[問題] 賣方交屋前想先動用履保金 是否有風險?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (墮落天使)時間13年前 (2012/08/20 22:10), 編輯推噓12(12021)
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如題 我是買方 今天接到仲介電話 賣方想預先動用履保帳戶內的金額 需要徵求我同意 就在前天賣方才藉由仲介抱怨賣太便宜想毀約(明明就已經創該區新高價...還嫌賣便宜?) 今天又這樣搞 若我答應的話會不會有甚麼風險? 比如說履保金已經被動用之後 若賣方突然反悔想違約 我想就法律上我應該站得住腳 但處理過程會不會很麻煩? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.161.57.170

08/20 22:18, , 1F
別讓他動 動了你履保就變成有特約 就GG了
08/20 22:18, 1F

08/20 22:19, , 2F
一切照規矩來 價錢好談 規則白紙黑字說了算
08/20 22:19, 2F

08/20 22:21, , 3F
簽了約就別怕 不要亂動 你絕對不會吃虧
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讓他毀約阿賠你雙倍定金你還是賺。
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08/20 22:25, , 5F
履約到塗銷貸款也才不過跑一~二個月左右時間 沒必要讓他
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動戶頭的錢,一切照程序來!
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不要答應。
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08/20 22:30, , 8F
挖靠 這麼恐怖 瞬間一堆人建議不要
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08/20 22:30, , 9F
對方是八十幾歲的老杯杯 使用動之以情攻勢 @_@
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08/20 22:31, , 10F
請問變成特約會怎樣呢?
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部份成屋履約,可保八九成,一二成給屋主,我沒碰到有事
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08/20 22:36, , 12F
沒必要吧~錢不用兩個月就會撥進她戶頭了 急啥??
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08/20 22:37, , 13F
況且履約保證還不是免費,當初履保費用都付了 幹嘛要妥協
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08/20 22:44, , 14F
老杯杯動之以情攻勢戰鬥力十足 仲介說他需要先拿錢
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找地方住
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08/20 22:47, , 16F
當初原屋主也需新屋頭款,沒辦法只好誏他動,倒也沒啥事
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08/20 22:51, , 17F
說真的風險自負 其實都還好
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08/20 22:52, , 18F
但阿伯常會不想等想要現金趕快入袋 風險能承擔就答應吧
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08/20 22:57, , 19F
找地方住這個理由 我會答應耶 XD 畢竟找房子需要錢
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08/20 23:02, , 20F
我當仲介及投資客看過至少2000件,沒有成屋履約保證也沒
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有屋主拿錢就跑人的,給他一些錢去繳增值稅或租屋吧
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08/20 23:05, , 22F
對喔 增值稅要繳捏 很久沒過戶的熱鬧地段嚇死人
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08/20 23:13, , 23F
我以為增值稅會自己從履保裡面扣除
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08/20 23:14, , 24F
有些履保機構增值稅也是從履保帳戶出錢,不用賣方提出請買
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方同意.
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但是老杯杯不是屋主本身 而是代理人 (祖孫關係)
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08/20 23:15, , 27F
且土增稅印象中沒多少 好像只有幾千塊
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08/20 23:24, , 28F
別答應吧
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08/20 23:25, , 29F
仲介應該幫你檔掉這些麻煩的,不然你請仲介先借錢給他,
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08/20 23:26, , 30F
反正服務費可以扣,跑不掉
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08/21 05:37, , 31F
仲介都沒拿到錢拿有服務費可扣
08/21 05:37, 31F

08/21 05:38, , 32F
應該看賣方要先拿多少,房屋貸款餘額決定
08/21 05:38, 32F

08/21 11:05, , 33F
印鑑證明跟權狀交出來後 讓他動用會比較保險
08/21 11:05, 33F
文章代碼(AID): #1GCaL90t (home-sale)
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