[新聞] 居住正義再進一步實價登錄八月上路」（何庭歡報導）已回收

看板home-sale (房屋交易)作者drumpson (噠噠噠)時間13年前 (2012/08/01 13:16)推噓8(8推 0噓 14→)

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1.來源連結: http://tinyurl.com/bpb8zsc 2.內容: 「居住正義再進一步實價登錄八月上路」（何庭歡報導）過去，台灣房地產市場總是被各界詬病，認為多半成為投資客「炒作」、「哄抬」的溫床。政府為了健全房市，除了去年推動課徵「奢侈稅」外，今年八月起，更進一步推出了促使不動產交易資訊「透明化」的「實價登錄」，除了讓想擺脫「無殼蝸牛」身分的民眾，在買房時有更多的價格參考外，也為將來「實價課稅」預先鋪路。根據內政部公佈的「實價登錄」相關法令，未來只要交易不動產，就必須在買賣完成移轉登記後三十天內，向主管機關申報「實際交易資訊」，違者將處以三萬到十五萬元罰鍰，而登錄的房屋交易資料，將會以每50個門牌號碼為一個區間，公布在公部門網站上。究竟「實價登錄」上路後，會對當前房市造成什麼影響？房仲業者分析，未來由於房市資訊全面公開，將有助於買方擴大「議價空間」，而在「預售新屋」部分，則能促使不動產市場，逐漸走向「不二價」的趨勢。住商不動產企研室主任徐佳馨就說，「實價登錄」是一個「全球性」的趨勢，雖然短期內，國人會因為不了解，而暫時衝擊整體房市買氣，並出現價格盤整，但中長期後，應該就能引領整體不動產市場朝「正面」方向前進。永慶房產集團研發中心經理黃舒衛並指出，「實價登錄」後購屋民眾能更容易取得交易資訊，可以減少交易中的糾紛或是對價格的猶豫時間，而中長期來看，房價資訊透明也將有效降低炒作，讓「大起大落」情況明顯減少。就學界而言，政大地政系教授張金鶚也認同，未來不動產市場的交易資訊，將毫無疑問地變得更公開、透明，同時對房價的「漲」或「跌」，都會有所謂「推波助瀾」的效果，而在當前房市已經面臨「鬆動反轉」之際，他認為民眾不妨暫時觀望，看看房價是否確實有下滑趨勢。張金鶚指出，「實價登錄」從八月上路開始，一直要到十月才能有初步結果，而完整資訊更是要等到明年，有鑑於資訊越透明，消費者的買賣決策才越清楚，因此這部份需要更多時間觀望。他說：『我想「實價登錄」最主要是能夠讓資訊更透明，讓市場上會有「助漲」、「助跌」的效果，當市場往上走的時候，價格揭露出來就漲得更快，同樣的如果價格往下跌，他就會跌得更快，所以那個「助漲」、「助跌」效果，會使市場上的交易，大家會有更大的一些瞭解，那當然特別在當前房市在鬆動反轉之際，當然就會讓下滑的期待會更高，所以「實價登錄」之後，我想消費者應該在這個階段下，應該要更多的觀望一些。』但「實價登錄」一出，隨之聯想到的就是「實價課稅」，張金鶚對此表示，必須等到「實價登錄」配套完成，才會真正面臨到「課稅」壓力，真正要成熟最快也得等到明、後年。如果出現爭議或反彈意見，政府可能在「捉大放小」的情況下，對於非自用或持有多戶開始課稅，以逐漸取得社會上的支持，而房地產的炒作機會也會相對減少，對市場必定是正面幫助。然而，戴德梁行總經理顏炳立卻認為，即將上路的「實價登錄」習慣就好，而「實價課稅」則因為茲事體大，還有很長一段路要走。顏炳立更建議，如果真的要「實價課稅」，應該訂定一個課稅標準的時間分界點，在「實價登錄」後買房的，就可以用「實價」來「課稅」；至於之前購屋的人，則繼續延用「公告現值」課稅。顏炳立認為，「實價登錄」等於讓購屋人財產明細曝光公告，所以在一開始必定讓人不太習慣，但國外已實行多年，未來想必只要「適應」就好。但對於「實價課稅」，顏炳立則說：『講「證所稅」都有人下台了，講「實價課稅」這還有一段路要走的，現在談這個東西都沒有用的，我是覺得這個最起碼等到你們看到我退休的時候，可能這個東西都還不見得有一個眉目，因為這個東西茲事體大，例如以前買的人怎麼辦？所以有可能的方式，我自己的想法就是說，假設「實價登錄」之後，以後課稅真的要「實價課稅」的話，就是以後的就是照那個標準來課稅，那登錄以前的話，就完全按照舊制，就用「公告現值」。』長久以來，台灣的房地產一直呈現「一物多價」的怪現象，包括「公告地價」、「公告現值」、「評定現值」等各式各樣的價格。現在，雖然「實價課稅」還不到成熟時機，但萬眾矚目的「實價登錄」終於上路，除了驗證政府在打擊「投資客」、落實「居住正義」的決心外，也讓為數眾多的「無產階級」對逐步健全的房市，以及越來越有機會「買得起」的家，更多了一分殷切的期盼。 3.心得或感想: 應該不久就有人抗議: 這就是台灣要的居住正義!! 怎麼打房都是打到小老百姓都沒打投客建商實價登錄其實就只是單純登錄個價格! 數字! 不可能是為了未來調整稅收做準備!! 更不可能未來真的推出實價課稅打擊到手上擁有多戶自住宅的小老百姓! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.162.85.11

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drumpson

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drumpson

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推

moocow

08/01 13:21, , 3^F

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