PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[心得] 目前發現議價空間似乎變大了?!已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (靜)時間13年前 (2012/08/12 12:18), 編輯推噓12(12推 0噓 60→)
留言72則, 16人參與, 最新討論串1/1
這幾年來 也只有最近發現開始高檔盤旋 成交量縮，議價空間變大。 開價些微修正 主要是成交價開始有往下面調整 例如原本屋主想賺20%~30% 變成10~20% 就好 推出的案件主要是C咖件， 偶而有B咖件 有點像是股市 高檔量縮整理， 先往下修正的一定是非績優股或是體質不好的公司 等到連績優股都往下摔整理一陣子之後 才會再次循環 不知道各位想法如何? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.151.242
→
08/12 12:31, , 1F
你買了幾間呢？
08/12 12:31, 1F
推
08/12 12:34, , 2F
還是要看地段，物件好的 就算賣不出去也不會降價
08/12 12:34, 2F
→
08/12 13:12, , 3F
要買很多間才能發表心得啊?
08/12 13:12, 3F
推
08/12 13:12, , 4F
我覺得開價有略降,但是都降很少,例如原本會開1120萬的社區
08/12 13:12, 4F
→
08/12 13:13, , 5F
改成1080,或是原本1220的改成1180,類似這樣,根本就是玩數字
08/12 13:13, 5F
→
08/12 13:14, , 6F
其實我覺得屋主的底價應該都還是沒差多少,差個二三十萬吧
08/12 13:14, 6F
→
08/12 13:14, , 7F
真正要覺得有感還要再等等吧!
08/12 13:14, 7F
→
08/12 13:15, , 8F
記得五六月時不是說房市很熱嗎?現在八月初差沒幾個月,屋主
08/12 13:15, 8F
→
08/12 13:16, , 9F
大概都還覺得沒差,真正要降價有感的話,要耐住性子等
08/12 13:16, 9F
→
08/12 13:16, , 10F
但是我覺得最近買家大概都觀望心態,最近看了幾個案子
08/12 13:16, 10F
→
08/12 13:17, , 11F
開價就是如我上述的那樣,看了好幾天問房仲賣出了沒,房仲都
08/12 13:17, 11F
→
08/12 13:18, , 12F
含糊其辭說要問看看店裡的學長姊,聽就知道是還沒有人出價
08/12 13:18, 12F
→
08/12 13:19, , 13F
然後之前電話也沒這麼頻繁打,之前要是看過一次,一跟房仲說
08/12 13:19, 13F
→
08/12 13:20, , 14F
不是很喜歡,就幾乎就沒下文,最近會一直問你要不要再考慮看
08/12 13:20, 14F
→
08/12 13:20, , 15F
第二次,再決定看看,之前他哪有那麼勤勞還主動說要帶看第二
08/12 13:20, 15F
→
08/12 13:21, , 16F
次阿!!可見現在市況真的很差!!
08/12 13:21, 16F
→
08/12 13:22, , 17F
而且房仲帶我們看的這幾個社區,都還是新竹竹科附近很有名的
08/12 13:22, 17F
→
08/12 13:22, , 18F
社區,以前聽到都是馬上秒殺的,現在果然也沒那麼好賣了
08/12 13:22, 18F
→
08/12 13:24, , 19F
降價部分看信義房屋網站就知道開價有在降了,但是目前感覺是
08/12 13:24, 19F
→
08/12 13:25, , 20F
議價空間變大，不就是開價成交價的距離變大嗎？
08/12 13:25, 20F
→
08/12 13:25, , 21F
沒成交怎麼知道議價空間變大?
08/12 13:25, 21F
→
08/12 13:25, , 22F
物件條件沒那麼好降比較大,比較好的就是降各幾十萬這樣
08/12 13:25, 22F
→
08/12 13:25, , 23F
屋主還是賺很大吧!
08/12 13:25, 23F
→
08/12 13:30, , 24F
如果開價下降，成交價沒動，那議價空間是變小吧?
08/12 13:30, 24F
→
08/12 13:32, , 25F
所以要有議價空間變大的心得必須知道成交價
08/12 13:32, 25F
推
08/12 13:53, , 26F
剛剛經過房仲店看到在簽約的...好像都還是會有人買房啦
08/12 13:53, 26F
→
08/12 14:01, , 27F
沒成交過怎麼會知道屋主賺多少？
08/12 14:01, 27F
→
08/12 14:02, , 28F
就算是仲介，除非投客入手跟轉手都同一個仲介經手
08/12 14:02, 28F
→
08/12 14:03, , 29F
不然也很難知道投客入手價格，怎麼鄉民用鍵盤都比仲介了解
08/12 14:03, 29F
→
08/12 14:41, , 30F
也有人拿最近成交的如花價比去年的志玲價
08/12 14:41, 30F
→
08/12 14:41, , 31F
然後就上來說某社區跌價了
08/12 14:41, 31F
→
08/12 14:58, , 32F
推呀，跌價才是居住正義
08/12 14:58, 32F
推
08/12 15:19, , 33F
等過陣子時價登錄可以查詢後,應該就知道價格了吧!除非謊報
08/12 15:19, 33F
推
08/12 15:23, , 34F
最近房仲應該真的不好過,因為住家附近一堆跑出來擺攤
08/12 15:23, 34F
→
08/12 15:24, , 35F
路邊小廣告又變多了
08/12 15:24, 35F
推
08/12 15:31, , 36F
開價不重要 成交價要是上升,議價空間大小只是個笑話
08/12 15:31, 36F
推
08/12 15:33, , 37F
成交價要是上升,是因為想推不二價嗎?是不是怕被實價課稅呢?
