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Re: [請益] 高雄買房要買老公寓還是新大樓

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間3周前 (2026/07/16 00:29), 編輯推噓26(27推 1噓 65→)
留言93則, 7人參與, 3周前最新討論串10/12 (看更多)
※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言： : 這有點雞同鴨講在於沒數字證明 : 就像AI會不會取代人類的工作，鐵定會，法律會計美工行業都會 : 3個月前還一堆人跟我說法律助理不可能被取代，現在應該都不敢降說了 : 但重點是取代多少比例?? 你這個只看比例或只從需求端來看，也是很不精確。 以你說的年輕人跑去重劃區，透過學校變多得證大家都喜歡新房子不喜歡老屋， 乾安捏？ 就像你的回文有人跟你提到供給一樣。 你確定這些洗去重劃區的是因為真的喜歡新房子被洗出去？ 還是因為買預售屋可以不用一次拿 20% 出來可以先買房卡位進場？ 還是因為精華區域在他想買房子的時間點就是沒出現適合他的物件？ 甚麼意思？ 直接舉個例子吧，就看台北市信義區，現在信義房屋有掛賣不論價格條件， 總案件數是 175，只看 2F + 3F 比較符合自住的物件就剩下 51 件。 再加上總價 2500 萬內的 (我抓自住被洗去重劃區的買 2500 萬以下對比合理吧?) 只剩下 23 件。 如果再算上步行可到捷運的，不好意思，只剩下兩件。 一件在五分埔內步行到松山站；一件在虎林街市場內，步行去永春站。 這兩件都另外有環境的抗性，所以公寓沒人要？ 還是好的物件很少釋出，根本買不到，只能跑去重劃區買？ 我提這思路只是告訴你，你看到好似重劃區需求變大， 那是因為重劃區也提供的很多房屋本身適合給自住客的供給條件， 市中心的老屋呢？ 好物件供給一直就是那麼少。 供給和需求不綜合看，得出來的結論只會過於偏頗。 : 現在40歲以下的能接受老公寓的跟40~60歲這代明顯變少 : 但還是會有可以接受老公寓的，但就趨勢來說就是變少 : 現在6~7年級這代的很多人從小都穿家樂福或菜市場賣的衣服鞋子 : 但現在8~9年級可以接受嗎??? 一定還是會有，但重點是比例變少了對不對? 這個例子其實也不正確，同樣看 Costco 裡面賣衣服，也是賣的嚇嚇叫啊，每次去 不只大媽在買衣服，也是很多年輕人在買衣服。 你說家樂福年輕人不買衣服，沒啥說錯，但那是因為年輕人沒啥動機去家樂福買衣服啊！ 甚至根本很少去家樂福了。 而且款式也跟衣服專賣店有差，家樂福一間可能幾十坪是專門賣衣服的，但一間UNIQLO 可是幾百坪上千坪各式各樣的衣服，注意到了沒有？ 供給差異大啊！ : 在我看來年輕人接受老公寓就像年輕人買衣服去家樂福買一樣 : 一定會有，但就是變少了 : 年輕人偏好新房子最明顯的證據就是重劃區都在蓋新學校 : 30~40歲的小孩入籍那是真正無法騙人的，就是需要學校 這個以前說過了，重劃區蓋學校 = 人變多沒錯， 但不等於市中心沒需求。 為什麼？ 因為市中心的學校早就蓋好在等了，已經有了幹嘛蓋？ 就像你會在台北市精華區看到有新學校要蓋？ 不會嘛～ 早就有的東西有啥好講的。 重劃區最常吹甚麼 XX 品牌 XX 店家 XX 設施要進駐幹嘛的， 問題是這些在台北市市區根本早就有的東西，有啥好講的 = =? 所以重劃區有這些東西在蓋 = 很好很棒. 阿市區本來就有的咧? 照這邏輯不是應該更棒? lol : 以下是AI的總結 : 少子化是全國性現象，但行政區差異極大。關鍵變數不是出生率， : 新重劃區（如北屯、龜山、竹北部分）可明顯緩衝減幅，甚至局部維持或小幅成長； : 老市區或缺乏新發展的行政區則減幅放大。這也解釋了「有些學校招生不足、 : 有些區要蓋新學校」的現象。 就被洗出去，當然只能在那邊落地深根啊，不然怎辦？ 阿市區就沒合適的物件讓他買， 是沒得選，不是有得選然後他挑重劃區。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.203.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784132952.A.A39.html
推
07/16 01:24, 3周前 , 1F
如果想在房市尻一把大的選擇重劃區其實比買蛋黃更實際，農
07/16 01:24, 1F
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07/16 01:24, 3周前 , 2F
16國揚高樓層賣7X，後面的欣巴巴了不起8開頭，問題是欣巴
07/16 01:24, 2F
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07/16 01:24, 3周前 , 3F
巴後面誰去把價格再往上抬？市區的地不好找也不好整合，重
07/16 01:24, 3F
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07/16 01:24, 3周前 , 4F
劃區一坪30如果發展起來一案疊一案會抬很快
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07/16 01:26, 3周前 , 5F
老話一句高風險高報酬，買蛋黃就是求穩很難大賺，但是蛋黃
07/16 01:26, 5F
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07/16 01:26, 3周前 , 6F
也是會轉移的看看南高傳統舊蛋黃
07/16 01:26, 6F
噓
07/16 02:13, 3周前 , 7F
尼講這問題複雜捏 不過明星中小學滿員4hen正常der
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07/16 02:13, 3周前 , 8F
所以只有兩種 明星學區跟重劃區
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07/16 02:14, 3周前 , 9F
以外=卒業予定
07/16 02:14, 9F
推
07/16 06:15, 3周前 , 10F
市區有供給呀 可是買方不要就不會成交
07/16 06:15, 10F
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07/16 06:16, 3周前 , 11F
提出數據 Q姨還是覺得那個數據不是她要的而已
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推
07/16 06:18, 3周前 , 12F
拿信義區有點極端了，你回到20年前的北大就好。
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07/16 06:19, 3周前 , 13F
去買新區的不是買不起市區中古屋
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07/16 06:19, 3周前 , 14F
是在遠跟貴，他們寧可選擇遠。
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推
07/16 06:21, 3周前 , 15F
這個速度是長年累積下來的
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07/16 06:22, 3周前 , 16F
但即使這樣，重劃區人口還是比市區少很多。
07/16 06:22, 16F
推
07/16 06:26, 3周前 , 17F
最顯著的林口來說 10年才增加不到5萬人
07/16 06:26, 17F
