Fw: 改裝套房創業(?)分享已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間13年前 (2012/08/08 01:20)推噓5(5推 0噓 5→)

留言10則, 7人參與討論串1/1

※ [本文轉錄自 toberich 看板 #1G83xGfo ] 發在 toberich 版轉過來分享一下~ 老公寓改建套房出租這東西我搞了五年,前幾年房子漲到現在的七成價格時我不看好後市全部出光光當年總共做到 60 間左右,最終年收大概 240~360 不過都在雙北帳面上最保守的投報率 10%+ 是穩穩的純益率以及私底下利用財務槓桿達到的投報率就不說了板上一堆嘴臭的見不得人好我說一下雙北的經營心得 1:空置率八九年前空置超過一周我就要跳腳了(剛做時認真帶看) 五年前的時候新北平均空置 2~4week(賺錢了就不認真帶看) 2:供給的增加我剛做的年代,跟親朋好友解釋根本沒人知道這啥後來六七年前有個高調的傢伙估計是要集資,天天上電視講他的管理經營理念這個後面講,總之造成的結果就是曝光率大增,搞出一堆問題後面幾個問題都是他搞出來的 3:法規的限制現在雙北只要動到浴室廁所的改建,一率需要建築師畫圖建築師的費用還可以忍受最大的問題是不能像以前一樣把空間利用到極致 4:各種費用調升當年最賤的就是第四台我有間三四樓連在一起一共隔了16間他要來收你 16 間的費用,一共是 800*16=9600/month 再來抱怨一下當年那個高調的王八蛋, 講的台上講的口沫橫飛,我老婆還特地叫我去看(我不看電視超過15年了) 我管理科技領領先他幾條街~ 包括遠端遙控門禁,資料庫搭配銀行管理系統對帳本來還想兩者結合做沒繳房租的自動消磁卡功能但是考慮到這程式還要花幾萬塊寫就算了,那時候人生快樂啊每月工作時數 10- hr,天天打魔獸,不然就是去大陸玩XD 但被他一搞,政府,有線電視,還有一大堆潛在的老公寓屋主紛紛把眼光投到改建套房上我創業的座右銘:"人多的地方不要去!!" 講回正題,這行就是穩定收入但要有賺大錢的機會還是要靠房屋的增值一樣,純益率沒有 20% 的生意我根本不考慮 (哪個喜歡做3%,5%請左轉向下,你我志不同道不合請不要找我,洩洩~) 所以大概三年前,一來市場做濫,二來房價已高我出光物件,雙腳走遍大陸二十多個城市, 看好上海準備在這邊複製一次過去經驗,但是大陸畢竟不比台灣各種風土人情法規跟資金作法差很多我已經在這邊呆了一年半,繞個彎經營目前已經接近克服種種法規限制(限購等)跟資金流程(貸款等) 應該今年就會買進第一個物件講到這大概有人要質疑我的啟動資金~ 我當時的啟動資金大概是自備款: 10000以內一份 4萬/月的穩定收入~ 頭期款:信貸 30 or 50(?) 萬,年代久遠不記得了貸款八成裝潢款:半年租金+薪水還精確的數字計算本來在 salary 板有不過年代久遠沒留了,bahamut lv4 也有,不過不是每個人都能看到 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: jamo (113.105.132.114), 時間: 08/08/2012 01:20:09 ※ 編輯: jamo 來自: 113.105.132.114 (08/08 01:21)