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[心得] 仲介的話不能信已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (心)時間13年前 (2012/08/25 12:04), 編輯推噓6(9推 3噓 47→)
留言59則, 15人參與, 最新討論串1/1
2009年年底家裡購入的林森北路小套房 全新屋含裝簧,買三百多萬 http://generally.pixnet.net/album/set/16413700 目前租給人，之前有來分享過，每月一萬五的租金剛好cover貸款 缺點是房客常租不滿一年，最近房客又到期搬走 於是我們有委託一位仲介幫我們找房客 哪知他跟我們說景氣不好，房子難租，叫我們要不要乾脆賣掉 他說有人要跟我們買一坪60萬，也就是要出480萬 這北市的房子也漲太快了吧,才過了兩年就漲了,難怪大家都想買台北的房子 不過我還是認為仲介給的價錢一定太低了,剛去搜尋一下市價應該有五百多萬 想起陳立宏把永康街的房子以55萬賣掉後再也買不回來的慘痛例子, 前車之鑑要謹記於心 我們家買的房子有個特色就是剛開始買的時候一定是便宜貨,附近一定很荒涼 不知為何擺了幾年以後開發了就突然水漲船高了 另一間北市小套房,地點在松山區 這間也是含車位三百多萬買的 http://generally.pixnet.net/album/set/16413694 我們自己住的，不過只有假日去住而已，就沒有什麼裝簧,查了市價至少價值八百多萬xd 算假天龍人，我們平常不住台北的,本來我媽還想把這間給來台北念書的表弟住 因為她心疼表弟租小小一間雅房每月房租還要七千 但遭到我和我爸反對就沒有了,幹麻把新房子給別人的小孩住 -- 好康與中獎記錄分享: http://generally.pixnet.net/blog -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.24.92.129
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08/25 12:13, , 1F
出租要仲介登記有的房東又怕報稅,怪仲介幹嘛?
08/25 12:13, 1F
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08/25 12:13, , 2F
如果賣的話,要看你怎麼說啊,套房貸款成數12以下本來就比較
08/25 12:13, 2F
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08/25 12:14, , 3F
低,所以沒細節誰知道問題在哪?那怪仲介幹嘛?
08/25 12:14, 3F
沒有怪仲介,只是覺得他報的房價一定低於市價
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08/25 12:23, , 4F
如果這篇是買方鄉民PO的，不要說500多萬啦
08/25 12:23, 4F
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08/25 12:23, , 5F
光是2年多的時間從300多萬變480萬，就會說仲介炒房了XD
08/25 12:23, 5F
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08/25 12:24, , 6F
還有我覺得這種投報率，仲介算很給你面子了
08/25 12:24, 6F
噓
08/25 12:24, , 7F
林森北路，套房，你有4米2嗎？60萬我都不會買了！
08/25 12:24, 7F
台北規定最高只能3米六吧,有挑高哦
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08/25 12:25, , 8F
不過對屋主來講，仲介的開價都是太低
08/25 12:25, 8F
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08/25 12:25, , 9F
但是對買方來講，同樣的價格，又變成是炒房的價格
08/25 12:25, 9F
噓
08/25 12:42, , 10F
READ
08/25 12:42, 10F
推
08/25 13:02, , 11F
只有沙鹿和台南國宅會漲啦！
08/25 13:02, 11F
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08/25 13:16, , 12F
antiyahoo今天扮演買方角色？
08/25 13:16, 12F
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08/25 13:19, , 13F
他看的國宅環境都soso 投機炒高機率比較大 風險大
08/25 13:19, 13F
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08/25 13:20, , 14F
差條馬路 生活水準差很大 大鵬長榮大道大林果貿歡迎您
08/25 13:20, 14F
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08/25 13:23, , 15F
屋主的話也不能信(蓋章)
08/25 13:23, 15F
推
08/25 13:23, , 16F
成大旁長榮新城 3年前200多到現在開500 一年漲100萬
08/25 13:23, 16F
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08/25 13:37, , 17F
長榮新城環境算好嗎? 有點暗暗+附近湯姆熊(還在嗎?)
