[新聞] 預售屋交易依尾款交付日課稅已回收

看板home-sale (房屋交易)作者moocow (void )時間13年前 (2012/08/15 02:12)推噓2(2推 0噓 11→)

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http://bit.ly/NxGNPj 作者：沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月14日上午5:30 中國時報【沈婉玉╱台北報導】預售屋交易所得要實價課稅，稅率最高40％，由於預售屋付款期程有些拖得很長，會衍生課稅所得年度認定爭議，財政部昨發布解釋，個人出售預售屋的交易所得，應以交付尾款日期，來認定所得年度，若尾款日期不明，則以建商契約異動日為準。預售屋買賣屬於權利交易，不屬不動產交易，通通都要列入財產交易所得「實價課稅」。官員指出，一般房屋買賣有過戶日期，國稅局會依房屋所有權變更登記日認定課稅年度，但預售屋買賣沒有公開的所有權變更日，一旦交易時間跨年度，就會有課稅爭議。為此，財政部昨發布解釋，因應不動產通常採分期付款，以尾款交付日來認定所得年度，比較合理。但若尾款交付日不明確，就以建商轉換買主的契約異動日期（換約日），來認定所得年度。此外，民眾2年內出售非自用不動產，都要加課最高15％的奢侈稅。南區國稅局表示，有位單身台商99年11月在台南市購屋，名下只有這筆房產且沒有營業或出租，但購屋後未把戶籍遷入，國稅局提醒民眾，出售購買不到兩年的自用住宅，記得一定要「遷入戶籍」，以免被認定為「非自用住宅」課奢侈稅。官員表示，戶籍登記是認定是否屬自用住宅的「法定形式要件」，即使事後可舉證房屋確實沒有營業或出租，仍無法排除課稅。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 125.226.150.14 ※ 編輯: moocow 來自: 125.226.150.14 (08/15 02:12)

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