Re: [請益] 高雄買房要買老公寓還是新大樓

看板home-sale (房屋交易)作者s8752134 (Sea)時間2小時前 (2026/07/16 00:29)推噓0(1推 1噓 7→)

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※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言： : 這有點雞同鴨講在於沒數字證明 : 就像AI會不會取代人類的工作，鐵定會，法律會計美工行業都會 : 3個月前還一堆人跟我說法律助理不可能被取代，現在應該都不敢降說了 : 但重點是取代多少比例?? 你這個只看比例或只從需求端來看，也是很不精確。以你說的年輕人跑去重劃區，透過學校變多得證大家都喜歡新房子不喜歡老屋，乾安捏？就像你的回文有人跟你提到供給一樣。你確定這些洗去重劃區的是因為真的喜歡新房子被洗出去？還是因為買預售屋可以不用一次拿 20% 出來可以先買房卡位進場？還是因為精華區域在他想買房子的時間點就是沒出現適合他的物件？甚麼意思？直接舉個例子吧，就看台北市信義區，現在信義房屋有掛賣不論價格條件，總案件數是 175，只看 2F + 3F 比較符合自住的物件就剩下 51 件。再加上總價 2500 萬內的 (我抓自住被洗去重劃區的買 2500 萬以下對比合理吧?) 只剩下 23 件。如果再算上步行可到捷運的，不好意思，只剩下兩件。一件在五分埔內步行到松山站；一件在虎林街市場內，步行去永春站。這兩件都另外有環境的抗性，所以公寓沒人要？還是好的物件很少釋出，根本買不到，只能跑去重劃區買？我提這思路只是告訴你，你看到好似重劃區需求變大，那是因為重劃區也提供的很多房屋本身適合給自住客的供給條件，市中心的老屋呢？好物件供給一直就是那麼少。供給和需求不綜合看，得出來的結論只會過於偏頗。 : 現在40歲以下的能接受老公寓的跟40~60歲這代明顯變少 : 但還是會有可以接受老公寓的，但就趨勢來說就是變少 : 現在6~7年級這代的很多人從小都穿家樂福或菜市場賣的衣服鞋子 : 但現在8~9年級可以接受嗎??? 一定還是會有，但重點是比例變少了對不對? 這個例子其實也不正確，同樣看 Costco 裡面賣衣服，也是賣的嚇嚇叫啊，每次去不只大媽在買衣服，也是很多年輕人在買衣服。你說家樂福年輕人不買衣服，沒啥說錯，但那是因為年輕人沒啥動機去家樂福買衣服啊！甚至根本很少去家樂福了。而且款式也跟衣服專賣店有差，家樂福一間可能幾十坪是專門賣衣服的，但一間UNIQLO 可是幾百坪上千坪各式各樣的衣服，注意到了沒有？供給差異大啊！ : 在我看來年輕人接受老公寓就像年輕人買衣服去家樂福買一樣 : 一定會有，但就是變少了 : 年輕人偏好新房子最明顯的證據就是重劃區都在蓋新學校 : 30~40歲的小孩入籍那是真正無法騙人的，就是需要學校這個以前說過了，重劃區蓋學校 = 人變多沒錯，但不等於市中心沒需求。為什麼？因為市中心的學校早就蓋好在等了，已經有了幹嘛蓋？就像你會在台北市精華區看到有新學校要蓋？不會嘛～早就有的東西有啥好講的。重劃區最常吹甚麼 XX 品牌 XX 店家 XX 設施要進駐幹嘛的，問題是這些在台北市市區根本早就有的東西，有啥好講的 = =? 所以重劃區有這些東西在蓋 = 很好很棒. 阿市區本來就有的咧? 照這邏輯不是應該更棒? lol : 以下是AI的總結 : 少子化是全國性現象，但行政區差異極大。關鍵變數不是出生率， : 新重劃區（如北屯、龜山、竹北部分）可明顯緩衝減幅，甚至局部維持或小幅成長； : 老市區或缺乏新發展的行政區則減幅放大。這也解釋了「有些學校招生不足、 : 有些區要蓋新學校」的現象。就被洗出去，當然只能在那邊落地深根啊，不然怎辦？阿市區就沒合適的物件讓他買，是沒得選，不是有得選然後他挑重劃區。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.203.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784132952.A.A39.html