08/25 13:37, 17F
推
08/25 13:38, , 18F
林森北路小套房很方便阿 小姐下班就直接帶客人回家
08/25 13:38, 18F
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08/25 13:43, , 19F
你要不要先看看空屋率再跟我說? =.=
08/25 13:43, 19F
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08/25 14:04, , 20F
只要跟錢有關，沒有善男信女，別太天真。
08/25 14:04, 20F
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08/25 14:05, , 21F
林森北路套房賣了不用怕買不回來吧
08/25 14:05, 21F
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08/25 14:07, , 22F
大部分就是屋主想開高 就果仲介只好應了屋主要求
08/25 14:07, 22F
我們沒要賣啊，只想租人，是仲介提出有人要買的
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08/25 14:07, , 23F
但買方卻說房仲哄抬價格
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08/25 14:23, , 24F
=======屋主心態一覽無遺 鄉民們見識到了嗎=======
08/25 14:23, 24F
噓
08/25 17:13, , 25F
林森北我客戶連看都不看
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08/25 18:16, , 26F
把間在林森北路的套房當寶也真是不容易
08/25 18:16, 26F
因為它好歹也算是天龍國的範圍嘛，這樣我們就算是擁有天龍國的房子
推
08/25 19:13, , 27F
拜託 林森北路耶 這邊房子有多貴你們這些鄉民根本不懂
08/25 19:13, 27F
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08/25 19:14, , 28F
一坪賣60萬根本一堆人在搶好嗎 搶翻天了
08/25 19:14, 28F
推
08/25 19:25, , 29F
長榮大區值錢小區跟大道差不多 長榮路火車站開元路樂勝
08/25 19:25, 29F
推
08/25 19:27, , 30F
大道環境地點價格也比永康國宅CP值高 目前永康整體投資
08/25 19:27, 30F
推
08/25 19:30, , 31F
客建商炒作洗腦 大橋中庭小別墅跟市區重劃區賣同價
08/25 19:30, 31F
推
08/25 19:32, , 32F
漲價炒作要找原因 很多原看仁德永康的客戶 到北區東區
08/25 19:32, 32F
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08/25 19:35, , 33F
才發現原市區學區綠地馬路交通生活品質有差 價位差不多
08/25 19:35, 33F
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08/25 19:37, , 34F
我也有賣永康物件售出有錢賺 但客戶問我 一樣照事實說
08/25 19:37, 34F
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08/25 19:49, , 35F
有些地段還ok 但周邊較弱的區域是哄抬過頭宰肥羊！！
08/25 19:49, 35F
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08/25 19:51, , 36F
老闆有分店在永康 講這些對我沒好處 po的大道也售出
08/25 19:51, 36F
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08/25 19:55, , 37F
長榮新城也沒物件 給大家參考 可以看清楚一些 別賠錢
08/25 19:55, 37F
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08/25 20:10, , 38F
我是覺得夢時代開幕後永康中華路房價會漲才對
08/25 20:10, 38F
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08/25 20:25, , 39F
一定會漲 因為還包括大灣交流道 跟平實營區 但自住方面
08/25 20:25, 39F
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08/25 20:26, , 40F
隔著小東路中華路 東區跟永康自住環境差不小
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08/25 20:27, , 41F
像國賓後甲這塊 兩年前三房兩廳平車位國宅 300多沒人看
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08/25 20:28, , 42F
現在成交價450以上是基本的 這區塊另外加分成大跟後甲
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08/25 20:28, , 43F
國中 東光國小 東寧商圈 連富立建設席悅平均律都在這
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08/25 20:29, , 44F
所以這邊漲價是非常合理 但中華路周邊品質就差很大
08/25 20:29, 44F
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08/25 20:30, , 45F
一樣的錢一樣會漲 台南最佳大學國中小學區商圈風險跟
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08/25 20:30, , 46F
未來保值性不同 加上自住 當然選環境好一點囉
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08/25 20:31, , 47F
推薦國宅的話 還能去後甲國中這邊的大鵬新城晃晃
08/25 20:31, 47F
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08/25 20:35, , 48F
晚一點要po國賓影城往左新光銀行這一棟 太子成大會館
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08/25 20:36, , 49F
未來在平實營區正對面 兩年多前 一間套房加車位 開238
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08/25 20:37, , 50F
現在沒車位都想開350up 但還是有人趨之若鶩 買未來
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08/25 20:43, , 51F
08/25 20:43, 51F
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08/25 20:46, , 52F
看中西區了?????
08/25 20:46, 52F
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08/25 20:50, , 53F
原則來說我還會買中華路國宅 因為屋況佳 陽台可看到
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08/25 20:52, , 54F
成大那邊去 閙中取靜 生活機能優
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沒關係 是在東區永康作5年經驗分享 且又沒利益衝突XD
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只是純粹雞婆做功德 去年加今年在PTT也成交10間囉
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08/25 20:57, , 57F
買方大多都跟我年齡差不多 彼此好溝通說實話
08/25 20:57, 57F
推
08/25 22:30, , 58F
拜託 林森北套房多好租 真是寶好嗎!!
08/25 22:30, 58F
※ 編輯: generally 來自: 114.24.62.236 (08/26 00:04) ※ 編輯: generally 來自: 114.24.62.236 (08/26 00:05) ※ 編輯: generally 來自: 114.24.62.236 (08/26 00:06)
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08/26 07:12, , 59F
Thank you
08/26 07:12, 59F
※ 編輯: generally 來自: 114.24.83.106 (08/26 11:26)
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