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[問題] 預售屋與實價登錄已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (Tim Wu)時間14年前 (2012/07/26 10:11), 編輯推噓3(3推 0噓 21→)
留言24則, 5人參與, 最新討論串1/1
八月就要實價登錄了, 之後完工的成屋, 其登錄價格都是預售期間第一手投資客的價格, 施工期間的換約漲價是沒登錄的.... 這樣實價登錄出來的資料, 豈不是都是三年前的老價格? 施工期間接手的人 如果 等到成屋想賣, 不就要費盡唇舌跟買方解釋 "我發誓我這間沒那麼便宜, 都嘛是上任屋主賺走了" -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.116.90.44
推
07/26 10:27, , 1F
會這樣嗎? 這樣一來你賣房要繳的稅不就比較高??
07/26 10:27, 1F
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07/26 10:30, , 2F
賣房的稅和登錄無關啊！
07/26 10:30, 2F
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07/26 10:30, , 3F
原po觀察正確
07/26 10:30, 3F
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07/26 10:31, , 4F
所以預售屋的登錄價在初期可能是低估
07/26 10:31, 4F
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07/26 10:32, , 5F
尤其是上漲波段預售價登錄會低估
07/26 10:32, 5F
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07/26 10:33, , 6F
畢竟都是n年前的成交價了
07/26 10:33, 6F
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07/26 10:35, , 7F
這樣會影響預售接手意願耶, 看樣子'換約賺價差'將成歷史
07/26 10:35, 7F
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07/26 10:36, , 8F
why?
07/26 10:36, 8F
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07/26 10:37, , 9F
代銷登錄的這塊真的是大洞，應該規定簽約即登錄
07/26 10:37, 9F
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07/26 10:38, , 10F
不然對預售屋買方而言哪來的資訊透明呢？
07/26 10:38, 10F
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07/26 10:39, , 11F
日後預售屋買方會選擇 要嘛就當第一手屋主 不然就等成屋再買
07/26 10:39, 11F
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07/26 10:39, , 12F
不過就算登錄也要二個月以後才看到，已經課零了
07/26 10:39, 12F
推
07/26 10:40, , 13F
你要買方看最後買的，漲很大，你留在後一點賣吧
07/26 10:40, 13F
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07/26 10:40, , 14F
會不會換約應該看是不是有利可圖吧！
07/26 10:40, 14F
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07/26 10:41, , 15F
兩個月clean 要看市況吧？
07/26 10:41, 15F
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07/26 10:42, , 16F
可以預見的是代銷假合約一定很多
07/26 10:42, 16F
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07/26 10:42, , 17F
以利銷售餘屋保留戶
07/26 10:42, 17F
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07/26 10:43, , 18F
總之以後亂象絕對在預售屋的代銷這塊
07/26 10:43, 18F
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07/26 10:45, , 19F
至於中古屋假成交的登錄應該不嚴重
07/26 10:45, 19F
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07/26 10:47, , 20F
或許有，尤其在知名的地段或區域，但應該也還好
07/26 10:47, 20F
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07/26 10:47, , 21F
畢竟中古屋的市場不是封閉型的，很難操控價格
07/26 10:47, 21F
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07/26 10:48, , 22F
但預售屋的社區是封閉的，二三個假價錢可能就能引導走勢
07/26 10:48, 22F
推
07/26 16:29, , 23F
預售屋對實價登路的作法確實很奇怪..照理說簽約後就應該
07/26 16:29, 23F
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07/26 16:29, , 24F
要登錄了..
07/26 16:29, 24F
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