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[問題] 大安區行情價詢問已回收

看板home-sale (房屋交易)作者時間13年前 (2012/08/03 21:21), 編輯推噓15(15推 0噓 36→)
留言51則, 14人參與, 最新討論串1/1
我點選永慶房屋的成交行情 大安區大多是60-70 可是仲介劈頭就和我說最近剛成交的行情價是80-100 而且附近很多都是成交在90多 但是我翻遍所有行情 就是找不到這種成交行情的(我想找小坪數) === 這種90-100我在網路上找行情。有！ 但是大多坪數較大 當我這樣和仲介說時 仲介馬上說：套房行情會更高！ 請問這個邏輯是合理的嗎？ 我對房地產沒有很熟 只是......看了一年多。雖然看著他漲上來(泣) 可是-.-我真的沒看到那種成交價的案子 每次要請他們印真實成交的合約給我看(個資都遮掉沒關係我只要看成交價和坪數) 都百般推託 請問大家對於仲介這種行情價的報法有什麼看法？ (我知道大安區很貴。可是網路上大半數的成交價很少像仲介說的成交價那樣高！) (我都不禁懷疑，是不是把開價當成交價在報。) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.204.105.254
推
08/03 21:25, , 1F
小坪數通常是總價低,單價高
08/03 21:25, 1F
不過有些成交案看來也還好??? 單價高。但是我觀察好像差不到3-5萬??? (當然我知道我看的樣本數很少...可是...我也找不到其他地方的資料了-.-永慶信義591)
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08/03 21:25, , 2F
網路揭露的價錢都是延遲的資訊
08/03 21:25, 2F
推
08/03 21:25, , 3F
其他資訊？幾年房？地點？大樓or公寓？
08/03 21:25, 3F
有時候根本是同一棟(我對過樓高和門牌區域。多半就是) 例如現在我看的是：七月成交→但是仲介都說這幾個月漲上去的-.- ... 二個月漲十萬?! 年份也接近 地點也不遠(現在仲介的行情都可以"地圖顯示"很方便)
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08/03 21:26, , 4F
出你願意而且能夠負擔的價錢就是了
08/03 21:26, 4F
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08/03 21:27, , 5F
等實價登錄後就都能查到嗎？
08/03 21:27, 5F
推
08/03 21:27, , 6F
你買了仲介就可以對下一個說一樣的話了
08/03 21:27, 6F
我也是這樣想 不過話說...大安區成交價大概多少呢？ 我是看3-5年的小套房 羅斯福路三段附近 --- 補充一問。銀行鑑價，我送去鑑價也沒仲介講那麼高。到底他說的「80-100成交」... 真的是有依據嗎XD 還是仲介是唬爛的?!但看起來又不像...(如果有依據。他們邏輯到底怎麼走的？)
推
08/03 21:33, , 7F
銀行鑑價本來就會低於成交價很多,若你用銀行鑑價去談,永遠
08/03 21:33, 7F
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08/03 21:33, , 8F
都買不到房子!!
08/03 21:33, 8F
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08/03 21:34, , 9F
你應該問銀行你大概能貸多少,這才是重點!!
08/03 21:34, 9F
!可是銀行他的坪價是和我說60-70耶 我覺得很合理QQ所以真的有那麼高嗎?!大安區 ※ 編輯: Leucadendron 來自: 123.204.105.254 (08/03 21:34)
推
08/03 21:36, , 10F
就跟你說銀行是低估很多阿,因為銀行也是看信義永慶成交價,
08/03 21:36, 10F
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08/03 21:36, , 11F
就如playhome所說的,信義永慶的成交價都是較早的資訊,也許
08/03 21:36, 11F
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08/03 21:36, , 12F
真的兩三個月就漲很多
08/03 21:36, 12F
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08/03 21:37, , 13F
信義永慶的成交價是真的,沒造假,事實上現在實施實價登錄,也
08/03 21:37, 13F
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08/03 21:37, , 14F
很難去造假了,尤其這種大的仲介公司,假如那一天新聞登XX仲
08/03 21:37, 14F
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08/03 21:37, , 15F
介被XX地政機關查出登載不實價格,也是毀了商譽
08/03 21:37, 15F
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08/03 21:38, , 16F
自由經濟下,有人願意接受那個價,價格就會被墊高;相反的大家
08/03 21:38, 16F
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08/03 21:38, , 17F
都不去追價時,賣壓重,漲的力道就有限了
08/03 21:38, 17F
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08/03 21:43, , 18F
過去銀行就已經是低估了,現在低估的更嚴重
08/03 21:43, 18F
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08/03 21:44, , 19F
買方不用按照過去成交價買,賣方亦然
08/03 21:44, 19F
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08/03 21:46, , 20F
你不用訝異啊!你就出6-70囉!買不到就笑屋主是瘋子就好了
08/03 21:46, 20F
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08/03 21:47, , 21F
買他不到祝他幸福
08/03 21:47, 21F
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08/03 21:47, , 22F
下一間會更好
08/03 21:47, 22F
