[心得] 台南買房經驗已回收

看板home-sale (房屋交易)作者romanticsea (手指與琴弦的對話)時間13年前 (2012/05/08 17:07)推噓12(12推 0噓 20→)

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分享自己的買屋的心路歷程，小弟是台南人目前跟女友各租一間套房，總共房租是10500不含水電瓦斯，由於規劃要結婚，從去年就開始看房，第一間是在去年三月，這時好市多還沒有蓋好，看了一間預售屋叫做統寶生活家，地坪最小22，建坪58，當時開價800萬，也就是現金下訂通常還有幾十萬的空間可以砍，當時我的認知是台南市區透天600萬以內還勉強合理 XDrz 嫌貴就沒有買了，完工過後經過發現已經完銷，上網查了一下應該是有投資客要賣，全新未住開價1088，當時沒有買真的是槌心肝，後來今年四月買了安南區過鹽水溪橋的海佃路一段的新建案，地坪27.5，建坪53，號稱一橋之隔省300萬，但是這300萬已經在這一年間消失了，我買的地方一樣是開價800以上，然後更後面的海佃路二段之後越偏僻的地方在一個月內已經開價比我這邊高，而越後面就是越偏僻生活機能不好而且會淹水的地方，至少我買的還在商圈內，生活相當便利，該有的店通通都有，後段真的是建商亂開天價，反正市區破千已是常態，這時候我也驚呼好險，因為再遲我也不會買了，然後人生計畫就得一直延後。雖然只看一年多的房，但是對房價上漲的感覺真的很明顯，房子還沒蓋好，因為女友是公務員就租在市政府附近，這附近的房價也是很誇張，看得上眼的新建案可能開價都會在1500左右，不過生活機能真的很好，市政府就是個大公園，家樂福，大潤發都2分鐘內，騎車五分鐘可到最大的新天地百貨，宵夜海安路一堆，也有汽車百貨，黃色鬼屋，寵物量販店，Friday星巴克原燒夏慕尼等等餐廳一堆，說實話感覺甚至比台北更便利，這些地點距離超近，只是這種便利要口袋很深才享受的起，平時為了省錢我都是吃肯得基，後來就不考慮買這邊，日常開銷很恐怖 =,=" 我個人覺得無論是任何區域都會有天龍區，要買就是看地點跟生活需求，現在台南的房價也是假的，已經超過在地人心中合理的價位，如果是一個月過後的現在我也不會想買，但是不買靠租屋的話，幫別人裝潢個高級錄音室也是虧很大。個人加上閃光的年新約140萬，買個700萬左右的新房子是還可以，打算之後退休後就算到更遠一點的地方，買新大樓可以不用爬樓梯，還會多一筆生活費出來，現在的房價是漲是跌對能負擔的自住客真的沒影響，畢竟房價跟景氣都會循環，30年內找時間點賣出換房就可以，今年感覺上的確是結婚生子加老一輩換屋潮，賣20年以上舊房子的人一堆，我自己的中西區透天老家20年前60萬，現在附近同條件的300萬以上成交，當年的安平一坪地幾千塊，好市多那邊也是，現在一坪要20萬，當然建商可以拿到很低的價格，對於自住客來說五年十年內的房價起伏是沒有差的，負擔得起價格不要太誇張該買就要買，不然再遇到幾次sars房價都不會跌到安平新透天500內的好時光，我看了一間安平17年店面開800，但是20年前應該是400多，過沒幾星期賣出，後面更偏僻一間19年翻修的開988 =,= 更何況房市景氣循環這麼久，錯過低價再加上通貨膨脹，然後租屋要租金，結婚生小孩要延後，怎麼算都是越晚買越划不來，也不用期待政府打房，他們要的是稅收，打過頭減少稅收不如不打，房市崩了對這些高官跟政客有何好處，一般老百姓只有投票權又沒有行政權，說難聽一點是誰理你們，然後下一次選舉出來做做樣子騙選票。買或不買或是房價漲跌對每個人定義不同，優先考慮自身條件跟需求比較實際，對於自住的人來說還要考慮時間成本，這個循環究竟要等多久，存款是否被通膨吃掉，然後加上租屋也要錢，延後購買的話房價要跌多少才可以跟現在租屋打平。如果房價上去自己相當於虧多少，要計算的不只是現在還有未來，以上是台南人經驗。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 42.77.20.152

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fox726

05/08 17:14, , 1^F

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推

landagent

05/08 17:19, , 2^F

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romanticsea

05/08 17:20, , 3^F

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