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[問題] 請問熟悉台北市六張黎的板友已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (我叫Shawn不叫Joe)時間13年前 (2012/08/19 08:59), 編輯推噓10(10推 0噓 40→)
留言50則, 10人參與, 最新討論串1/1
最近看了一間位在和平東路巷子裡的4樓(頂樓)公寓,屋齡約30年, 頂樓無加蓋,室內坪數約13坪,走路至六張黎捷運站約5分鐘,想請問 附近的老公寓頂樓,類似物件一坪成交行情價大約是多少? 我自己去問了附近的房屋仲介公司,給我的回答差很多 永慶是回應我約在一坪55萬左右 21世紀則是回應我一坪45萬左右 難道是55+45/2=50萬嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 49.216.131.147
推
08/19 09:01, , 1F
行情本來就會有落差的,除了屋齡外,也要看座向,屋況,裝潢等
08/19 09:01, 1F
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08/19 09:01, , 2F
尤其你又是問頂樓,有沒有加蓋價格也會有差
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08/19 09:16, , 3F
無頂加 屋況不理想 一手屋 但無漏水 座西南朝東北
08/19 09:16, 3F
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08/19 09:18, , 4F
不知道還有沒有什麼需要補充的?因為這間網路上沒有刊出
08/19 09:18, 4F
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08/19 09:20, , 5F
所以也沒辦法更詳細 如需其他資訊 我在分享出來
08/19 09:20, 5F
推
08/19 09:20, , 6F
屋況不理想,代表你要花一筆錢整修,屋齡30年,也該整個砍掉重
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08/19 09:22, , 7F
練了,你買這間還要拿出筆錢來整理(如果你要長久自住的話)
08/19 09:22, 7F
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08/19 09:23, , 8F
建議先拿謄本去問銀行這間能貸多少,你能負擔的起比較重要!!
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08/19 09:23, , 9F
防漏預算不可少
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08/19 09:24, , 10F
小坪數公寓，單價通常會略高
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08/19 09:25, , 11F
裝潢費用攤進去很可觀，建議壓低一點去談
08/19 09:25, 11F
推
08/19 09:25, , 12F
還有你有多少自備款,這也很重要,裝潢整理的錢是沒辦法用房
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08/19 09:25, , 13F
貸的
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08/19 09:26, , 14F
假設這間就如你所說的1坪50萬,總價650萬,銀行鑑價也等於成
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交價的話,銀行能貸你400萬就差不多了,你自備款大概要有300
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08/19 09:27, , 16F
萬,多的50萬是要整理房子用的(我估50萬整理其實也算低了)
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推
08/19 09:51, , 17F
最近成交市況很不好
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08/19 09:52, , 18F
老公寓 4樓又沒頂加 可以砍多一點
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08/19 09:59, , 19F
六張犁站 附近 要看區塊 如果是樂業街 大安國小一帶
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08/19 09:59, , 20F
5字頭太貴
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08/19 10:04, , 21F
自己目前手邊約有450萬左右 想買自己的窩 快想瘋了
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不急
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08/19 10:05, , 23F
礙於板規 不能公布哪間的成交價
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08/19 10:06, , 24F
目前我所看到的 不少老公寓成交價都跌
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08/19 10:06, , 25F
我預計每個月可負擔的房貸約在2萬5左右
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08/19 10:07, , 26F
因為我是自己在境外開公司 所以收入有點起起伏伏
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08/19 10:08, , 27F
我不會現在 這個時點買屋
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08/19 10:09, , 28F
買氣這麼差 等賣方乖乖降價再說
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推
08/19 10:15, , 29F
沒有成交量 是很可怕的 尤其是變成常態
08/19 10:15, 29F
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08/19 10:16, , 30F
房地產 相對股票 變現性已經很低 現在更低
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08/19 10:17, , 31F
感謝幾位板友的建言 如果是想練習第一次買房的出價
08/19 10:17, 31F
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08/19 10:18, , 32F
最近有戶後山埤站公寓 急賣 價格就比行情低很多
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08/19 10:18, , 33F
在這個時間點 好像又有點尷尬 的確直得思考 ^^
08/19 10:18, 33F
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08/19 10:19, , 34F
以後最慘的 應該是買預售屋的 買方更少
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08/19 10:20, , 35F
漲升末段 跑去買預售屋 買到高點的 下場都蠻慘的
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08/19 10:21, , 36F
變現性真的是我考慮的第一因素 因為畢竟本身在做生意
08/19 10:21, 36F
推
08/19 11:42, , 37F
可以詢問stock大後山脾的成交價嗎?
08/19 11:42, 37F
推
08/19 13:43, , 38F
請問joe30 你境外的收入, 到時候貸款時 銀行會列入參考嗎?
08/19 13:43, 38F
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08/19 19:10, , 39F
我可能會其他用不動產當擔保品吧...
08/19 19:10, 39F
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08/19 20:13, , 40F
這其實是無電梯的小套房，請三思
08/19 20:13, 40F
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08/19 20:15, , 41F
何必在這個時間點買屋?至少等實價登錄資訊公開吧
08/19 20:15, 41F
推
08/19 20:18, , 42F
13坪，而且屋齡30年，銀行會承貸嗎？即便是新的套房，銀行都
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08/19 20:18, , 43F
不見得願意貸了，何況是30年的小公寓？
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08/19 20:22, , 44F
每坪45~55去買公寓頂樓，真的好嗎？建議你再想想，就算要練
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08/19 20:22, , 45F
經驗值也要找個不錯的吧！
08/19 20:22, 45F
推
08/20 12:03, , 46F
六張黎節運站這付近要跌價難 近台大信義商圈 你買的除了房子
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08/20 12:04, , 47F
還有生活機能和整體環境 老實說50/P這正常
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08/20 12:05, , 48F
這附近要找到50以下的幾乎很難 上個月才成交一間60的公寓
08/20 12:05, 48F
推
08/20 15:48, , 49F
六張黎隔和平東路左右環境和價錢應該差不少
08/20 15:48, 49F
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08/21 14:28, , 50F
樓樓上看來也是仲介..請問何處可查到該公寓成交紀錄呢?
08/21 14:28, 50F
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