推
08/03 21:54, , 23F
來不及了 信義計畫區去年還有90萬/p的可以買
08/03 21:54, 23F
推
08/03 22:27, , 24F
意思就是房仲成交行情是真的，但兩個月一坪漲10萬也是真的
08/03 22:27, 24F
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08/03 22:28, , 25F
仲介就是這樣，只會不停抬高價格，等下一個呆子上門
08/03 22:28, 25F
問個傻問題...(對不起真的沒見過世面) 照理來說成交價不關仲介的事情。成交價高低對他沒太大差別。 (縱使成交價抬高。但是他也只有抬高「價差」的5%，其實也沒差多少吧？) 一坪多抬高10萬。5%也才5000元。(而且還要和仲介公司分) 既然如此。為什麼仲介要往「高房價」靠攏？往賣方靠攏去哄抬？ 而不去往「低房價」靠攏？往買方靠攏去拉低？ 這樣子價錢正常。房屋流通性說不定反而大增。 成交量增加的情況下，仲介反而有更多收入。為什麼仲介不這樣做>///< 年輕仲介和建商應該也沒有什麼掛勾阿。為什麼要去幫建商或投資客。 ※ 編輯: Leucadendron 來自: 123.204.105.254 (08/03 22:49)
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08/03 22:55, , 26F
喊多容易喊空難啊，如果房價會跌你買方敢買嗎？
08/03 22:55, 26F
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08/03 22:56, , 27F
另外，現在還是賣方大於買方，因為買方想買哪間就買哪間，會跑
08/03 22:56, 27F
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08/03 22:56, , 28F
賣方房子就這間跑不了，你是仲介覺得哪個比較重要？
08/03 22:56, 28F
推
08/03 22:57, , 29F
旁邊人如果看到房價變低了 反倒不敢進場了 有在漲反而敢買
08/03 22:57, 29F
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08/03 22:57, , 30F
你不就在下一篇說擔心預售屋不會賺嗎？其實心裡也希望看多
08/03 22:57, 30F
推
08/03 22:58, , 31F
某些仲介在爭取委賣的過程中會向屋主畫大餅，無形中提高
08/03 22:58, 31F
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08/03 22:58, , 32F
屋主的心態，在多方市場，屋主是比買方重要的對象
08/03 22:58, 32F
推
08/03 23:32, , 33F
房地產永遠都要是多方 不管是買的還是賣的人...
08/03 23:32, 33F
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08/03 23:32, , 34F
買的人 不就是看多未來才進場 反之賣方也想賣個好價格...
08/03 23:32, 34F
推
08/03 23:49, , 35F
仲介會評估買方，買方也會評估仲介可信否，有些仲介確實會高
08/03 23:49, 35F
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08/03 23:50, , 36F
報成交價，或是要下握了，卻告訴你有人曾經下過多少，屋主不
08/03 23:50, 36F
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08/03 23:50, , 37F
賣，要多少才有機會，其實是亂講，最後成交價在他說的沒成的
08/03 23:50, 37F
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08/03 23:50, , 38F
斡旋價之下。
08/03 23:50, 38F
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08/03 23:51, , 39F
多接觸幾個仲介，你慢慢會發現哪個仲介可以幫你，而不是花錢
08/03 23:51, 39F
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08/03 23:51, , 40F
找仲介坑自己。
08/03 23:51, 40F
推
08/03 23:56, , 41F
上次就遇到一個仲介 睜眼說瞎話 說某大樓同棟五月成交70W/P
08/03 23:56, 41F
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08/03 23:56, , 42F
回去查 發現是60W/P 還一直凹說是低報 扣掉仲介費的價格
08/03 23:56, 42F
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08/03 23:57, , 43F
然後說屋主要賣75W/P是合理價格....ORZ
08/03 23:57, 43F
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08/03 23:57, , 44F
這三個月又漲價不少 要買要快...真是太扯了...
08/03 23:57, 44F
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08/04 00:22, , 45F
永慶一定會印,不用擔心!看你選三米六或4米2,價差很多
08/04 00:22, 45F
推
08/04 00:25, , 46F
我的情況是小綠的說小黃成交一戶70W/P
08/04 00:25, 46F
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08/04 00:25, , 47F
結果我回家查小黃的網站 發現根本唬爛 登陸價格寫好好的
08/04 00:25, 47F
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08/04 22:05, , 48F
你沒講屋齡、地段、學區這些資訊怎麼準，大安公園第一排跟六
08/04 22:05, 48F
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08/04 22:06, , 49F
張黎都是大安區啊。
08/04 22:06, 49F
推
08/04 23:42, , 50F
但我猜仲介也都沒講就報價原po
08/04 23:42, 50F
推
08/05 09:37, , 51F
等實價登錄
08/05 09:37, 51F
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