[問題] 華夏的公寓大樓 有買屋沒買地已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (士東澤)時間14年前 (2012/07/22 07:05), 編輯推噓12(12019)
留言31則, 11人參與, 最新討論串1/1
想請教一下各位房屋高手 最近仲介介紹我一間房子, 這間房子只賣房屋,沒有賣土地 而聽說這大樓的土地是由某些人共同持有 但是他只有房屋所有權,無土地所有權, 那我買了之後會不會有問題產生, 麻煩各位高手解答.Thanks! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.177.109.126

07/22 10:13, , 1F
當然有問題 zzZZ
07/22 10:13, 1F

07/22 10:14, , 2F
當然有問題,但如果很便宜,一樣可以買...是在台北嗎?
07/22 10:14, 2F

07/22 10:29, , 3F
銀行貸款鑑價會有很大問題,以後你轉手也很麻煩
07/22 10:29, 3F

07/22 10:34, , 4F
銀行不知道鑑價會不會很低阿~~
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07/22 10:36, , 5F
會阿,因為你沒土地權狀就差很多了;如果你沒什麼自備款,是不
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07/22 10:36, , 6F
建議買這種啦
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07/22 10:38, , 7F
沒土地其實是可以解套的...只是比較麻煩
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07/22 11:20, , 8F
地上權的房子,不是看房子價值,是看還可以住幾年,等於是一
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07/22 11:21, , 9F
次簽數一、二十年租約,把價金、利息、稅和仲介費等等等,加
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07/22 11:22, , 10F
起來除以可住月份,就是你要付的租金。銀行貸款很低,不好脫
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07/22 11:23, , 11F
手。你可以上網搜尋地上權房子,很多文章可看。
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07/22 12:04, , 12F
這不是地上權房子...別亂教
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07/22 12:05, , 13F
會不會有地主強制收回問題? 那可就悶拉
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07/22 12:06, , 14F
這應該是房屋所有權與土地所有權不同人的房子
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07/22 12:06, , 15F
應該每年要繳地租的,地主是政府的話,年租金等於公告地價5%
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07/22 12:07, , 16F
房屋買賣時地主有優先承購權,土地買賣時屋主有優先承購權
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07/22 12:08, , 17F
這種房子通常是無法辦貸款的,所以說要另有抵押品或全自備
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07/22 13:12, , 18F
買方先確定占有權源為何再來討論吧!
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07/22 13:18, , 19F
國有地?
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07/22 14:17, , 20F
就私人土地
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07/22 14:45, , 21F
原po先確認一下房子為何能蓋在這塊土地上沒被拆的原因
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07/22 14:46, , 22F
這裡才會有比較有意義的答案
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07/22 18:38, , 23F
這銀行不會貸款吧?!房屋謄本地坪那邊應該是"0"坪
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07/23 09:25, , 24F
建物謄本那來的土地坪數?土地有土地謄本,建物有建物謄本
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07/23 09:26, , 25F
,沒有土地的人,他的房子就不會有土地謄本,請出來土地謄
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07/23 09:26, , 26F
本上面所有人會標明為原地主。
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07/23 11:46, , 27F
讓我想起在林森北路附近的那個案子.....
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07/23 19:30, , 28F
本來就是地上權的房子!我祖父的房子就是只有房屋所有權,每
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07/23 19:30, , 29F
年繳地租給地主,地主是私人,不是國家,要跟他買地,他不肯
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。還有我之前看一間是地上權的房子,所以也仔細問過房貸的問
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07/23 19:32, , 31F
題,別沒事就說人亂敎。
07/23 19:32, 31F
文章代碼(AID): #1G2pN8e1 (home-sale)
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