[問題] 請問這種狀況該如何處理已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間13年前 (2012/08/17 18:14), 編輯推噓4(4022)
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5月中時買了一間房子 因為那間房子有房客住在裡面 屋主在簽約前一天跟房客說要賣房子了 並給他門3個月找房子不收租金(合約到明年一月) 所以約定8月中交屋 所有屋款皆進履保但簽名給屋主拿走兩成頭期款及代還貸款 目前履保中約剩成交價的一半 但是日前屋主來電說房客找不到房子搬要延後交屋 等他們找到房子才能交屋 請問該如何處理才能盡快拿到房子 因為三個月找不到房子租 很明顯是故意不搬 因為租金很低 如果一直說找不到房子租不就都不用交屋了 當初是找代書簽約 合約上只有交屋日期 沒有約定罰則 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.254.146.106

08/17 18:15, , 1F
房子6月時就已經過戶完成 目前權狀在代書那邊
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08/17 18:23, , 2F
所以權移轉就重新打租賃合約阿~漲租金逼他搬...
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08/17 18:24, , 3F
溫和一點的就給他幾萬搬家費~叫他跨每堆鴻幹
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08/17 18:26, , 4F
屋況說明書應該註明合約移轉或是原屋主排除交屋
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08/17 18:34, , 5F
如果合約未寫到合約移轉或是原屋主排除交屋該怎麼辦呢?
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當初原屋主口頭承諾會排除交屋給我們
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現在都站在承租方那邊 說他們是老實人不會不搬只是找不到房
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要我們等他們找到房子後再交屋
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08/17 18:43, , 9F
買賣不破租約,如果租客不搬您也拿他沒輒
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用軟的補貼一點錢請他搬
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08/17 19:13, , 11F
所以買到有承租戶的房子 承租方不搬不就無解
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不定期租約嗎? 你是要自住,可以合法收回.
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08/17 20:31, , 14F
不知道原屋主有沒有簽新約 原屋主只有告知只房客租很久了
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很老實 房租都有繳 沒想到人心叵測
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那是不是如果沒簽新約就自住可自動解約 否則就無解
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因為當初加價5萬就是原屋主說要請承租戶搬走的費用
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現在看來似乎沒有效果
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除非原屋主不想拿餘款,不然他應該和你站同一陣線.你只要請
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買方拿出租約出來.假設賣方沒有配合作假且買方也拿得出來,
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你應該能主張向賣方索取到租約滿期前你租房子的租金
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08/17 21:20, , 22F
不過前提是你要有賣方清空房屋承諾的證據才比較有力,例如
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書面或代書有聽到且願意作證
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08/17 21:21, , 24F
你先仔細看買賣合約上怎麼寫有關現有租約處理方式再說
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08/17 21:22, , 25F
把條文貼上來,版上其他熟法律的網友才能幫上忙
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08/17 23:02, , 26F
不定期租約的話,很抱歉,等於你請了一個瘟神
08/17 23:02, 26F
文章代碼(AID): #1GBXcCUe (home-sale)
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