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[買屋] 台北市萬華區(南萬華)已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (Makoto)時間13年前 (2012/08/27 20:43), 編輯推噓15(15推 0噓 51→)
留言66則, 8人參與, 最新討論串1/1
1、 房屋地點： 台北市萬華區(南萬華) 寶興街/東園街/德昌街一帶 (萬大路也可以，但應該售價會更高吧~) 2、 房屋屋齡： 不拘，30年以上也能接受 3、 房屋類型： 傾向公寓式，但電梯大樓也可考慮 4、 所在樓層： 3F以下 5、 房屋坪數： 20坪以上 6、 房屋格局： 不拘...因為會視情況打掉隔間重新裝潢 7、 房屋座向： 不拘 8、 屋前巷(路)寬：不拘 9、 購屋預算 : 800萬 10、 有無陽台： 當然要有...但是要看實際的格局 11、 有無停車位：有的話最為理想(但應該一樓比較有可能) 12、 交通：不拘...因為有汽機車，對附近環境熟悉 13、 附帶條件說明：目前沒想到 14、 聯絡資訊：站內信 因為我是在這裡出生/長大的，已經28年了 目前住那一棟公寓(我家只是其中一層和店面)，都是阿公和老鄰居 三十多年前一起請人合建的，南萬華不少公寓式房子都差不多這個屋齡 加上不少親戚也都住這一帶，以及考量周遭的生活機能等 所以目前家裡考量再購屋也是以這一帶優先考慮 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 42.77.150.212
推
08/27 20:45, , 1F
預算一坪40萬,買寶興街應該是很ok了
08/27 20:45, 1F
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08/27 20:46, , 2F
公寓幾乎是都沒車位的,一樓停車也非你的產權,建議你直接停
08/27 20:46, 2F
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08/27 20:46, , 3F
在華中河濱公園就好,1天才30
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08/27 20:51, , 4F
我都停我鄰居家或表姊家門口XD
08/27 20:51, 4F
推
08/27 20:51, , 5F
而且1樓你1坪40萬應該買不到
08/27 20:51, 5F
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08/27 20:52, , 6F
我家是在西園路寶興街口，河濱公園反而太遠
08/27 20:52, 6F
推
08/27 20:53, , 7F
可以騎機車去換阿,有人在西門町或中和都騎機車到華中河濱公
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園停車場換汽車了
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08/27 20:53, , 9F
一樓房價的確比較高, 而且家人的考量比較傾向在2,3樓
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停汽車現在不是問題，所以才會寫到一樓比較有可能有位
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推
08/27 20:55, , 11F
我小時候住寶興街附近,寶興街一帶的公寓差不多都是35年左右
08/27 20:55, 11F
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08/27 20:56, , 12F
老公寓通常要花很多錢去整理,所以你預算得要留個200萬左右
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去砍掉重練(如果你是要長久自住的話)
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對啊~ 我家的屋齡應該也差不多，前年我家也在附近買一
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這種修繕費用房貸是沒辦法貸的,只能用現金
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間公寓的三樓，當時是33年，現在也是35年了
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08/27 20:57, , 17F
屋齡老,會影響你的貸款成數及年限,可能屋齡快到40年的就不
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修繕的錢不是問題...而且我家買房子沒有用貸款
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會貸給你30年,能貸20年就不錯了;貸款成數差不多銀行鑑價6~7
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成,如果不用貸款,就好辦事了
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08/27 20:58, , 21F
要注意的是寶興街有些公寓已慢慢有傾斜的問題了
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最好能請結構技師來看看
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08/27 20:59, , 23F
傾斜的事倒是沒有注意到@@ (筆記)
08/27 20:59, 23F
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08/27 21:00, , 24F
偷偷跟你說傾斜是靠近德昌街那帶的公寓,因為我老家在那附近
08/27 21:00, 24F
推
08/27 21:02, , 25F
這附近也很難都更,所以買了就是要有套一輩子的心裡準備了
08/27 21:02, 25F
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08/27 21:02, , 26F
屋齡老,以後要接手的人沒辦法再貸款,除非像你一樣用現金買
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08/27 21:02, , 27F
感謝!!! 我阿姨住那附近(寶興/東園/德昌中的巷子)@@
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08/27 21:04, , 28F
應該是沒考量到都更...因為都要把內部重新裝潢，就有
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08/27 21:04, , 29F
打算要自住個十幾二十年已上了
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推
08/27 21:04, , 30F
但也要考慮到日後轉手問題,你買20坪,幾人住?有小孩的話實坪
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08/27 21:05, , 31F
20坪真的不夠,我目前住實坪20坪,2個人就覺得很小
08/27 21:05, 31F
推
08/27 21:07, , 32F
你說要住20年,買35年公寓,20年後就接近60年了,屋齡60年銀行
08/27 21:07, 32F
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08/27 21:07, , 33F
我目前住的是23,但實用有25...我跟我弟住一起
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08/27 21:07, , 34F
就很難去貸款,要承接你房子的人就得全用現金;沒辦法都更,沒
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08/27 21:07, , 35F
辦法轉手,就只能當傳家寶一輩子套在這裡
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08/27 21:10, , 36F
這麼說...這裡房子最大的問題就是在屋齡的部分了吧?
