, , 5F
關於上一篇文章內容可以到 AllPost版搜尋
03/22 21:36, 5F
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03/22 21:57, , 6F
換個角度就是代管公司對吧
03/22 21:57, 6F
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03/22 22:14, , 7F
請各位以推噓文表達立場 各位的立場會決定是否要投票修改
03/22 22:14, 7F
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03/22 22:14, , 8F
板規 謝謝
03/22 22:14, 8F
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03/22 22:31, , 9F
從房屋買賣到代管 整個流程 讓人輕鬆當房東 有簽契約
03/22 22:31, 9F
→
03/22 22:33, , 10F
問題來了,你們公司怎麼營運?
03/22 22:33, 10F
公司分成四個部門 開發部 工程部 銷售部 租賃部 我是屬於銷售部 公司不是仲介所以不收仲介服務費 很多人就會問了，那我們賺什麼? 其實就是價差和委託的代管服務費
→
03/22 23:08, , 11F
果然是代管公司.....
03/22 23:08, 11F
我們不是單純代管 代管的部分算是售後服務
噓
03/22 23:24, , 12F
板主不需要為了個人修改板規
03/22 23:24, 12F
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03/22 23:25, , 13F
你好眼熟
03/22 23:25, 13F
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03/22 23:26, , 14F
喔想起來了 因為個人恩怨所以噓我嗎? XD
03/22 23:26, 14F
推
03/22 23:27, , 15F
如果是所謂的個人恩怨 那也不是我挑起的
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→
03/22 23:27, , 16F
請樓主不要作過度的聯想
03/22 23:27, 16F
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03/22 23:28, , 17F
我那也不是針對你 是針對那句話 朋友實際狀況確實是40分
03/22 23:28, 17F
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03/22 23:28, , 18F
左右 公司配停車位給他囉
03/22 23:28, 18F
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03/22 23:28, , 19F
如果不是針對我 那自然就沒所謂的個人恩怨囉
03/22 23:28, 19F
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03/22 23:29, , 20F
大家都是就事論事對吧
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03/22 23:29, , 21F
那請你客觀角度吧 現在我這個型態算是新行業 既不是仲介
03/22 23:29, 21F
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03/22 23:30, , 22F
也不是代銷 也不是單純代管 今天如果你是執業人員
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03/22 23:30, , 23F
遇到這樣的窘境 你會不會建議修改呢?
03/22 23:30, 23F
推
03/22 23:30, , 24F
你可以建議修改 但別人也有反對的權利
03/22 23:30, 24F
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03/22 23:31, , 25F
所以反對要請客觀囉 如果反對是因為今天你不是執業人員
03/22 23:31, 25F
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03/22 23:31, , 26F
覺得沒必要改 那不就失客觀??
03/22 23:31, 26F
→
03/22 23:32, , 27F
請定義"客觀"
03/22 23:32, 27F
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03/22 23:32, , 28F
你想要修改就不是出於個人主觀的要求嘛?
03/22 23:32, 28F
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03/22 23:33, , 29F
基本上我認為還是單純用買賣房屋的模式就好 可用代理人
03/22 23:33, 29F
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03/22 23:33, , 30F
我是以客觀角度 今天確實有這個行業 而且是新形態 但版
03/22 23:33, 30F
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03/22 23:34, , 31F
上 格式沒有相對符合的格式 所以建請修改
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03/22 23:34, , 32F
因為以後應該會有更多這樣型態的行業出現 因應2年脫手課
03/22 23:34, 32F
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03/22 23:34, , 33F
奢侈稅
03/22 23:34, 33F
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03/22 23:35, , 34F
所以才建請修改
03/22 23:35, 34F
推
03/22 23:35, , 35F
反正你自己去拉票 但不要看到別人反對就覺得不行
03/22 23:35, 35F
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03/22 23:35, , 36F
我並沒有覺得不行 但是至少可以提出合理客觀反對原因
03/22 23:35, 36F
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03/22 23:37, , 37F
一直重複所謂的客觀 只是掩飾你的私慾而已
03/22 23:37, 37F
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03/22 23:37, , 38F
就只是你想打廣告而沒辦法打廣告如此而已
03/22 23:37, 38F
噓
03/22 23:37, , 39F
我認為附加條件說明就夠r大用了 所以我反對
03/22 23:37, 39F
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03/22 23:38, , 40F
就是附加條件說明 版大水球跟我說也不符現在版規才po文
03/22 23:38, 40F
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03/22 23:41, , 41F
因為你們房屋是自己公司買再賣給別人 你們應該是代理人
03/22 23:41, 41F
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03/22 23:43, , 42F
就如同投資客一般 那我要買斷可以嗎? 不想讓你們公司租呢
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03/22 23:43, , 43F
主要是 "過程" "服務"這塊 不符版規
03/22 23:43, 43F
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03/22 23:46, , 44F
所以我是仲介公司的員工 我們公司所有不同於其他仲介的
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03/22 23:47, , 45F
都可以寫出來嗎??如公司只收賣方服務費呢??
