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[問題] 未簽約的房仲自行出價?我會違約嗎?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (咖咖雞腿堡)時間13年前 (2012/08/29 00:00), 編輯推噓9(9推 0噓 34→)
留言43則, 15人參與, 最新討論串1/1
我們家最近剛和AB兩家房仲直營店簽訂一般委託，陸續有人帶看， 至今雖有出價但都未達底價。有一天有一個"客戶"，號稱透過A家 的線上資訊看到我們的房子，還委託A家房仲帶看，但現在他想透 過未簽約的C家房仲(據說是該客戶朋友)來出價及簽約，出價價格還剛 好是我們的底價。 我想知道如果就這樣和C家簽約，我們是否違約? 是否還同時支付A家和C家佣金?因為畢竟是客戶第一次是透過A家帶看 (但並未透過A家出價)? C家現在追得很緊，又讓我覺得好像 只是想要房仲拓展個人簽約房數的一個伎倆，請各位達人協助解惑，感謝!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.194.221.223
推
08/29 00:04, , 1F
如果買方有跟A下斡旋要約 比較有爭議 不然沒事
08/29 00:04, 1F
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08/29 00:05, , 2F
我常成為C 有次A太油 說沒有1700萬買不到 最後我成交
08/29 00:05, 2F
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08/29 00:06, , 3F
1600萬不到...加上那間是專任 我等到過期才簽買賣約
08/29 00:06, 3F
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08/29 00:07, , 4F
買方也只給我C服務費 A還跑去恐嚇買方.....
08/29 00:07, 4F
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08/29 00:42, , 5F
一般簽沒關係吧
08/29 00:42, 5F
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08/29 00:53, , 6F
這中間涉及誠信不是嗎? 不管有沒有C 今天我找A帶我看物件
08/29 00:53, 6F
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08/29 00:54, , 7F
我自己私底下去跟賣方交易 要省給A的仲介費 這樣合法?
08/29 00:54, 7F
推
08/29 01:09, , 8F
好像步行耶 有仲介帶看後記得不能私下跟買方交易
08/29 01:09, 8F
推
08/29 01:11, , 9F
有些斡旋書上有註明這條 但這間一般約 請求機率更低
08/29 01:11, 9F
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08/29 01:12, , 10F
況且若無書面資料 如何證明同一買方 過戶名字為親戚呢?
08/29 01:12, 10F
推
08/29 07:50, , 11F
to asubeieve : 帶看後，可以私下去跟賣方交易，不違法
08/29 07:50, 11F
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08/29 07:51, , 12F
只是這版一堆仲介，倡導這些言論，你會被罵的很慘而已
08/29 07:51, 12F
推
08/29 09:21, , 13F
事實證明你能賣出你要的底價，不要賣給有糾紛的
08/29 09:21, 13F
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08/29 09:22, , 14F
對方有時來法律的，有時來暗的，放棄這個買方可也
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08/29 09:44, , 15F
其實也不用簽約呀 沒規定買/賣要同一個仲介
08/29 09:44, 15F
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08/29 09:45, , 16F
你可以跟A/B仲介說 要他們代表你去跟C仲介談
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08/29 09:47, , 17F
一般賣家就是支付1-4%給賣方仲介
08/29 09:47, 17F
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08/29 09:49, , 18F
突然想到 也可以不跟C簽約 就這樣跟他談價格 4%就省下來?
08/29 09:49, 18F
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08/29 09:49, , 19F
希望有更多實務經驗的前輩可以說說看是否可以這樣?
08/29 09:49, 19F
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08/29 09:53, , 20F
給一個低價要約,失敗之後就結束
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08/29 10:39, , 21F
你把委託買賣合約 拿出來一條一條檢視，不就知道答案了?
08/29 10:39, 21F
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08/29 10:53, , 22F
我記得好像可以先出價一次(低價),然後下斡旋!沒成拿回
08/29 10:53, 22F
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08/29 10:53, , 23F
斡旋金!再叫c去...
08/29 10:53, 23F
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08/29 10:55, , 24F
不過還是請資深的回答!
08/29 10:55, 24F
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08/29 11:52, , 25F
樓上 他現在是賣家 你說得好像是買家的狀況？
08/29 11:52, 25F
推
08/29 13:08, , 26F
請C跟買方收斡旋，收到，再跟仲介補一般約或直接見面簽約
08/29 13:08, 26F
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08/29 13:11, , 27F
A仲介那邊的事情跟屋主沒關係，是透過仲介又不是私下成交
08/29 13:11, 27F
推
08/29 15:28, , 28F
一般約沒差，只是你要確定他不是C的假買XD
08/29 15:28, 28F
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08/29 15:29, , 29F
推樓上W大XD
08/29 15:29, 29F
推
08/29 16:42, , 30F
你怕違約就叫他透過a房仲跟你買不就好
08/29 16:42, 30F
推
08/29 17:01, , 31F
沒有違約問題，這是一般約。即使是專任約，違約成立也是在
08/29 17:01, 31F
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08/29 17:02, , 32F
"合約有效"的前提下才會成立。現在市場上的買賣沒有一定，
08/29 17:02, 32F
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08/29 17:03, , 33F
因此我都教新人，誠信、專業、服務為最高原則，那發生問題
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08/29 17:03, , 34F
的機率會降到最低，也最有機會收到服務費
08/29 17:03, 34F
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08/29 23:53, , 35F
因為是一般約 所以你可以跟任何人成交 但是會有幾個問題
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08/29 23:54, , 36F
第一個是誠信原則 大部份委託簽約的內文都會有
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08/29 23:55, , 37F
不得跟曾經由xx仲介帶看過的買方成交 然後會限定期限
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08/29 23:55, , 38F
我知道的就是兩個月 其他不清楚
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08/29 23:55, , 39F
第二個 私下成交是有風險的 不然現在也不會推屢保
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08/29 23:56, , 40F
第三 法令規定 仲介沒有賣方的授權 是不能賣房子
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08/29 23:57, , 41F
基本上 這樣無視法規的仲介 會重視你的交易? 我懷疑?
08/29 23:57, 41F
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08/29 23:59, , 42F
第四點 也是上方說得 c仲介的假買方 要是真的話
08/29 23:59, 42F
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08/29 23:59, , 43F
我想你應該會很難過
08/29 23:59, 43F
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