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[問題] 請問一下關於實價登錄問題已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (AGA)時間14年前 (2012/07/21 23:54), 編輯推噓18(18推 0噓 32→)
留言50則, 18人參與, 最新討論串1/1
想請教有經驗的大大或者大家交流一下做討論 今天跑去看房子，結果過程中，業代先生跟我說買房子要趕在實價登錄前快買! 他說現在買可以貸款貸比較多一點，如果實價登錄完，銀行貸款會無法貸到像實價登錄前那麼多，請問這有關係嗎？ 還是業代先生唬弄我? -- posted from android bbs reader on my HTC Desire HD A9191 https://market.android.com/details?id=com.bbs.reader -- ╲ ╴╴ 吼 ▆▆▆▆ ▔＊ ╴╴ ╱ ◥ ◥ ◤╴╴ ﹀█50 143km < > -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.62.33.80
推
07/21 23:55, , 1F
那直接問他現在這間可以貸多少??
07/21 23:55, 1F
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07/22 00:01, , 2F
他說最高可貸900！然後說實價登錄只剩400-500！
07/22 00:01, 2F
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房屋開價1500！
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推
07/22 00:06, , 4F
現在銀行放款本來就比較保守,再加上實價登錄實施後不太可能
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再做第二份合約貸更高成數
07/22 00:06, 5F
推
07/22 00:09, , 6F
可貸多少,建議直接問銀行吧,大多數銀行可幫你粗估;但實際可
07/22 00:09, 6F
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07/22 00:09, , 7F
貸多少,還是要等你簽約後銀行才能給你明確答案
07/22 00:09, 7F
推
07/22 00:14, , 8F
一般會貸低一點約0%-5%，要買就快，原因是日後的實價課
07/22 00:14, 8F
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稅
07/22 00:14, 9F
推
07/22 00:14, , 10F
多少都有的,不過到時後銀行會更看貸款人本身的條件
07/22 00:14, 10F
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07/22 00:15, , 11F
畢竟新法規剛推出,很多銀行跟房仲業務得去摸索探底,所
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07/22 00:16, , 12F
以可能會有幾個月的<撞牆期>就是了
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07/22 00:37, , 13F
若如AGA所言.那是暗示你現在的合理價是1100.以後的合理價變
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620囉 XD
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07/22 00:38, , 15F
以後你那間只能貸4~500的話.你覺得那間的價值剩多少呢？
07/22 00:38, 15F
推
07/22 00:44, , 16F
挖靠 照AGA你的說法 未來買你那邊的人自備款要多準備400萬~
07/22 00:44, 16F
推
07/22 00:46, , 17F
實價登錄後若貸款會變難 這不就代表現在開價過高嗎??
07/22 00:46, 17F
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07/22 00:59, , 18F
但如果那一區現在的成交價都在這個價位，就算實價登錄完，
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應該也跌不回去了吧?頂多不再漲吧！
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F大，你說的沒錯，業代跟我說自備款要變多!
07/22 01:02, 20F
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07/22 01:26, , 21F
貸款變多.買賣難度變大.這你覺得這價錢撐住跟下跌的機率各是
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多少呢?
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推
07/22 02:27, , 23F
想請問如果是已經核貸(還沒撥款過戶),8/1後才過戶的話
07/22 02:27, 23F
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07/22 02:28, , 24F
有沒有可能因實價登錄,銀行反過來刪減部分核貸的金額呢?
07/22 02:28, 24F
推
07/22 02:42, , 25F
不會吧 實價登錄的第一筆資料都還沒公開 銀行怎麼參考估價
07/22 02:42, 25F
推
07/22 03:28, , 26F
R大不用擔心,銀行其實很想借你錢的,只是礙於金管會法
07/22 03:28, 26F
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07/22 03:29, , 27F
令,所以實價登錄後短期間內只能<奉公守法>,等到撞牆期
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過後,自然上有政策下有對策的,另外已經核貸的部份,是
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07/22 03:30, , 29F
不可能再去核刪,只是8月後可能真的要增加自備款了!!
07/22 03:30, 29F
推
07/22 06:38, , 30F
可貨成數變少 會影響到購買力嗎??
07/22 06:38, 30F
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07/22 06:39, , 31F
如果會影響到購買力,那會影響到成交價嗎??
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07/22 06:39, , 32F
如果會影響到成交價,是在實價登錄後的第1筆就被影響到,還是
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07/22 06:40, , 33F
第2筆才會被影響??
07/22 06:40, 33F
推
07/22 08:52, , 34F
最大的問題是沒辦法再做假合約來貸多一點,而且銀行也看壞房
07/22 08:52, 34F
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07/22 08:52, , 35F
市,鑑價相對也會低,所以可能你這間銀行只估900萬,貸到7成差
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07/22 08:52, , 36F
不多是600萬
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推
07/22 15:19, , 37F
如果自備款變多,勢必一般人無法購屋,那房價是不是要下跌呢
07/22 15:19, 37F
推
07/22 15:42, , 38F
購屋原本就要衡量能力，靠假合約貸更高的款項，這樣對嗎？
07/22 15:42, 38F
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07/22 15:43, , 39F
鄉民酸建商跟拱土地價格跟銀行高額貸款，自己還不是一樣
07/22 15:43, 39F
推
07/22 18:03, , 40F
b大說的合理 外國人去美國買房不能貸款 要拿三千萬出來
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07/22 18:03, , 41F
三千萬現金 妳肯買嗎?
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07/22 18:04, , 42F
試想若台灣也只能現金買屋不得貸款 房價會不掉嗎?
07/22 18:04, 42F
推
07/22 18:16, , 43F
目前買已經來不及....只剩下7天能過戶 估價合約來不及
07/22 18:16, 43F
推
07/22 19:23, , 44F
原來這也是買方急著在實價登錄錢買屋的原因..
07/22 19:23, 44F
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07/22 19:23, , 45F
那真是今年要買房子的人一定要多等等看了...
07/22 19:23, 45F
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07/22 21:34, , 46F
有個有趣的地方 原本貸不高的物件 反而額度拉升
07/22 21:34, 46F
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07/23 00:38, , 47F
如果買屋自備款變多~會降低購買意願吧?
07/23 00:38, 47F
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07/23 00:57, , 48F
快買 台灣房價跟全球景不一樣 井噴無誤
07/23 00:57, 48F
推
07/23 11:42, , 49F
他說的對一半 現在可以作兩份合約讓買家多貸款一些y
07/23 11:42, 49F
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07/23 11:42, , 50F
但是差異應該不會大到那種程度
07/23 11:42, 50F
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