03/22 23:47, 45F
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03/22 23:48, , 46F
版主是認定這樣是在打廣告
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03/22 23:48, , 47F
這個版重點應該是買房子 開價多少可租多少 其他保證的
03/22 23:48, 47F
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03/22 23:49, , 48F
就我的部分 版主認定是在打廣告
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03/22 23:50, , 49F
其他的當然是廣告 不是嗎??
03/22 23:50, 49F
重點是版規寫說留公司名字 聯絡方式 之累得清楚打廣告行為 認定為打廣告 但是我完全沒打公司名字、沒留聯絡地址 只說站內信 但是還是被認定廣告
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03/22 23:52, , 50F
你們收取委託的代管服務費 這基本上有收費 怎叫售後服務
03/22 23:52, 50F
確實是售後服務 售是售房屋和裝潢 客戶可以自己決定要不要委託我們 並沒有強制 只是委託我們可以保證出租 保障租金 買手機的售後服務也是有斟酌收基本費用 難道就不算售後服務嗎@@?
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03/22 23:58, , 51F
所以這跟一般房子買賣有何差別呢??就只能在附加條件上加上
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03/22 23:58, , 52F
但是版主就認定是打廣告了
03/22 23:58, 52F
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03/22 23:58, , 53F
租金可租多少 讓看的人決定要不要買此房子
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03/22 23:59, , 54F
老實說 我也覺得你寫的就是廣告 附加條件寫的就是房子
03/22 23:59, 54F
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03/22 23:59, , 55F
的價值 不是嗎??
03/22 23:59, 55F
3.與本版房屋買賣主旨無關之文一律劣退，廣告於內文或簽名檔皆砍除劣退。 (請房仲業務勿觸犯本條板規，在文章中或簽名檔放入個人或店頭廣告、名稱) 我沒放個人或店頭名稱 只是說明服務項目和過程 卻被認定廣告?
→
03/23 00:03, , 56F
你就不能在附加條件寫本公司保證可租幾萬或幾千就可以?
03/23 00:03, 56F
就是說明了公司的保證和保障 還有可提供服務 沒打名稱、沒打店頭 被認定廣告
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03/23 00:05, , 57F
有興趣的人就會打電話或用你給的連絡方法給你不是嗎?
03/23 00:05, 57F
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03/23 00:06, , 58F
假如我是仲介公司 是不是都可以寫我們家的交易過程??
03/23 00:06, 58F
我沒提交易過程啊@@
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03/23 00:07, , 59F
你就只寫公司保證可租一萬一這樣不可以?
03/23 00:07, 59F
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03/23 00:08, , 60F
我是舉例 交易過程也是服務之一 不是嗎?
03/23 00:08, 60F
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03/23 00:08, , 61F
我講的服務是我們能夠提供的保障和保證
03/23 00:08, 61F
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03/23 00:09, , 62F
你就其他當一般房屋買賣寫 然後你是代理人不收服務費
03/23 00:09, 62F
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03/23 00:09, , 63F
版規"個人或店頭廣告、名稱" 我都沒放 被認定廣告
03/23 00:09, 63F
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03/23 00:09, , 64F
附加條件就只寫公司保證可租一萬一 這樣不可以嗎?
03/23 00:09, 64F
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03/23 00:10, , 65F
可以 但是重點是 我沒放名稱、店頭 被認定廣告這點
03/23 00:10, 65F
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03/23 00:11, , 66F
因為依照你所說的方式 你把你公司寫的提供的保障跟保證
03/23 00:11, 66F
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03/23 00:11, , 67F
那就是廣告了 不是嗎? 你就只寫公司保證可租一萬一這樣
03/23 00:11, 67F
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03/23 00:11, , 68F
也被視為廣告嗎?
03/23 00:11, 68F
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03/23 00:12, , 69F
但是版規上面是寫放入"個人名稱、店頭" 我沒放
03/23 00:12, 69F
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03/23 00:13, , 70F
先感謝您 花了寶貴時間跟我討論這個問題
03/23 00:13, 70F
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03/23 00:13, , 71F
雞同鴨講~.~ 反正你要寫那些你所謂的服務 我也覺得像廣告
03/23 00:13, 71F
(請房仲業務勿觸犯本條板規，在文章中或簽名檔放入個人或店頭廣告、名稱) ^^^^ ^^^^^^^^ ^^^^
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03/23 00:15, , 72F
回到主題 房屋是在於本身的價值 我想應要回到此觀點
03/23 00:15, 72F
→
03/23 00:18, , 73F
所以我不覺得應該要修改
03/23 00:18, 73F
→
03/23 00:20, , 74F
感謝您花寶貴時間與小弟討論這問題 時間不早了G大
03/23 00:20, 74F
推
03/23 00:27, , 75F
????
03/23 00:27, 75F
※ 編輯: rigorigo 來自: 220.136.137.21 (03/23 08:20)
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