[新聞] 市中心奢侈稅影響深中正信義大安量縮4成已回收

看板home-sale (房屋交易)作者pluseeman (阿羅羅)時間14年前 (2012/06/15 12:55)推噓3(3推 0噓 10→)

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1.來源連結: 市中心奢侈稅影響深「中正、信義、大安」量縮4成 http://tinyurl.com/7fzslun 2.內容: 北市4字頭相對低價區抗奢自住客撐買盤奢侈稅已經上路滿一周年，信義房屋統計奢侈稅上路前後一年房市交易量變化，台北市平均奢侈稅前後一年交易量相差了33%，其中房價最高的市中心區域，受到奢侈稅交易影響最大，交易量衰退幅度都在42%以上，反觀自住客為主的相對低價區，如文山、大同、萬華區，平均房價4字頭，買氣穩定，奢侈稅前後交易量差異幅度不到2成。奢侈稅針對2年內非自用的不動產短期交易，課徵10%~15%的稅率，有效壓抑短期轉手的投機行為，不過也讓持有不到兩年的屋主，因為奢侈稅暫停對外售屋，根據台北市地政局的官方數據顯示，受到影響幅度最大的是中正區，奢侈稅上路前後平均一個月的移轉量，少了將近5成，其次則是信義區與大安區，奢侈稅上路前後相差42%。信義房屋師大店店長鄭嘉文表示，去年奢侈稅上路後，台北市少了2成多的委託量，之後又碰到歐債風暴與總統大選等不確定因素，市中心的買方有些採觀望態度，有些則看一看房價並沒有明顯修正，又退出市場，因而交易量出現明顯量縮，直到今年2月以後市中心的交易量才慢慢增加，交易狀況轉趨熱絡，除了一般的自住型買方外，目前市中心的「再購族」需求還算穩定。至於奢侈稅前後房市交易量波動最小的，則是平均房價4字頭的相對低價區，包含文山、大同、萬華等區域，奢侈稅上路前後交易量衰退幅度不到2成，明顯優於台北市平均的33% 。信義房屋文山興隆店店長許維鴻指出，原本文山區的投資風氣就不興盛，因而奢侈稅上路後，受到影響幅度相對較輕，加上總價800~1300萬元等首購自住型產品，即使遇到景氣波動，一樣有穩定的首次購屋需求，可以說是市場上的「鐵票」，目前一有這樣總價的標準品釋出，流通速度相當快，目前自住客(首購與換屋)大約佔市場的8~9成，奢侈稅前後交易量能夠維持穩定。 3.心得或感想: 信義房屋的版本有成交量數據比較 http://tinyurl.com/7zvuwuq 一邊說奢侈稅沒打到房一邊又說政府不該干預房市期待9月實價登錄! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.162.84.168 ※ 編輯: pluseeman 來自: 1.162.84.168 (06/15 12:58)

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leochang

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visa9527

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