[新聞] 都更大轉彎建商嗆不玩了已回收

看板home-sale (房屋交易)作者pds1 (正義必勝)時間14年前 (2012/06/15 17:46)推噓3(3推 0噓 3→)

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1.來源連結: http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/jun/15/today-e1.htm 2.內容: 〔記者徐義平／台北報導〕針對內政部研擬完成的都市更新條例修正草案，引發建商強烈反彈，不只有建商計畫降低推動都更案比例，更有建商直言：「不玩了！」政治大學地政系教授張金鶚認為，這修正草案整體上是對民眾有利，但權利變換部分必須經過法院判決，再由行政部門執行這一個方案，可能會出現行政部門因選舉而不敢執行，加上之前有「文林苑」紛爭，未來行政部門將更不敢執行，建議可由法院執行。引發建商反彈的條文，主要是第二十五條之一，針對少數不同意合建協議地主，實施者得申請主管機關徵收，此條研擬檢討刪除。還有則是合建協議必須達到百分百同意，以及都市更新事業計畫與權利變換計畫要求實施者須一起報核，報核後、公開展覽期滿前，所有權人並得無條件撤回。營建署都市更新組組長陳興隆指出，都市更新分為合建協議與權利變換，根據甫研擬完成的都更草案，前項必須百分百獲得地主同意，才能進行都更。後者若整合達到五分之四門檻，仍有少部分地主不願意參與更新時，先由建商與地主進行協調，若協調未果，則由公部門介入協調，並做出決定，如果不願參與的地主仍不滿，可向法院提告，並申請判決，假設法院判決建商勝訴，建商可協請行政部門幫忙拆除。針對上述兩項修正條例，大部分手握都更案的建商覺得相當頭痛，更有一個大台北建商一聽聞上述兩項修正條例，便直接對都更案說：「謝謝再聯絡。」冠德建設副總經理洪錦欽表示，目前的都更整合已有相當難度，刪除第二十五條之一，代表合建協議必須獲得百分百的地主同意才能夠進行下去，等於難度再提高。計畫與權利變換規定對建商沒保障其中對建商最沒有保障的是計畫與權利變換報核後、公開展覽期滿前，參與都更的民眾可無條件撤回，建商在規劃事業計畫與權利變換時，所花費的金錢都付諸流水。手握不少都更案的華固建設，總經理洪嘉昇指出，同意門檻的比率提高，可淘汰一些體質不良的都更公司，不過權利變換部分，若是經由法院判決才能做出最後動作，至少拉長二至三年的作業時間。老牌建商國泰建設協理陳仁澤指出，為了整合順利，降低變數，未來可能會朝向比現行更少戶數、更單純的都更案進行，可能會導致都更案愈做愈小，因此未來的產權相較單純的公辦都更案可能會更搶手。 3.心得或感想: 政府不意外 (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 125.227.156.195

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