Re: [閒聊] 10年後到底誰能笑到最後？

看板home-sale (房屋交易)作者H2 (超級噴火龍X)時間44分鐘前 (2026/08/24 11:38)推噓0(0推 0噓 0→)

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這種買房跟買股的報酬率分析或者回測文章在本版已經很多了，二十年來沒甚麼改變過很多東西，寫過了，再多講也無意，你想要的不是事實，而是認同現實是，會賺錢的，就是會賺錢，不管是靠房子增長資產，還是靠股票增長資產沒辦法賺錢，甚至虧錢的，基本上一直以來就是同一個種類的人所以，誰笑到最後，有差嗎? 應該問的是，你可以笑到最後嗎? ※ 引述《jl40 (jl)》之銘言： : 常常有人買房後 : 對看空的言論就會嘲笑對方魯蛇買不起 : 當然也有很多是利害關係人的激將手段 : 像我買在糕點每月繳貸款 : 真的沒覺得有什麼好贏的 : 不過有個地方安心住是真的 : 也有認識同事每年靠著中華電配息 : 繳房租還有剩也能賺到增值 : 不用繳房屋稅地價稅 : 遇到漏水或其他修繕也不用管 : 天災屋損磁磚掉地電梯修繕 : 爛攤子交給房東去處理 : 房東弄不好或住膩了再換一個舒服點的 : 感覺也挺愜意的 : 對他而言買房就是一群傻子而已 : 當傻多好？還是當魯空好？感覺都不錯 : 買房背貸真的較有優越感嗎？ : 不買房持股真的較愜意嗎？ : 對了我知道有股房雙淒的就不列入討論了 : 不用針對中華電因為他也不只持有那個 : 為了避免發散用0050好了 : 啟動資金自備200萬 : A 房1000萬買房繳頭期200萬每月持續繳貸 25508（依40年本息攤 2.3%算月繳25508） : B 無房持有200萬 0050 每月持續買25508 有配息再投入 : 因爲1000萬房租金可能有 : （假設買房者賴家買房可出租） : 但有管理修繕空窗期稅費等抓1萬好了 : 無房也假設要付1萬租金 : 十年後兩者淨利 : 房價值減貸款餘額加租金120萬 : 120期餘額6,628,686 : 預計是1000萬-6628686+120萬= 4571714 + 房損益（變數） : 股價值減租金120萬 : 試算：4%（變數）年複利計到期約7570274-120萬=6371327 : A B 何者會勝出？（請依未來10年評估） : 很多人全都要那也行那 A B哪個投報率較好？ : 這只是個開始...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1787542695.A.71F.html ※ 編輯: H2 (136.226.240.199 臺灣), 08/24/2026 11:39:02