推
07/16 06:27, 3周前 , 18F
欸，遠跟貴，你怎麼會覺得這兩個選項是可以選的XD
07/16 06:27, 18F
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07/16 06:28, 3周前 , 19F
遠可以選，但是貴不行，買不起不會是選項阿XD
07/16 06:28, 19F
推
07/16 06:28, 3周前 , 20F
可以選呀選 小的貴的
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07/16 06:28, 3周前 , 21F
林口人很少啦，每次出去都享受這種沒人的人行道
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07/16 06:30, 3周前 , 22F
10年前哪那麼流行不婚不生啦
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07/16 06:30, 3周前 , 23F
剛需誰跟你選小的
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07/16 06:30, 3周前 , 24F
你看10年前重劃區，也是滿滿3.4房阿
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07/16 06:31, 3周前 , 25F
07/16 06:31, 25F
推
07/16 06:31, 3周前 , 26F
反正就算拿出數據還是不如一張金口而已
07/16 06:31, 26F
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07/16 06:31, 3周前 , 27F
現在建商還願意蓋這種的嗎
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07/16 06:32, 3周前 , 28F
你的數據連數據都不分，是要解釋什麼啦
07/16 06:32, 28F
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07/16 06:32, 3周前 , 29F
欸，縣市都不分
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07/16 06:33, 3周前 , 30F
就一直質疑別人的數據 自己也拿不出來
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07/16 06:33, 3周前 , 31F
這個是很大的問題
07/16 06:33, 31F
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07/16 06:34, 3周前 , 32F
你要說別人的東西不對 自己也要拿出對的東西
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07/16 06:34, 3周前 , 33F
不然就真的沒有什麼討論下去的可能
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推
07/16 06:34, 3周前 , 34F
這篇不就跟你實際看看老區能買的房子有什麼嗎
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07/16 06:34, 3周前 , 35F
房版最常講的，好房子幹嘛賣啦
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07/16 06:35, 3周前 , 36F
好房子連租客都不會搬走，好嗎
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07/16 06:35, 3周前 , 37F
我這層4戶，全是租客，房東全沒有自己住過
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07/16 06:36, 3周前 , 38F
就跟別人的老公你沒辦法選一樣
07/16 06:36, 38F
推
07/16 06:44, 3周前 , 39F
07/16 06:44, 39F
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07/16 06:45, 3周前 , 40F
這些持有者隨便租他們都開心，如果願意賣，都更怎麼會那
07/16 06:45, 40F
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07/16 06:45, 3周前 , 41F
麼難談
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推
07/16 06:48, 3周前 , 42F
台北市的小學生人數變化，跟全國平均變化，比較一下，就知
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07/16 06:48, 3周前 , 43F
道是不是真的人跑走了
07/16 06:48, 43F
推
07/16 06:49, 3周前 , 44F
先走是市區小的貴的新房跟重劃區中古10-20年大房在競爭
07/16 06:49, 44F
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07/16 06:50, 3周前 , 45F
50萬買40坪還是100萬買20坪，現在都是選項了
07/16 06:50, 45F
推
07/16 06:56, 3周前 , 46F
07/16 06:56, 46F
推
07/16 07:05, 3周前 , 47F
10年前所謂台北的貴的小的，總價也比外圍三房平車高啊
07/16 07:05, 47F
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07/16 07:05, 3周前 , 48F
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07/16 07:06, 3周前 , 49F
買不起的價格，不會是選項，不存在什麼貴的小的
07/16 07:06, 49F
推
07/16 07:09, 3周前 , 50F
總價跟會不會漲才是大家最大考量，130萬單身女性為了漲
07/16 07:09, 50F
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07/16 07:09, 3周前 , 51F
價都願意考慮高雄公寓了
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07/16 08:00, 3周前 , 52F
常常有種「我跟你說大海，你跟我說漱口杯的感覺。」
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07/16 08:01, 3周前 , 53F
總體數據還要分縣市，那你擧這一兩個
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07/16 08:01, 3周前 , 54F
又有什麼代表性。
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推
07/16 08:02, 3周前 , 55F
購買時間點，地點，屋齡，總價，這麼多變因，不是只有公
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07/16 08:02, 3周前 , 56F
