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[請益] 高雄買房要買老公寓還是新大樓

看板home-sale (房屋交易)作者 (Being kind)時間3周前 (2026/07/13 18:11), 3周前編輯推噓98(99推 1噓 649→)
留言749則, 60人參與, 3周前最新討論串1/12 (看更多)
想請問一下各位前輩的意見 大嬸我最近剛結束一段婚姻，目前在外租套房住 覺得好像可以把租金再加一點錢來繳房貸 但因為目前名下有一間兩房剛交屋（目前出租中） 第二戶的貸款比例比較低，相較之下頭期要拿比較多 有在考慮買地點好一點的老公寓自住 （希望在三民、苓雅、鳳山） 這樣頭期比較不用拿太多，不過就是會有維修的問題 或者是大腿捏著，再買一間新大樓自住 但大樓雖然方便，但是居住成本比較高 目前年薪約130W，明年應該會到140-150 第一戶房貸500多萬，租金cover綽綽有餘 不知道大家會建議選哪種呢？ 有什麼細節提醒我要留意一下的？ 先謝謝各位大大 補述：非常歡迎大家各方的建議，勸進、勸退都感激。提供各種不同的點讓我思考（像鄰居這部分我真的一開始沒考慮到），我當然除了自住之外，也考量更長遠的獲利部分，畢竟我有一間新大樓當退路。也請大家理性討論啦！^_^ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 92.184.102.181 (法國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783937479.A.CA7.html
推
07/13 18:21, 3周前 , 1F
年薪130你住老公寓 那個鄰居素質你吞不下去的啦
07/13 18:21, 1F
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07/13 18:22, 3周前 , 2F
兩房出租中? 那間兩房解約不要租了 你拿回來住就好了啊
07/13 18:22, 2F
推
07/13 18:24, 3周前 , 3F
這是你有多少錢可以花在自住上面的問題.
07/13 18:24, 3F
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07/13 18:24, 3周前 , 4F
你壓力很大,那先公寓墊著住,之後再換屋也可以.
07/13 18:24, 4F
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07/13 18:24, 3周前 , 5F
現在公寓價格還好,新屋和新古屋比較猛.
07/13 18:24, 5F
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07/13 18:24, 3周前 , 6F
也就是有足夠的價差..
07/13 18:24, 6F
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07/13 18:24, 3周前 , 7F
北高的2房車新的足夠
07/13 18:24, 7F
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07/13 18:25, 3周前 , 8F
不過因為現在整體中古屋尤其2x年以上跟新古屋價差很大.
07/13 18:25, 8F
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07/13 18:25, 3周前 , 9F
所以正常來講補漲順序公寓會比較晚,要等中古屋跳上去.
07/13 18:25, 9F
推
07/13 18:25, 3周前 , 10F
先墊著住? 他如果受不了要賠售只會賠更多 得不償失啦
07/13 18:25, 10F
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07/13 18:25, 3周前 , 11F
雖然2020那時候因為太多炒房集團炒公寓.
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07/13 18:25, 3周前 , 12F
公寓是買來出租的 不是買來自住的
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推
07/13 18:25, 3周前 , 13F
妳預算絕對夠，就個人奇摩子的問題
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07/13 18:25, 3周前 , 14F
創造讓公寓跟2x年中古屋一起跳的奇蹟
07/13 18:25, 14F
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07/13 18:25, 3周前 , 15F
但相信這不是常態..XD
07/13 18:25, 15F
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07/13 18:25, 3周前 , 16F
而你自住總是住一段時間.
07/13 18:25, 16F
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07/13 18:25, 3周前 , 17F
講難聽點 會搞到離婚的都是有事情吞不下去的
07/13 18:25, 17F
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07/13 18:25, 3周前 , 18F
因此你總是可以等到補漲跳上去之後,想換屋在換屋.
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07/13 18:26, 3周前 , 19F
婚姻你都不吞了 老公寓那種鄰居素質你更不可能吞啦XDDDD
07/13 18:26, 19F
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07/13 18:26, 3周前 , 20F
我只論錢不論爽度問題..XD
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07/13 18:26, 3周前 , 21F
因為我認為,買自住房,自己需求和生活要求已經自我過濾過了.
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07/13 18:26, 3周前 , 22F
ceca你這種不婚不生的不能體會婚姻帶來的痛苦QQ
07/13 18:26, 22F
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07/13 18:26, 3周前 , 23F
這點每個人差太多無法給意見.
07/13 18:26, 23F
推
07/13 18:26, 3周前 , 24F
透天
07/13 18:26, 24F
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07/13 18:26, 3周前 , 25F
他沒婚姻一個人了阿.
07/13 18:26, 25F
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07/13 18:26, 3周前 , 26F
我身邊離婚的要嘛住老透天 不然住新大樓
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07/13 18:26, 3周前 , 27F
一個人住公寓就看各人選擇.
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07/13 18:26, 3周前 , 28F
空間比較大.
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07/13 18:27, 3周前 , 29F
是大很多的大大大大大.
07/13 18:27, 29F
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07/13 18:27, 3周前 , 30F
噗 你住公寓就不是一個人的問題了 你過太爽不知人間疾苦
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07/13 18:27, 3周前 , 31F
你都不知道有恐怖的鄰居有多恐怖
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07/13 18:27, 3周前 , 32F
1200萬買鳥籠 VS 500萬買三房兩廳,室內空間2.5倍大.
07/13 18:27, 32F
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07/13 18:27, 3周前 , 33F
公寓可以挑,我公寓買了幾十間.
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07/13 18:27, 3周前 , 34F
這東西我很熟.
07/13 18:27, 34F
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07/13 18:27, 3周前 , 35F
反而老大樓你塞滿了鄰居.
