[新聞] 富邦西門町買樓創全台天價已回收

看板home-sale (房屋交易)作者kof70380 (小隆)時間13年前 (2012/08/18 08:23)推噓6(6推 0噓 11→)

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1.來源連結: http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122012081800150.html 2.內容: 富邦人壽昨（17）日以67億元價格，買下西門町萬國大樓，若以土地面積計算，每坪價格1733.8萬元，拿下全台新地王；若以樓地板面積來看，則1樓每坪800萬元，2樓及地下 1樓每坪250萬元，其餘樓層每坪110萬元，亦創下區段新高價。　富邦方面表示，主要是看大樓的租金收益率，目前在12~13樓空置下，年化租金收益率已達3.6％，高樓層已有人洽租中，一旦滿租，年化租金收益率將可拉高到3.8％，算是低利率時期「極罕見」的高收益標的。　據了解，萬國大樓是2007年欣陸投資控股子公司萬國百貨賣給亞太置地，當時售價 30.5億元，這次亞太置地再以67億元出售給富邦人壽，價格也較5年前上漲近119.7％。　據市場人士透露，富邦人壽買下的西門町萬國大樓，是14年的鋼骨大樓，土地面積 386.43坪，地上13層、地下5層，目前地下2樓到4樓都是日商優衣庫（UNIQLO）的長期租約，是UNIQLO在台最大旗艦商場，其餘樓層承租戶還有日商鞋店、知名餐廳、影城等。　依據壽險業的拆算法，這棟大樓14年，短期內仍未達都更標準，每坪土地1,733.8萬元，再創全台新高，近2年，如台灣人壽在2010年買下站前慶豐銀行總部大樓，每坪土地 833.77萬元，已創當時新高，國泰人壽則是在2011年買下紅樓旁國泰世華銀拍賣的中華大樓，每坪土地420萬元左右。　若以每層樓地板來看，業界拆算1樓每坪價格800萬元，2樓以上則是每坪140萬元，但富邦的計算方式是2樓及B1賣場每坪250萬元，扣除41個車位後，其餘每坪110萬元，也都算是區域新高價位。　富邦人壽近年出手買不動產都「震撼」業界，今年以來在不到3個月時間內，連買3棟大樓，5月底的忠孝東路太平洋敦南商業大樓、6月底的內湖長虹凱旋大樓，及這次的西門萬國大樓，累計投資額已達157億元，超越國壽、台壽等，暫居今年的購地王。　同時富邦人壽也已公告，董事會授權買大台北地區不動產，市場推估，極可能是參與 20日及23日元大建北大樓、三商宏遠大樓標案。 3.心得或感想: 這個價格值得嗎？ -- 十大謊言 1.同學:我沒唸啊，不知道為何考這麼高。 2.來賓:大家好，我只簡單講兩句。 3.老闆:我不會忘記你的貢獻。 4.職員:明天我就不幹了。 5.商人:虧本大拍賣，只到今天。 6.明星:我們只是朋友。 7.政客:我決定退出政壇！ 8.女孩:這是我的第一次。 9.父母:我幫你把紅包存起來了。 10.歐巴桑:帥哥~~~~~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.242.16.90

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