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Re: [請益] 高雄買房要買老公寓還是新大樓

看板home-sale (房屋交易)作者 (英文老師)時間3周前 (2026/07/15 13:48), 3周前編輯推噓5(12推 7噓 29→)
留言48則, 20人參與, 3周前最新討論串7/12 (看更多)
ceca說的公寓房客素質不低，就是台灣畸形 環境倒逼出來的畸形情況。 無電梯公寓空間大，就是台灣世界唯一， 不，是只有中國獨有的公設比造成的。 全世界只有中國才有公設比這種畸形東西， 完全就是讓建商吃消費者豆腐 的垃圾陋習。 非常噁心。 不管是內地、香港、還是台灣。 台灣現在新大樓公設比，普遍已經到40-50%了。 等於你付的錢已經有一半是在買公設。 台北市含公設房價已經是世界第一高了， 如果照外國公設不能賣錢的算法， 台北市房價會是第二名房價的2到3倍。 所以在台灣，公寓有 1.公設比低，室內空間遠大於大樓的優點。 大樓公設比，從20年前的30%到今天的50%。 7層樓以下華廈，大約公設比10-15%。 公寓公設比大約只有5%。 2.公寓還有管理費遠低於大樓的優點。 公寓基本上沒管委會，也不需要繳管理費。 只有在公寓水塔或一樓大門或地下室 抽水馬達故障時，需要所有住戶出錢維修。 3.公寓還有建築構造簡單的優點。 公寓只有3-5層樓，一層樓兩戶住家， 總共一支樓梯大約6-10戶人家。 台灣只有5%的大樓可以買， 比方說國泰、冠德、華固、龍寶、中悅、 富邦等等少數建商蓋出來的大樓能買。 其他95%的大樓蓋出來幾乎100%有漏水， 隔音不佳的情形，非常影響居住。 因為台灣建商蓋大樓習慣性偷工減料。 而大樓構造複雜，房子出問題很難維修。 光爆糞管就頭大。 大樓還有噪音問題，樓上天天吵鬧， 不一定是樓上的問題。 可能是斜上方隔了兩層樓的問題。 大樓漏水問題也是一樣，天花板漏， 也不一定是樓上在漏，可能是左右隔兩間上 兩層樓可能廚房爆水管造成。 簡單說台灣大樓因為偷工減料，普遍性漏水噪音、造成抓漏、抓噪音來源困難。 而公寓就算會漏水、噪音，可是戶數少， 結構簡單，問題容易被維修跟解決。 所以以上三點，造成台灣有一群人偏好公寓， 覺得公寓性價比高。 其實如果住在建築品質良好，管委會運作良好 的大樓社區。生活品質是遠高於公寓的。 如果有住過台中龍寶建設的建案就能理解。 不然就去日本買タワーマンション，日本大手 建商是人均龍寶。 完全不會有隔音跟漏水問題，住起來絕對比 公寓爽太多了。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 21081111RG. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.32.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784094526.A.94B.html
推
07/15 13:51, 3周前 , 1F
發那麼多篇文了 還沒趁去日本旅遊實換日本ip嗎？
07/15 13:51, 1F
噓
07/15 13:55, 3周前 , 2F
她比較的是新建案vs40年up公寓
07/15 13:55, 2F
→
07/15 13:55, 3周前 , 3F
完全不知道你這篇廢文在幹嘛
07/15 13:55, 3F
→
07/15 13:56, 3周前 , 4F
講得好像大家有選擇一樣
07/15 13:56, 4F
推
07/15 13:56, 3周前 , 5F
買錯sim卡的話 還是會變成香港ip
07/15 13:56, 5F
推
07/15 14:05, 3周前 , 6F
是逃生梯和電梯...不是你想像的公設...那個不會佔
07/15 14:05, 6F
推
07/15 14:28, 3周前 , 7F
公寓那麼多優點，也沒人跟你搶住啊XD
07/15 14:28, 7F
→
07/15 14:28, 3周前 , 8F
這不是很好的事情嗎
07/15 14:28, 8F
推
07/15 14:45, 3周前 , 9F
看到台灣新建案公設比普遍40~50% , 就可以左鍵了 鍵盤看屋喔
07/15 14:45, 9F
→
07/15 15:00, 3周前 , 10F
33%啦 哪有普遍4-50
07/15 15:00, 10F
推
07/15 15:04, 3周前 , 11F
高收族群不見得好搞，意見多的，自視高的，氣勢凌人的
07/15 15:04, 11F
→
07/15 15:04, 3周前 , 12F
也多。用財力分高端低端有點粗糙。暴發戶有時更令人厭
07/15 15:04, 12F
→
07/15 15:04, 3周前 , 13F
惡。同時也別忘了詐團和一些灰色產業鏈收入可不低。
07/15 15:04, 13F
→
07/15 15:10, 3周前 , 14F
可是公寓很老阿
07/15 15:10, 14F
推
07/15 15:19, 3周前 , 15F
95%的大樓有漏水是在幻想嗎
07/15 15:19, 15F
→
07/15 15:41, 3周前 , 16F
看您..應該是沒買過新大樓吧?
