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[心得] 有關於實價登錄的第一時間的看法已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (帥過頭)時間13年前 (2012/10/17 15:27), 編輯推噓25(26推 1噓 138→)
留言165則, 24人參與, 最新討論串1/1
昨天大家搶著看實價登錄，記者也來問我的看法，我認為一切不變， 理由是 1.仲介成交量佔九成。仲介絕對不會高報低報，絕對實價登錄，所以， 昨天看到的絕對是事實，不然，各位看自已成交的房子有沒有被高報或低報 2.據看到的情形統計，有令人吃驚的比預期的低，沒有比預期高的房子。 3.網友部份人開始批判仲介之前的一直報高成交價。我認為之前的仲介絕對不會 往上報高，你看三個月前的21世紀東森顏炳立聯手預測年底跌10%-15%嗎 仲介主觀意愿想要跌價，讓成交量作大。 4.記者反而不想找仲介的問題，記者把心裡的問題往後延伸。日後再提 5.各仲介反而不知實價登錄的諸多問題，他們要生活，連查也不查一下。 6.綜合各鄉民的意見，很難整理出問題在那裡，為何實價登錄之後的房價，反而 偏低。 可能性分析 一，分母少，選擇性的公佈。若單位這麼作就太笨了，久了就知道了。而且，可刪 百分二算很少，不能影響結果 二，車位的影響，不過，有些已刪掉車位的影響了，還是偏低 三，真跌價了，我目前沒有看到市場如此反應，我跑的地點還是下一間比前一間貴。 一直貴下去，五股泰山就如此，我也期望跌，我好進貨。 找不到原因的時候，不能把跌價的因素排除在外 結論： 實價登錄是把已成交的由政府公佈，之前是由仲介公佈，理論上是完全一模一樣的， 不可能對市場有任何影響。但是記者與民眾各有各的期待加上去，就變調了。 有多人問我，連記者也問我，我說：無法作答，我本來認為完全沒有影響，現在加 上人的因素，我們就來等吧，再等三個月再看大家的說法吧。 帥過頭 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　 的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209 ※ 編輯: landagent 來自: 27.147.29.209 (10/17 15:29)
推
10/17 15:33, , 1F
同意
10/17 15:33, 1F
推
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各有各的期待加上去就變調了 推
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→
10/17 15:35, , 3F
人者心之器 所謂感時花濺淚 恨別鳥驚心
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10/17 15:36, , 4F
有可能是篩選的人看不慣高房價不爽公布 XD
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10/17 15:37, , 5F
很多國家早就都是實價登錄公佈 台灣真是又夠落後
10/17 15:37, 5F
推
10/17 15:41, , 6F
落後的原因和國父有關XD
10/17 15:41, 6F
推
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空頭鄉民線再開始喊實價課稅了.......
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10/17 15:42, , 8F
新的空頭神主牌出現.....
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推
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實價課稅喊完之後應該是喊空屋稅
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10/17 15:51, , 10F
五股 泰山 漲很正常，我看到三峽也微漲
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因為都被擠到外面去了
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推
10/17 16:22, , 12F
實價登入前其實不怕仲介報高行情價 而是怕選擇性不報便宜
10/17 16:22, 12F
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10/17 16:22, , 13F
貨
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10/17 16:23, , 14F
我交涉的有限經驗，仲介似乎喜歡報高，讓買方追價
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10/17 16:24, , 15F
現在全部都揭露 通通都照一照 就不怕被選擇性報
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可能賣方降價比較難，讓買方追價比較容易
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仲介為何要報便宜貨給一律開價打七折的買方呢？
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一般客還是很難買到便宜貨的
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一般客自己看配偶看父母看風水老師看早看晚看
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我講的是仲介的行情價告知，不是開價
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晴天看雨天看，然後出開價的七折?
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推
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一般客很多都要看好幾次才會買,可能真想買時早就賣掉了,當
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10/17 16:26, , 23F
然不容易買到便宜貨
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10/17 16:27, , 24F
例如這區是X萬成交，他會說這區行情是X+3
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反而是投資客,不看屋就直接買,通常較有機會買到便宜貨
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10/17 16:27, , 26F
行情價?買方看低的，賣方看高的，有意義?
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10/17 16:28, , 27F
成交價就是行情價，不然實價登錄登辛酸的，
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10/17 16:28, , 28F
帥大說了，一間比一間高，所以歷史價加價才買的到是正常
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這也能凹，俺真是甘拜下風
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10/17 16:29, , 30F
確實心酸的啊！帥大不就分析了?
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不是凹啊！這是現況
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10/17 16:29, , 32F
他說實價登錄大部分看到是下跌的，您又自動無視?
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10/17 16:30, , 33F
你多頭到理盲了喔?
10/17 16:30, 33F
推
10/17 16:32, , 34F
那是他分析的三種可能..............
10/17 16:32, 34F
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10/17 16:33, , 35F
麻煩仔細再看一遍好嗎？
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10/17 16:35, , 36F
如果你今年有持續在看房子就知道了
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房價確實越來越高啊！而且選擇很少
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10/17 16:36, , 38F
麻煩此篇文章的第二點再念一次好嗎?