07/13 18:27, 35F
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07/13 18:28, 3周前 , 36F
噗 你公寓買十間? 你先去住一間住一個月給我看
07/13 18:28, 36F
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07/13 18:28, 3周前 , 37F
遇到神經病,尤其電梯單獨一起搭乘.
07/13 18:28, 37F
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07/13 18:28, 3周前 , 38F
那壓力很大.
07/13 18:28, 38F
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07/13 18:28, 3周前 , 39F
你不能自己不住公寓 跟人家說你先去住看看
07/13 18:28, 39F
還有 670 則推文
還有 1 段內文
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07/14 02:10, 3周前 , 710F
這種問題從來不會發生在老宅公寓甚至老套房身上.
07/14 02:10, 710F
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07/14 02:10, 3周前 , 711F
這種慘況都是發生在奢侈品屬性很重的產品身上.
07/14 02:10, 711F
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07/14 02:10, 3周前 , 712F
另外高奢侈品屬性對折舊的反應也很大.
07/14 02:10, 712F
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07/14 04:23, 3周前 , 713F
新大樓，有收包裹勝
07/14 04:23, 713F
推
07/14 05:27, 3周前 , 714F
公寓很吃鄰居的特別是還沒管委會幫忙處理，人生遇
07/14 05:27, 714F
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07/14 05:27, 3周前 , 715F
到幾個凶又殺的你就玩完了
07/14 05:27, 715F
推
07/14 06:08, 3周前 , 716F
有提到考慮更長遠的獲利 不是租屋把頭期錢省下來丟
07/14 06:08, 716F
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07/14 06:08, 3周前 , 717F
正二嗎？ 考慮獲利現在哪個北X腦X會買房？
07/14 06:08, 717F
推
07/14 06:36, 3周前 , 718F
住台北感覺公寓與大樓素質沒什麼差異
07/14 06:36, 718F
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07/14 06:36, 3周前 , 719F
看推文為何高雄公寓都是妖魔鬼怪
07/14 06:36, 719F
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07/14 06:41, 3周前 , 720F
公寓噢 最終還是回location 台北沒問題 新北一環也還可以
07/14 06:41, 720F
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07/14 06:42, 3周前 , 721F
再出去自住就不建議了
07/14 06:42, 721F
推
07/14 06:59, 3周前 , 722F
公寓強迫運動甲百二
07/14 06:59, 722F
推
07/14 07:39, 3周前 , 723F
五甲單坪9萬你要確定屋況耶
07/14 07:39, 723F
推
07/14 07:46, 3周前 , 724F
五甲大路邊的大概一坪18萬 租金600+/坪
07/14 07:46, 724F
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07/14 07:46, 3周前 , 725F
9萬的大概都是巷弄， 相對租金也低。
07/14 07:46, 725F
推
07/14 07:55, 3周前 , 726F
漁南街那種很便宜 但環境很爛
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07/14 07:55, 3周前 , 727F
可能貸款低也賣不出去
07/14 07:55, 727F
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07/14 07:56, 3周前 , 728F
實價很方便 自己去查查就知道市況
07/14 07:56, 728F
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07/14 08:04, 3周前 , 729F
等你住過有電梯的真的回不去爬樓梯好嗎
07/14 08:04, 729F
推
07/14 08:05, 3周前 , 730F
07/14 08:05, 730F
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07/14 08:06, 3周前 , 731F
剛好看到一個地段在附近 交易時間也在附近的
07/14 08:06, 731F
推
07/14 08:14, 3周前 , 732F
一定是公寓，而且要愈老的公寓愈好
07/14 08:14, 732F
推
07/14 08:40, 3周前 , 733F
然後上面這個華德街可以看一下
07/14 08:40, 733F
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07/14 08:40, 3周前 , 734F
有沒有所謂新屋價格是10年屋兩倍的說法
07/14 08:40, 734F
推
07/14 08:44, 3周前 , 735F
城揚Twins大概47 萬/坪 大順綻大概42萬/坪
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07/14 08:44, 3周前 , 736F
相對大概是74%,83%
07/14 08:44, 736F
推
07/14 08:59, 3周前 , 737F
現在很簡單因為金龍lesson 所以老屋翻新賣不划算啊
07/14 08:59, 737F
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07/14 08:59, 3周前 , 738F
….
07/14 08:59, 738F
推
07/14 09:07, 3周前 , 739F
一央清3字頭啊
07/14 09:07, 739F
推
07/14 10:16, 3周前 , 740F
有錢人都住新房
07/14 10:16, 740F
推
07/14 13:17, 3周前 , 741F
一央清除了最上面那些一層四戶的格局不錯之外，其他的其實
07/14 13:17, 741F
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07/14 13:17, 3周前 , 742F
不太優尤其是機車位要抽籤就已經被一堆人刪掉了
07/14 13:17, 742F
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07/14 13:19, 3周前 , 743F
新大樓還沒有一戶一機車位說真的買的人是真勇者
07/14 13:19, 743F
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07/14 15:34, 3周前 , 744F
不然買隔壁大悅，附近民生臻愛，中山柏悅，那麼多可
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07/14 15:34, 3周前 , 745F
以買買
07/14 15:34, 745F
推
07/14 17:39, 3周前 , 746F
原po既然是有財務與投資考量那就聽高雄王的選公寓
07/14 17:39, 746F
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07/14 17:39, 3周前 , 747F
老公寓慎選的話 想必還是有適合的好物件
07/14 17:39, 747F
推
07/14 20:57, 3周前 , 748F
沒電梯先淘汰
07/14 20:57, 748F
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07/15 12:33, 3周前 , 749F
沒有考慮華廈嗎？退休後電梯的重要性隨著年齡增長
07/15 12:33, 749F
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