07/15 15:41, 16F
噓
07/15 16:03, 3周前 , 17F
哪個平行時空台灣公設比普遍是40%以上的
07/15 16:03, 17F
→
07/15 16:03, 3周前 , 18F
07/15 16:03, 18F
→
07/15 16:04, 3周前 , 19F
上禮拜颱風國泰的房子才剛漏水欸
07/15 16:04, 19F
噓
07/15 16:10, 3周前 , 20F
法規關係 消防等等因素 現在新建的房子公設很難壓
07/15 16:10, 20F
→
07/15 16:10, 3周前 , 21F
在35%以下 你以為建商想蓋公設喔
07/15 16:10, 21F
噓
07/15 16:11, 3周前 , 22F
大家這麼討厭公設 我要是建商 那還不蓋低公設的賣
07/15 16:11, 22F
→
07/15 16:11, 3周前 , 23F
爆 為什麼不 啊就法規卡著蓋不出來啊
07/15 16:11, 23F
推
07/15 16:16, 3周前 , 24F
低公設的沒有賣比較好
07/15 16:16, 24F
重點不在於高公設低公設，而是公設不可以 賣錢，應該無償贈與住戶。 全世界除了我們中國，沒有國家的房子 公設是要錢買的。 ※ 編輯: parkinque (39.9.32.132 臺灣), 07/15/2026 16:24:15
噓
07/15 16:28, 3周前 , 25F
公設無償？？公寓也要有樓梯吧
07/15 16:28, 25F
是的，全世界買房公設都不計價。 只有來到中國，可能是香港人開的頭，畢竟 全世界的預售屋制度就是香港人發明的， 據說是霍英東發明賣「樓花」（預售屋）， 後來被台灣的外省人張克東，華美建設學去， 變成台灣的預售屋制度。 全球唯二的預售屋制度，跟公設計價販賣，讓全中國的房價水漲船高。 ※ 編輯: parkinque (39.9.32.132 臺灣), 07/15/2026 16:39:50
推
07/15 16:43, 3周前 , 26F
你說全球唯二的預售屋制度
07/15 16:43, 26F
→
07/15 16:43, 3周前 , 27F
剛搜尋Google 問了
07/15 16:43, 27F
→
07/15 16:43, 3周前 , 28F
日本有預售屋嗎？ 有
07/15 16:43, 28F
→
07/15 16:43, 3周前 , 29F
越南有預售屋嗎？ 有
07/15 16:43, 29F
→
07/15 16:43, 3周前 , 30F
泰國有預售屋嗎？ 有
07/15 16:43, 30F
→
07/15 16:44, 3周前 , 31F
之後就懶得輸入查詢了
07/15 16:44, 31F
推
07/15 17:12, 3周前 , 32F
你說的都對 ：） 樓梯不該收錢
07/15 17:12, 32F
→
07/15 17:13, 3周前 , 33F
電梯的空間 也不該收錢.
07/15 17:13, 33F
→
07/15 17:13, 3周前 , 34F
這就是你想要的大同世界對吧
07/15 17:13, 34F
你說的對，美國、日本、歐盟建商跟政府都傻瓜。公設都不計價。笨死了。
推
07/15 17:41, 3周前 , 35F
重點是為什麼有那種喊空幾十年的租房仔在那邊說什麼比
07/15 17:41, 35F
→
07/15 17:41, 3周前 , 36F
較，你連頭期都沒吧
07/15 17:41, 36F
※ 編輯: parkinque (39.9.32.132 臺灣), 07/15/2026 18:18:53
→
07/15 18:36, 3周前 , 37F
豪華公設會不會消失取決於消費者買不買單&誰先開第一槍
07/15 18:36, 37F
→
07/15 18:37, 3周前 , 38F
如果有建案敢開第一槍而且賣超好，後續一定會有人跟進
07/15 18:37, 38F
→
07/15 18:37, 3周前 , 39F
但是有誰敢當那個跨出第一步的勇者? 台灣現階段應該沒有
07/15 18:37, 39F
→
07/15 18:38, 3周前 , 40F
畢竟豪華公設當噱頭住戶有虛榮感也不是賣不動，幹嘛改呢
07/15 18:38, 40F
推
07/15 20:02, 3周前 , 41F
可以效法阿慶小妹什麼的 鄉民們集資蓋一間公設免費的 實現理
07/15 20:02, 41F
→
07/15 20:02, 3周前 , 42F
想
07/15 20:02, 42F
噓
07/15 20:55, 3周前 , 43F
哪 來的幻想派買房菜雞，你不知道現在新蓋的電梯公
07/15 20:55, 43F
→
07/15 20:55, 3周前 , 44F
寓或低戶數華廈，公設比往往比大樓更高嗎？有很多
07/15 20:55, 44F
→
07/15 20:55, 3周前 , 45F
東西面積就是需要那麼大（例如梯廳、資源回收場、
07/15 20:55, 45F
→
07/15 20:55, 3周前 , 46F
停車場車道），你一層兩戶還是一層十戶去分負擔高
07/15 20:55, 46F
→
07/15 20:55, 3周前 , 47F
低立見。
07/15 20:55, 47F
噓
07/18 23:48, 3周前 , 48F
外國公設哪來不計價
07/18 23:48, 48F
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