[新聞] 黑松擬處分土地估賺1股本已回收

看板home-sale (房屋交易)作者drumpson (噠噠噠)時間13年前 (2012/07/31 11:49)推噓7(7推 0噓 15→)

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1.來源連結: http://tinyurl.com/c3qudsy 2.內容: 黑松(1234)手握土地資產雄厚，3月董事會決定出售「最具價值」的微風廣場旁的停車場，總計1,344坪，黑松董事會昨(30)日決議以約57.89億元作為底價標售，委託香港戴德梁行進行標售作業，預估標售時間在9月底。法人估計該土地處分利益上看50億元，可望貢獻黑松EPS9.33元，賺近一個資本額。黑松的微風廣場旁的停車場，由於地理位置佳、地塊完整，且具稀有性，成為兵家必爭之地，法人推估，黑松此塊土地應可順利脫手，且至少以溢價10％計算賣出，總成交價至少 63.7億元，扣除去年重估後帳面價值9.37億元及土地增值稅後，此土地的處分利益至少50 億元，以黑松現在的股本53.58億元計算，EPS貢獻度約9.33元，有機會可賺進一個資本額。黑松在全台握有相當豐富的土地資產，自民國86年資產重估後，去年才又重估，其中最受矚目的閒置資產，當然是黑松子公司暨黑松資產所持有的敦化段土地及房屋，也就是外界所稱的微風一期，以及松民資產握有的微風二期土地，連同道路計算，總計有6,400坪，目前一期租給三僑公司經營微風廣場賣場，一年租金3.6億元，二期之前租給微風廣場作停車場，在5月中旬黑松已經回收，並築起圍籬，作出售的準備。黑松昨天董事會針對微風二期土地進行討論，決議以57.89億元作底標，平均每坪為430萬元，委託香港戴德梁行進行標售作業，黑松發言人暨副總白錦文表示，預估8月招標公告應會出來，不過，一切標售作業還是交由戴德梁行處理。戴德梁行則表示，8月初招標公告，最快9月底、10月初會開標。此外，黑松1.17萬坪深坑土地，正在申請變更土地用途，從工業用地變為住宅用地，已通過台北縣政府審核，白錦文表示，目前正等內政部作最後的審查，沒有特定時間表。另外，前年曾一度提出將台北信義路總部遷移到中壢廠，活化總部資產雖然暫時擱置，此地坪約有400坪，帳面價值5億元左右。 3.心得或感想: 怎麼覺得既之前有幾家銀行業者處理手中土地後現在大家也很流行出售土地了!! 現在一直要把土地拍賣掉萬一以後又漲十幾億了買不回來怎麼辦! 公司買賣商業用地真的要多想想不知道要等著賣在高點現在就要拍賣出售以後會後悔! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.162.85.11

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kutkin

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drumpson

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drumpson

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