08/27 21:10, 36F
推
08/27 21:11, , 37F
亂入一下 最近東園街兩側瘋狂都更..民和街也拆掉兩間透天了
08/27 21:11, 37F
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08/27 21:17, , 38F
我有注意到...去菜市場吃早餐會想說怎麼這裡也拆了@@
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推
08/27 21:20, , 39F
某信義區巷內店面一坪最低有到6X萬, X接近0,
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08/27 21:21, , 40F
萬華區1樓有商業價值的 就算40買不到 也高不到哪去
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08/27 21:21, , 41F
我說的是成交價喔
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推
08/27 21:23, , 42F
東園街上的店面一坪也要100萬了 也算高了
08/27 21:23, 42F
推
08/27 21:26, , 43F
喔喔 好高喔 100萬耶 我在強調一次 信義區和平東路巷店
08/27 21:26, 43F
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08/27 21:27, , 44F
================成交價6X萬,0<X<3====================
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08/27 21:27, , 45F
你們這些羊群千萬不要被這些喊高的仲介耍了
08/27 21:27, 45F
推
08/27 21:30, , 46F
=======================是信義區========================
08/27 21:30, 46F
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08/27 22:05, , 47F
和平東路三段尾巴的巷店6X萬有啥好說嘴的???????
08/27 22:05, 47F
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08/27 22:09, , 48F
三張黎到麟光間的巷店,一坪6*萬也只是剛好而已啊!
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08/27 22:10, , 49F
看到信義區就想到信義威秀?????
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08/27 22:20, , 50F
若只看東園街和和平東路三段末端的巷子,前者店效應該高過
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08/27 22:21, , 51F
者,店面價值反應的是店效,不是"區"
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推
08/27 22:29, , 52F
信義區也有2 3x萬的公寓阿 走出巷子拐個彎就是101
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08/27 22:29, , 53F
要買要快阿 晚上帶妹去101景觀台 累了就說我們散步回家
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吧 天時地利人和 要弄個60人名單何必靠有錢老爸 靠自己
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08/27 22:30, , 55F
買在信義區2x的地點就好了 超讚
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08/27 22:30, , 56F
跟妹說 我靠自己買在信義區101附近 妹聽到就潮到出水了
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漸漸的 吳興街後半段就被一群買屋的年輕人炒上來了 年輕
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08/27 22:31, , 58F
人要入住信義區要趁早 不然吳興街有天會被炒上來
08/27 22:31, 58F
推
08/28 00:52, , 59F
看到低價就開始嫌地點差喔?要不要去問問看延吉街巷內剩多少
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08/28 00:53, , 60F
最低70左右都可以談 跟6X是差多少? 在嫻啊?!祝你們賠光光爽
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08/28 00:55, , 61F
還有某肉丸店附近的一樓 開價跟去年比都崩10%了 爽不爽啊?
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推
08/28 01:44, , 62F
這位潮牌激動哥 你還好嗎
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08/28 06:33, , 63F
低價?那種地方6*是低價喔?
08/28 06:33, 63F
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08/28 06:34, , 64F
延吉街是哪個案子，我去看
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承認自己半桶水有這麼難嗎？
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08/28 11:16, , 66F
(剛進來公司就可以看大爆笑.......)
08/28 11:16, 66F
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