[問題] 海砂屋已回收

看板home-sale (房屋交易)作者Tieylea (A.T.C.G)時間13年前 (2012/08/05 01:07)推噓1(1推 0噓 13→)

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前陣子透過仲介在新北市入手一間16年的電梯華廈準備自住簽約當天仲介問是否要做氯離子檢測買房子用的都是血汗錢詢問賣方(第二任屋主)購入當時是否有做過氯離子檢測賣方表示沒有為了讓心裡踏實一點當下就決定自費檢測(找SGS) 檢測的過程就如同網路上所能找到的經驗分享檢驗報告也在昨天出爐代書打電話告知我檢測的平均值落在 0.426 公斤/每立方公尺稱落在正常範圍內相較於代書略帶恭喜的口吻我反而開始覺得心頭蒙上一層薄霧該建物完工日為84/12/01 當然根據普遍說法只要值落在0.3~0.6以內都算正常根據目前手邊能找到的判決和一些技術期刊的認定似乎又以偏向個案為主氯離子檢測固然是重要的參考指標但仍需輔以建物實際狀況如梁柱剪力牆有無受到嚴重侵蝕才得以具體認定為據已解約的重大瑕疵要件否則僅能以減少價金等其他方式至於新舊制氯離子檢測值認定標準是從舊或是一體適用從新相關討論我也是看得一頭霧水有人說只要超過0.3就算問題是修法前的確明文規定在一般條件下0.3~0.6都算正常但書是需有補強措施換句話說仲介的合約書上所載被批評的"不平等條約" 就法論法仲介似乎也站得住腳要以檢測值0.426為殺價或解約可能我方立場也不是很穩固屋子前後看過幾次基本上公共空間和地下停車位都沒有看見符合海砂屋特徵的跡象所以我也很納悶氯離子檢測值真的是通說或市場上唯一的標準嗎更進一步講 0.426的值是不是足以作為放貸銀行拒貸的理由還有大家碰到這種問題在約都簽的情形下有沒有人碰過這種超標一些然後解約或其他處理的方式 ? 還或者想說只超過一些既然沒有其他的上述海砂屋跡象那就繼續住下去? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.176.121.192