08/12 15:33, 37F
推
08/12 15:35, , 38F
是建商怕其他戶難賣嗎?那二手屋市場怎麼看呢?
08/12 15:35, 38F
→
08/12 16:06, , 39F
拉回即埋點 快買
08/12 16:06, 39F
→
08/12 16:10, , 40F
一堆人在等拉回......
08/12 16:10, 40F
→
08/12 16:11, , 41F
現在追價力道確實很弱，但等著回檔承接的人爆多
08/12 16:11, 41F
→
08/12 16:14, , 42F
幾乎每個人都不看好後市，但都說跌n%就要買
08/12 16:14, 42F
→
08/12 16:15, , 43F
我周遭親友的n介於5和20之間
08/12 16:15, 43F
→
08/12 16:16, , 44F
我也不知道該怎麼看房價走勢，看不懂
08/12 16:16, 44F
→
08/12 16:18, , 45F
最近有個長輩算是非常看空後市，賣了個辦公室
08/12 16:18, 45F
→
08/12 16:19, , 46F
他和我說時，很得意的說房價要崩了啦！
08/12 16:19, 46F
→
08/12 16:19, , 47F
我問他賣了多少，他說了個數字
08/12 16:19, 47F
→
08/12 16:20, , 48F
我不熟那裡辦公室行情，直覺應該價錢不錯
08/12 16:20, 48F
→
08/12 16:21, , 49F
他就更得意的說，是這棟20年屋齡辦公大樓的歷史最高價記
08/12 16:21, 49F
→
08/12 16:22, , 50F
比上一個樓下去年中成交還高了5%左右
08/12 16:22, 50F
→
08/12 16:23, , 51F
我反問他，如果還在緩漲破記錄，是真的要崩了嗎？
08/12 16:23, 51F
→
08/12 16:25, , 52F
那個辦公室算是C級商辦，不少閒置的
08/12 16:25, 52F
推
08/12 16:27, , 53F
議價空間不清楚，沒去試試看，但最近半個月，內湖的公寓物件
08/12 16:27, 53F
→
08/12 16:28, , 54F
多了不少，而且本來大多是頂樓、四樓的，多了不少二樓、三樓
08/12 16:28, 54F
→
08/12 16:28, , 55F
，也有一些一樓出現。
08/12 16:28, 55F
→
08/12 16:30, , 56F
沒錯 湖心效應 漲時由精華區往外擴 跌時由外往內崩
08/12 16:30, 56F
→
08/12 16:31, , 57F
房市比股市周期較長 因為成交方式不易 套住也不好脫手
08/12 16:31, 57F
→
08/12 16:51, , 58F
原PO又沒說 哪裡的房子 有些議價空間大 有些不大
08/12 16:51, 58F
推
08/12 16:53, , 59F
如果是預售還要看建商，前幾天去看皇Ｘ建設某案，砍35%
08/12 16:53, 59F
→
08/12 16:53, , 60F
代銷面有難色但是說可以談；又去看淡水某案，15%都砍不動
08/12 16:53, 60F
→
08/12 16:56, , 61F
市場上總是有開價偏高的案子，多會砍，砍到行情價也不能
08/12 16:56, 61F
→
08/12 16:56, , 62F
代表整體趨勢～
08/12 16:56, 62F
→
08/12 16:57, , 63F
如果套湖心效應說，那目前外圍的價錢不但硬而且漲勢很明
08/12 16:57, 63F
→
08/12 16:58, , 64F
確，反而是內圈的漲勢相對不明確
08/12 16:58, 64F
推
08/12 21:18, , 65F
開高高給你殺...很開心吧
08/12 21:18, 65F
推
08/13 00:31, , 66F
現在的現象真有趣 1.XX:不買只會更貴 但越來越難賣
08/13 00:31, 66F
→
08/13 00:32, , 67F
2.議價空間變大連買方也不相信 真的殺價成功還是嫌貴
08/13 00:32, 67F
→
08/13 00:39, , 68F
只會更貴 不會跌價的商品 為啥會有售不掉的問題?
08/13 00:39, 68F
→
08/13 08:39, , 69F
做筆記, 皇翔X鼎35%
08/13 08:39, 69F
→
08/13 20:57, , 70F
等下跌接手的人我相信是有.但說是會爆多.這不知是信心爆棚還
08/13 20:57, 70F
→
08/13 20:57, , 71F
是怎樣..不論如何.時間會證明一切…
08/13 20:57, 71F
→
08/13 20:58, , 72F
台灣的景氣若沒明顯的轉變.我認為房產的前景也是暗淡的.
08/13 20:58, 72F
‣ 更多 aaaaaaaaaaa5 的文章
文章代碼(AID): #1G9owCMI (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 aaaaaaaaaaa5 的文章
文章代碼(AID): #1G9owCMI (home-sale)