[問題] 泡沫化的房地產使基層人民遭殃? 已回收

看板home-sale (房屋交易)作者pds1 (正義必勝)時間13年前 (2012/05/26 12:20)推噓3(3推 0噓 3→)

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1.來源連結: http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/16349467 2.內容: 土地私有財是華人根深蒂固的觀念，因為和其它投資項目相比，租金收入和產業價值，都是相對穩定，小本經營者當面對不景氣的時候，就很容易把整個生意賣掉或者倒閉，將資產拿去購買房地產，然後轉為出租的方式，所以經濟越停滯，反而房地產投資越有吸引力，這時房地產是安全的投資項目，當一個國家進入發展末期，在這個國家做什麼產業，大家心知肚明都是沒有長遠利潤的，投資人自然會逐漸趨向房地產投資但是當民間和社會的購買力跟不上房地產的漲幅，而房地產還在上升，那麼土地成本上漲將會吸乾整個社會的發展力，排擠民間內需消費，因為房價增高，會導致所有企業成本增加，企業雇員需求減少，勞工平均收入減少降低消費，企業銷售量降低，企業利潤降低，企業只好把錢再投向房地產，然後房價升高，因為企業聘用的員工也要交租，企業的工廠場和辦公室，全部都要被迫提高租金，所有的服務成本上升，租金上漲代表你做任何事都要被剝了幾層皮房地產價格高漲，會讓人民的消費再被擠壓，連出口產業的生產成本也會被推高，所有產業的廠房成本都在增加，連帶傷害企業在海外的兢爭力，所以房地價格高漲是殺害經濟成長的因而不是果，這一個逐漸放大的循環，因為「人民不可無住宅，商店營業也不能沒店鋪」，房地產上漲比水電、油價上漲的影響更廣大深遠企業在景氣向上發展時容易賺錢，這時公司規模會擴張，增加管理階層的職務，讓員工努力以後可以在社會階級獲得提升，但是當景氣不再擴張甚至走下坡的時候，企業職場變得保守，假設產業投資利潤10%，房地產升值也是10%，大多數人會打算購買房地產出租，勝過於自己去創業，因為房地產是一個循環死結，景氣越低迷，房地產相對就越安全，但是當大家把越多的產業收起來專心做房地產，經濟就會更加停滯不前，這是一個惡性循環景氣越差，投資人反而傾向安全的發展路線，並預留安全的位置給自己的親屬，例如公務員職缺受歡迎，民間企業好的工作職缺也會優先留給親屬，沒辦法擴張規模的企業，不太需要很有才能的人，反而會以保護自家人為優先考量，房地產價格下跌不只會影響所有持有人，或者貸款購入房地產的持有人當房地產價格崩潰之時，最先受害的反而是最底層的人民，房地產價格崩潰的損失，將會由最底層的人先填補回去，因為當市場資金緊縮，企業為了減少支出，所以刪減人事方面的支出和縮減人力是必要措施，企業不可能見一步走一步，必須提前訂立一整年的營運計劃，所以人力和待遇會在系統崩潰之初就被優先削減，而剩下來的人力多少都要承受離去人力的工作，變相增加工作量，營運的邏輯註定了基層雇員會最先受害，付你薪水的人，自己靠經營也賺不了多少錢，他自然不會提供你好的工作，面臨的生存壓力也會增加，最終總是導致社會變得動盪不安，政府臭名昭彰，所以政府寧可維護房地產的價格，也不太願意打壓房地產價格這種行為從日本、西班牙、義大利、英國、美國的例子來看，當國家人口結構上升潮巔峰結束，房地產對於提升經濟成長力基本上都是灌水效果而已，一旦房地產崩盤，國家將陷入長期衰退，房地產泡沫是國家發展的過程，從繁榮到衰退，這是遲早得面對的未來 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.121.157.102