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10/17 16:36, , 39F
我會懷疑我什麼人講話
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還有 86 則推文
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10/17 17:23, , 126F
不見得對自己或者整體房價有正面的影響。
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10/17 17:24, , 127F
你整天拿張教授說嘴，你跟他同一階層的？瞧不起他還只會說
10/17 17:24, 127F
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10/17 17:24, , 128F
有人期待鄉民嘴炮對房價有正面影響??
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他，有點點可悲。講完他以後呢？還是只有他阿.....
10/17 17:24, 129F
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10/17 17:26, , 130F
愛嘴砲去媒體跟張教授對話好了。連對話的資格都沒有，講得
10/17 17:26, 130F
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這麼開心幹嘛？你以為他會聽到喔？真是無聊。
10/17 17:26, 131F
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10/17 17:28, , 132F
所以在這裡打嘴炮真的要有資格喔?
10/17 17:28, 132F
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10/17 17:28, , 133F
喊井噴或崩崩要資格嗎？
10/17 17:28, 133F
推
10/17 17:29, , 134F
火氣那麼大幹嘛 冷靜阿~
10/17 17:29, 134F
推
10/17 17:32, , 135F
聽你的，不繼續回文了
10/17 17:32, 135F
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10/17 17:32, , 136F
冷靜ing
10/17 17:32, 136F
推
10/17 17:37, , 137F
就算偏低..還是漲啊...(淚)漲多跟漲少而已呀...
10/17 17:37, 137F
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10/17 17:41, , 138F
吹驟一池春水,干卿底事(我給某位的建議)
10/17 17:41, 138F
推
10/17 17:46, , 139F
不就是進場賺賠的努力，旁邊喊燒的繼續這樣而已
10/17 17:46, 139F
→
10/17 17:48, , 140F
對於一個發文歷史紀錄一看就知道的,認真就輸了
10/17 17:48, 140F
推
10/17 19:01, , 141F
搞半天 原來是鍵盤PHD XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
10/17 19:01, 141F
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10/17 19:26, , 142F
看完整串,只能說勝組跟敗組的的差異一看就很清楚(勝=PL
10/17 19:26, 142F
噓
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幹嘛預測 就是井噴阿
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推
10/17 19:50, , 144F
蘇怕別只會說人 大家再等你po另一篇賣屋文上來
10/17 19:50, 144F
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10/17 19:50, , 145F
準備用照妖鏡照你呢 快來賣屋吧
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playhome:仲介為何要報便宜貨給一律開價打七折的買方呢？
10/17 19:51, 146F
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10/17 19:52, , 147F
play 你自己看看你說的這段話
10/17 19:52, 147F
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10/17 19:52, , 148F
這樣還說實價登錄沒有用嗎? 我認為對自住很有用
10/17 19:52, 148F
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10/17 19:53, , 149F
照妖鏡一開 也省的聽亂開價的仲介五四三
10/17 19:53, 149F
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10/17 19:53, , 150F
(呵欠)對於板上這麼多酸酸,我看喔,省下好案件給需要的遠比
10/17 19:53, 150F
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10/17 19:54, , 151F
放上去沒啥人要浪費美國時間賺不到$來的更實際
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10/17 19:54, , 152F
哈欠 去吃飯吧 你房東站在你後面 記得繳房租
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10/17 19:54, , 153F
別忘了,仲介原來能決定房價啦?佩服佩服
10/17 19:54, 153F
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10/17 19:55, , 154F
八卦:有沒有酸酸只有LAG+人肉失敗的八卦
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10/17 19:55, , 155F
可憐喔,酸酸為了反駁只剩下一張嘴,我們可以賭賭實價登錄對
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10/17 19:56, , 156F
仲介是生還是死吧,最少我已經暗示過,酸酸是不會懂的
10/17 19:56, 156F
推
10/17 20:40, , 157F
賭雞排嗎~~其實我想吃梅粉雞排
10/17 20:40, 157F
推
10/17 21:26, , 158F
要跟上面仲介們討論 還要忍受跟他們一樣的邏輯才行 很辛苦
10/17 21:26, 158F
推
10/17 22:57, , 159F
板上的房仲大哥辯輸後 就開始回在ptt上打嘴炮你認真就輸了
10/17 22:57, 159F
→
10/17 23:00, , 160F
所以我覺得板上的部分仲介都不是仲介~姿態又高不像服務業
10/17 23:00, 160F
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10/17 23:02, , 161F
不像顏董需要買賣房子賺錢~所以喊跌希望成交量變大
10/17 23:02, 161F
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10/17 23:03, , 162F
大概真的都是地產大亨所以希望自己手上房子全部井噴躺著賺
10/17 23:03, 162F
推
10/18 01:01, , 163F
網路就是有這好處啊 平常跟哈巴狗一樣低賤
10/18 01:01, 163F
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10/18 01:03, , 164F
來這當然好好宣洩 大概就那個阿茂好一點
10/18 01:03, 164F
推
10/18 14:01, , 165F
推文比原文還精采XD
10/18 14:01, 165F
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