寓跟新大樓這兩種變因阿
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推
07/16 08:03, 3周前 , 57F
是喔，既然知道這麼多變因，那個案的代表性就更弱了
07/16 08:03, 57F
推
07/16 08:04, 3周前 , 58F
個案是跟你講10年前總價跟流行物件跟現在根本不一樣
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07/16 08:05, 3周前 , 59F
1600萬的台北市公寓跟1000萬以下的外環三房平車
07/16 08:05, 59F
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07/16 08:05, 3周前 , 60F
這怎麼會是個案？這是普遍物件
07/16 08:05, 60F
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07/16 08:06, 3周前 , 61F
對於捏不到1600萬的人，喜不喜歡公寓，不是個考量，好嗎
07/16 08:06, 61F
推
07/16 08:07, 3周前 , 62F
你要用預售屋數字證明大家更喜歡新房子？不是，只是大家
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07/16 08:07, 3周前 , 63F
更fomo而已
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07/16 08:07, 3周前 , 64F
反正流於感覺化也不是一兩天的事了
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07/16 08:08, 3周前 , 65F
爛的新房子，他還是爛房子，好嗎
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07/16 08:09, 3周前 , 66F
未來新房子也不會只有重劃區有
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推
07/16 08:16, 3周前 , 67F
07/16 08:16, 67F
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07/16 08:16, 3周前 , 68F
1000萬在北市外環只能買老破啦
07/16 08:16, 68F
→
07/16 08:16, 3周前 , 69F
哪來的三房平車
07/16 08:16, 69F
推
07/16 09:51, 3周前 , 70F
10年前，你知道是什麼意思嗎，2024是10年前嗎
07/16 09:51, 70F
推
07/16 09:59, 3周前 , 71F
07/16 09:59, 71F
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07/16 09:59, 3周前 , 72F
哪裡老哪裡破？
07/16 09:59, 72F
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07/16 09:59, 3周前 , 73F
看a7還更便宜勒
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07/16 10:00, 3周前 , 74F
台北市公寓賣1120以下嗎
07/16 10:00, 74F
推
07/16 10:09, 3周前 , 75F
07/16 10:09, 75F
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07/16 10:10, 3周前 , 76F
800萬能買台北市公寓嗎
07/16 10:10, 76F
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07/16 10:21, 3周前 , 77F
105怎麼會不能買？如果你待得夠久就知道
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推
07/16 10:23, 3周前 , 78F
07/16 10:23, 78F
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07/16 10:23, 3周前 , 79F
那時候一堆人文山畢業的
07/16 10:23, 79F
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07/16 10:24, 3周前 , 80F
20坪40萬=800
07/16 10:24, 80F
推
07/16 10:34, 3周前 , 81F
一個是800可以直接住，一個是800不能直接住XD
07/16 10:34, 81F
推
07/16 10:36, 3周前 , 82F
哪裡不能直接住？ 板上畢業文很多耶
07/16 10:36, 82F
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07/16 10:36, 3周前 , 83F
都是現況有人住 屋主換大樓而已
07/16 10:36, 83F
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07/16 10:36, 3周前 , 84F
你沒看到屋況也可以說不能住
07/16 10:36, 84F
→
07/16 10:37, 3周前 , 85F
就真的蠻厲害
07/16 10:37, 85F
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07/16 10:37, 3周前 , 86F
現在1000南港研究院路也還有
07/16 10:37, 86F
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07/16 10:37, 3周前 , 87F
07/16 10:37, 87F
推
07/16 10:40, 3周前 , 88F
你要看屋況 591都有照片
07/16 10:40, 88F
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07/16 17:26, 3周前 , 89F
買不到，不然就是 超級溢價很硬
07/16 17:26, 89F
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07/16 17:27, 3周前 , 90F
重劃區一堆完全不行
07/16 17:27, 90F
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07/16 17:28, 3周前 , 91F
起來的重劃區都是在人口紅利期間
07/16 17:28, 91F
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07/16 17:28, 3周前 , 92F
沒有人口紅利就是那種什麼轉移 都是轉到一起烙屎
07/16 17:28, 92F
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07/16 17:29, 3周前 , 93F
去翻日本後照鏡就好了
07/16 17:29, 93F
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