[心得] 新竹國賓飯店後建案禮萊的看屋心得已回收

看板home-sale (房屋交易)作者sharkdd (雪克)時間13年前 (2012/08/26 23:13)推噓9(9推 0噓 1→)

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有人在問這一間，我就順便講一下這一間是新竹在地建商蓋的，案名叫做禮萊只有2~6樓，每樓3戶，挑高五米的樓中樓，因此總共只有15戶，之2、3較小，之1最大，之2是三房、之3是兩房，之1是四房，這個建案的優點在於地點，就是在新光三越的正後方，但他的缺點就超級的多了，可以好好敘述一下這個號稱五米的案子，被建商做完樓中樓後，我身高雖沒一米八，但手一伸起來就可以碰到天花板，各位鄉民就可以想像有多壓迫，上下兩樓都一樣，至於這個地點隨時風都很大，介不介意就看個人此外，最關鍵的是這個房子就在土地公廟正後方，土地公廟金爐幾乎相接著該棟的之3是正對著、之2則是客廳大最面窗戶對著土地公廟的金爐而這間土地公廟我從小看到大，香火雖不是行天宮烘爐地那麼超級頂盛的規模但也稱得上信徒眾多、每天都有不少拜拜的人前往祭祀、燒金而這一棟因為直接相鄰接土地公廟，棟距不到兩公尺，相信未來這一排的窗戶跟牆面會被薰黑得很精彩。住在裡面的人可望吃香火吃到飽。不過香火好像不是人的食物啊...= = 而如果未來想要洗外牆，很抱歉，因為這裡只有15戶，因此未來不可能會有保全警衛，光靠著那個之2、3一個月一千、之1一千五的管理費應該也不足以在未來十年內有發生清洗外牆的可能。而廟的屋簷直接衝煞著幾個小坪數的樓層，風水在不在意就見仁見智而坪數最大的之1，權狀坪數好像約30坪，扣掉公設大概20坪多(不知道有沒有誤)，做成樓中樓，可惜的是，除了六樓(頂樓)，每一層都別想看到景觀，都被國賓跟三越這些建物包圍，要對看人家的窗戶跟牆壁，棟距大約一面是八米、一面是六米，視野很擠，尤其因為其他建物都比你高所以很有壓迫感。而最重要的是，這樣一間之1，樓高很有壓迫感的房子，表價要1002，75萬的上或下層機械車位外加，所以房價要1077，而這個價格還不包含把樓中樓做出來的價格，要做出來還要加30萬左右給建商所以大約是1100萬、不含代辦費20萬。結論是: 新竹正常格局房子的選擇不少，搞到成交價1000萬上下的房子，選擇應該很多有中庭花園、保全管理、收發信件跟打掃的房子多的是。如果花1000萬在新竹還住不到正常格局，那就真的是殘念到爆炸了我想應該沒必要花1000萬買一間挑高超有壓迫感、不是正常格局連管理員保全、幫你收發信件都沒辦法都沒有的房子吧! 至於小坪數的，室內15坪上下的樓中樓就要花七八百萬，花七八百萬去買一間有壓迫感、又沒保全管理的房子，最重要的是，未來被薰香薰到變成小黑牆的機會又超高，這好像也不是很聰明的選擇吧! ps:這裡雖然沒有中庭花園這些不必要的公設，但因為戶數少所以公設佔比並不比那些佔三成的新房子有優勢啊 : ※ 引述《ulysseslai (士東澤)》之銘言： : : 1、房屋地點：新竹市中華路二段-國賓飯店旁 : : 2、房屋屋齡：新成屋,全新完工未住過 : : 3、房屋類型: 樓中樓 : : 4、所在樓層: 4/6 : : 5、房屋坪數:權狀坪數:25 : : 主建物坪數:13 : : 附屬建物坪數:2 : : 公設:5 : : 車位:5 : : 權狀坪數是否包含車位坪數 (是) : : 6、房屋格局:3房、2廳、2衛，1廚房 : : 7、房屋座向:坐南朝北 : : 8、屋前巷(路)寬：6米 : : 9、房屋開價：780 誠可議 : : 10、有無陽台：後陽台 : : 11、有無停車位：機械車位 : : 12、交通：國賓飯店,新光三越,新竹火車站 : : 13、銷售來源:(屋主) : : 14、附帶條件說明：自售樓中樓,三房二廳二衛一廚房,一卡皮箱即可入住 : : 全區15戶,開賣3天銷售一空,高樓有景觀, : : 內含裝潢所以費用.(省下一筆裝潢與家具費) : : 買屋首選:地點地點還是地點,距離新光三越 1秒, : : 馬上入住不用裝潢,此區最便宜總價. : : 15、照片連結： http://www.rakuya.com.tw/sell_item/info?ehid=06032146531010 : : 16、聯絡資訊：屋主 0973008104 誠先生 : ※ 編輯: sharkdd 來自: 111.235.196.44 (08/25 23:29) : → autosmith:這是傳說中的紅單轉讓嗎? 感覺紅單的成本很低廉 08/25 23:43 : 推 TeddyWu:推真相樓中樓最好六米隔較舒適 08/25 23:54 : → kinggod:假假真真真真假假哈哈~~~ 08/26 02:04 : 推 lsh2007:有人知道現在這間賣多少嗎?? 08/26 10:21 : → cooljeans:哈哈 08/26 10:33 : 推 neaman:賣紅單的房產蟑螂會有報應,房屋品質也堪慮,當心! 08/26 11:32 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.235.196.44