[問題] 想要買地自建，但不知自己能負擔到哪裡已回收

看板home-sale (房屋交易)作者gigipan時間13年前 (2012/05/06 15:39)推噓3(3推 0噓 7→)

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不知道該不該在這版問，主要是一些貸款相關的問題。小弟31歲，年薪約150萬，有一妻一女。目前手邊現金約只有200萬，生活在南部。看房子已經看了好些年了，中間曾經以老婆的名義買了幾間公寓，轉手賺差價。最近手上還有一間公寓卡在奢侈稅不敢脫手，只好租人。目前是住在母親的名下3房大樓內。隨著小孩子的出生，想要給寬敞一點的環境，原本希望換個大坪數的電梯大樓，但這幾年這樣看下來，覺得很不服氣，一堆這種鳥房子居然要花掉我大半積蓄來購買。再加上當了少數幾間老公寓投資客的心得，我真的覺得，房價不太會跌慘的，因為現在大家都被建商洗腦成功，就是有人願意花大錢來買一間爛房子，只為了「成一個家」。我也想要成家，但投資歸投資，要我住在過去買的那種爛公寓，實在很不願意。於是興起了自己買建地來蓋房子的念頭。不會比較省錢，但至少是接近自己理想中的「好宅」。看中一塊約55坪的建地（在屏東市），預計500萬以內買下來（目前在跟地主談），但問題來了，我手邊只有200萬的現金，加上股票賣一賣頂多再加個90萬，聽說現在銀行不給貸土地是真的嗎？我問過一些銀行業務，似乎還是有辦法貸到5成左右，但接下來如果土地買了，我的財產就重新歸零，如果我要請建築師事務所來蓋房子，營造款除了用土地當抵押去貸款之外，還有什麼辦法？不知道版上有沒有人有過這種經驗可以分享？另外，看到最近討論的中產階級極限問題，如果我買500萬的土地+蓋房子花1000萬（獨棟約100坪），以我的能力做的到嗎？推不推薦這樣做？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.173.26.66

推

dermis

05/06 15:40, , 1^F

05/06 15:40, 1^F

謝謝您的提醒，我知道這必須花很多時間，不過小弟土建相關背景，主要問題還是在財務問題上面。而且現在很多建築師事務所從設計到發包監工全都幫你包好了，其實一般人也可以走這條路的～（只要你有錢），我就是卡在沒錢，唉＠＠ ※ 編輯: gigipan 來自: 218.173.26.66 (05/06 15:44)