Re: [請益] 高雄買房要買老公寓還是新大樓

看板home-sale (房屋交易)作者waitrop (嘴砲無雙)時間2小時前 (2026/07/15 16:55)推噓1(2推 1噓 4→)

留言7則, 3人參與討論串8/8 (看更多)

※ 引述《lovemango (Being kind)》之銘言： : 想請問一下各位前輩的意見 : 大嬸我最近剛結束一段婚姻，目前在外租套房住 : 覺得好像可以把租金再加一點錢來繳房貸 : 但因為目前名下有一間兩房剛交屋（目前出租中） : 第二戶的貸款比例比較低，相較之下頭期要拿比較多 : 有在考慮買地點好一點的老公寓自住 : （希望在三民、苓雅、鳳山） : 這樣頭期比較不用拿太多，不過就是會有維修的問題 : 或者是大腿捏著，再買一間新大樓自住 : 但大樓雖然方便，但是居住成本比較高 : 目前年薪約130W，明年應該會到140-150 : 第一戶房貸500多萬，租金cover綽綽有餘 : 不知道大家會建議選哪種呢？ : 有什麼細節提醒我要留意一下的？ : 先謝謝各位大大 : 補述：非常歡迎大家各方的建議，勸進、勸退都感激。提供各種不同的點讓我思考（像鄰居這部分我真的一開始沒考慮到），我當然除了自住之外，也考量更長遠的獲利部分，畢竟我有一間新大樓當退路。也請大家理性討論啦！^_^ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 我個人看法, 老一輩的高雄人買房偏愛透天, 主要是買地點, 買那塊土地, 以及空間, 常常在路上會看到透天房子推倒重蓋, 或是透天房子整個翻新至於老大樓跟老公寓, 老實說, 在高雄的房市, 二手大樓跟二手公寓價格差不多, 差別在於公設比導致的大樓居住面積小一點, 所以用成本跟價格來看, 幾乎沒有差別, 甚至二手大樓維修可能會比較二手公寓好, 因為大樓管委會,管理費跟公設還是有在做事情, 公寓沒有這些東西, 沒人在照顧另外, 高雄很難找到公寓物件, 我印象中都是電梯大樓居多, 因為近二三十年蓋的都是電梯大樓, 公寓物件可能都要找四五十年前蓋的, 所以不建議買二手公寓, 物件少又太老舊當然, 如果你要買來出租的話, 公寓或大樓差別不大, 鄰居跟社區好壞也沒差, 又不是你住, 只是要賣的時候就不好賣, 價格會很差至於說社區跟鄰居, 這真的很難說, 我在大安區住雅房也有遇到爛室友爛鄰居, 你很難用當地房價等方式去判斷, 不過以老高雄人的刻板印象, 苓雅區是高雄的文教中心, 一直都是素質比較高的地方三民區是比較新生比較有活力的地方, 包含陽明民族國中等明星學區, 都是很捲很拼, 優點就是比較不會擺爛或是遇到老爛人, 三民區的房價也是高雄市中心裡頭比較親民的鳳山的問題在於鳳山不是高雄市中心當然以你年薪約130W-150w, 你可以有其他選擇自住, 包含美術館, 新興區, 或是前金區海邊那排, 環境都很好, 也各有優缺點, 我個人比較喜歡市中心的新興區, 大統大立到音樂中心那一帶我不喜歡美術館, 不方便, 如果你喜歡美術館, 又想便宜一點, 你可以考慮三民區靠近美術館那邊, 像是大順大昌大豐路一帶 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784105753.A.72F.html