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[問題] 北市農安街小2房,值得買嗎?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (織田猴子)時間13年前 (2012/08/16 23:13), 編輯推噓8(8推 0噓 32→)
留言40則, 11人參與, 最新討論串1/1
最近一個月看了好幾間房,大概都在中山區. 因為頭期就只有150-200間,又想住離父母近一點. 經濟衡量下只能考慮在700萬以內.(所以正常公寓以上都別想了 @@~) 看上的這間是農安街三井的樓上,28年的老舊大樓(一層17戶) 權狀是15.41坪,陽台外推後室內大概12坪. 兩間房的大小也還可以接受,且不用裝潢可以直接入住. 跟屋主目前談到680萬. 想聽聽各位大大的建議,多少錢是可以接受? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 203.70.52.4
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08/16 23:42, , 1F
這樣貸款成數夠嗎?
08/16 23:42, 1F
可以貸八成~ ※ 編輯: jackalplay 來自: 203.70.52.4 (08/16 23:56)
推
08/16 23:56, , 2F
室內12坪隔兩房真的太小,而且你買這間應該不好貸款,若成交
08/16 23:56, 2F
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08/16 23:57, , 3F
價是680萬,我估大概貸5~6成
08/16 23:57, 3F
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08/16 23:57, , 4F
可貸8成? 那一家? 銀行跟你講貸8成,是鑑價8成,而非成交價
08/16 23:57, 4F
推
08/17 00:01, , 5F
我估銀行最多貸到400萬(銀行大概估600萬),所以想辦法談到
08/17 00:01, 5F
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08/17 00:01, , 6F
600萬以下吧,這樣你才買的起
08/17 00:01, 6F
推
08/17 00:14, , 7F
18坪以下,你確定銀行不是用房貸以外的貸款嗎?
08/17 00:14, 7F
是房仲說的~有確定是政府的購屋貸款不是別種貸款 若是真的可貸~這價位值得買嗎?? ※ 編輯: jackalplay 來自: 203.70.52.4 (08/17 00:17) ※ 編輯: jackalplay 來自: 203.70.52.4 (08/17 00:21)
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08/17 00:23, , 8F
先去銀行鑑價 並先評估貸款。房仲說的話.......zZZZzzz
08/17 00:23, 8F
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08/17 00:28, , 9F
簽約之後銀行不貸你，是你自己要扛，仲介說的..不意外
08/17 00:28, 9F
推
08/17 00:29, , 10F
那一棟如果有裝潢 這樣的坪數跟成交價 是差不多
08/17 00:29, 10F
推
08/17 00:33, , 11F
那就在大同大學那裡了 該不會賣的人是我學長吧
08/17 00:33, 11F
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08/17 00:37, , 12F
樓下特種行業應該沒辦法貸這麼多喔 晚上很熱鬧
08/17 00:37, 12F
推
08/17 00:40, , 13F
仲介通常也不會提醒你"貸款不足契約自始失效",契約上通常會
08/17 00:40, 13F
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08/17 00:41, , 14F
寫貸款不足,請以現金補足的字眼
08/17 00:41, 14F
推
08/17 00:42, , 15F
你這間的問題是"屋齡老"+"坪數小"+"座落地點不佳",若你本身
08/17 00:42, 15F
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08/17 00:43, , 16F
的條件又不好,說真的能貸你一半你就要偷笑了,而且利率也會
08/17 00:43, 16F
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08/17 00:43, , 17F
很高
08/17 00:43, 17F
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08/17 00:44, , 18F
如果要長久自住,真的不建議買這種物件,寧可到新北郊區買,
08/17 00:44, 18F
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08/17 00:44, , 19F
700萬應該可買的到新北室內20坪的兩房
08/17 00:44, 19F
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08/17 05:50, , 20F
農安小套房富邦國泰渣打首購可貸，利率成數還不錯
08/17 05:50, 20F
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08/17 05:59, , 21F
三井是特種行業??????難道有隱藏版???
08/17 05:59, 21F
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08/17 06:00, , 22F
下次每個門和牆壁都去推推看
08/17 06:00, 22F
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08/17 08:17, , 23F
地下室阿 不過三年沒去不知道關了沒 虧你還住附近
08/17 08:17, 23F
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08/17 08:36, , 24F
那棟管理的不錯啊！
08/17 08:36, 24F
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08/17 08:36, , 25F
地下室是啥?
08/17 08:36, 25F
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08/17 08:42, , 26F
像和益金銀裡面的那種就真的誇張了
08/17 08:42, 26F
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08/17 08:42, , 27F
如果只是合法八大其實還好，治安也不錯啊！
08/17 08:42, 27F
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08/17 08:43, , 28F
感謝各位大大的意見!旁邊地下室叫大富豪~應該是酒店
08/17 08:43, 28F
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08/17 08:43, , 29F
牛__幫在這裡管的很好
08/17 08:43, 29F
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08/17 08:44, , 30F
喔！那是高級的，可以放心啦！
08/17 08:44, 30F
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08/17 08:44, , 31F
這些缺點都反應在房價上啦！
08/17 08:44, 31F
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08/17 08:45, , 32F
不然台北市中心哪裡還買的到4*萬的電梯大樓
08/17 08:45, 32F
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08/17 08:46, , 33F
沒有不能買的房子，只有不能買的價格
08/17 08:46, 33F
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08/17 08:47, , 34F
又要處女又要開個老鴇價，買樂透比較快
08/17 08:47, 34F
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08/17 08:48, , 35F
我認為680萬已經是投資價了，自住出租皆可
08/17 08:48, 35F
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08/17 08:50, , 36F
才28年的大樓很ok的
08/17 08:50, 36F
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08/17 08:54, , 37F
哪一間啊？我也想去看看
08/17 08:54, 37F
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08/17 08:57, , 38F
那裏的房子 出租報酬率真的算不錯了~~~
08/17 08:57, 38F
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08/17 09:00, , 39F
已經多久沒聽到680萬二房了
08/17 09:00, 39F
在591上~搜尋中山區2房~有間開價798萬的~ ※ 編輯: jackalplay 來自: 59.120.197.205 (08/17 15:18)
推
08/21 09:27, , 40F
買那邊天天吃三井 爽啦~
08/21 09:27, 40F
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