Re: [閒聊] 10年後到底誰能笑到最後？
※ 引述《jl40 (jl)》之銘言：
: 像我買在糕點 每月繳貸款
: 真的沒覺得有什麼好贏的
: 不過有個地方安心住是真的
恭喜你.
: 也有認識同事 每年靠著中華電配息
: 繳房租還有剩 也能賺到增值
: 不用繳房屋稅地價稅
: 遇到漏水或其他修繕也不用管
: 天災屋損 磁磚掉地 電梯修繕
: 爛攤子交給房東去處理
: 房東弄不好或住膩了 再換一個舒服點的
: 感覺也挺愜意的
也恭喜他找到自己喜歡的.
: 為了避免發散用0050好了
: 啟動資金自備200萬
: A 房1000萬 買房繳頭期200萬 每月持續繳貸 25500（利率抓2.3%）
: B 無房持有200萬 0050 每月持續買25500 有配息再投入
: 因爲1000萬房 租金可能有
: （假設買房者賴家 買房可出租）
: 但有管理修繕空窗期稅費等 抓1萬好了
: 無房也假設要付1萬租金
: 十年後 兩者淨利
: 房價值 減 貸款餘額 加 租金120萬
: 股價值 減 租金120萬
:
: A B 何者會勝出？（請依未來10年評估）
: 這只是個開始......
這個很容易算啊. 尤其有了AI工具,
0050從2003年成立到現在,年化報酬約12%.
我直接請Gemini 套你的設定,得到十年後約1246萬.
1246- 120萬 = 1126萬
隨便抓財經M平方的信義房屋指數,
2003年台灣大概40, 2026年168. 年化約6.8%,
1000萬 十年後約價值1930萬元.
你的2.55萬應該是抓40年期, 所以本息平均攤還,
10年後約剩下 730萬貸款.
1930-730 + 120 = 1320萬
以歷史平均來說,你買房10年後會多194萬.
以上! 希望有幫到你!
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