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Re: [請益] 高雄買房要買老公寓還是新大樓

看板home-sale (房屋交易)作者 (小盆栽)時間4小時前 (2026/07/14 00:37), 3小時前編輯推噓5(5推 0噓 119→)
留言124則, 5人參與, 3小時前最新討論串2/2 (看更多)
※ 認真把七頁推文看完， 兩個大大都是房版大神， 各自有各自的道理， 小盆栽替大家重點筆記： C大怕財務壓力大， 建議買公寓， 又大又易增值， 沒有預售新案， 多殺多風險， T大怕妳秀才遇到兵， 擔心公寓噪音失眠低端素質， 別碰公寓， 年薪破百又是高雄， 主張沒苦不用硬吃！ 綜合上述， 原P O自己的回應最折衷， 公寓v.s新大樓， 一個夠便宜，一個夠新， 各有優勢，不需二元思維， 不一定要極限二選一， 可以一個新一個舊， 如果買舊公寓住不慣， 可出租換到已交屋新房， 小盆栽用女生的角度 給您幾點建議， 如果二個都是大樓， 財務負擔真的偏大， 如果扛久就剩下 出售一條路惹， 現主時， 政策干預多， 交易成本增加， 人頭珍貴貸款焦慮， 實在不建議把自己逼上， 自住卻「只能賣屋」這條路， 不管是賣哪間， 第二戶限制貸款條件 容易被偷襲， 哪怕手頭鬆 也會建議保留預裕， 畢竟房地產投資， 怕的往往不是沒錢， 而是怕一時嘎不過， 房地產是長期主義！ 如果是我， 小盆栽會選擇第3路徑， 用總價去篩選， 如果現在租只租套房， 那我猜孩子沒跟你， 或是還沒小孩， 空間需求不用很大的話， 可以找總價差不多的， 中古華夏一二房 和公寓三房去比較， （我不確定一房 你能不能接受， 但是你提到目前的租金 貼一點點可買自己的房， 這說明你”可能”不希望 替人繳房貸，寧可 自己貼一點房貸， 當成強迫儲蓄也好） 具體作法例如 實際走訪比較相近總價， 或是月付差距幾千或一萬物件， 30年期去推算看看， 再來細節篩選 各種自住需求， 倒垃圾收包裹， 回推月現金流 要繳的錢差距， 做成評分公式比較， 像我個人 是會寫成看房筆記！ 推文也有人建議先租住住看， 我認為這也是一個很好的投資， 反正你現在也是在租房子， 不如去租有可能會買的！ 尤其是沒住過公寓的人， 住的舒服和貸款壓力， 情緒「價值」 是可換算成「價格」的， 只是訂定價格的權利， 是你說了算！ 自助和投資的思維， 完全不在同一個等級！ 剛剛好現在冷盤， 房仲的服務反而周到， 我自己也曾經在冷盤換過房， 過來人給你的建議， 冷盤氛圍平靜， 適合自住或高敏人 慢慢看細細挑， 看多了， 心裡分數多打幾次， 答案自然就會浮現了！ 與其未來「再次換屋」 被政府突襲， 承擔「不確定性」風險， 還不如保留彈性， 本來想一步到位直上新房， 或挑總價低自備少公寓， 兩者之中做選擇， 可以找出一些折衷的 第三條路 例如： X30年公寓和五年新房二選一， 而是在屋齡上做一些折衷 O找15年到20年的新古屋？ 我是台北人， 高雄不是我的主場， 所以這只是舉例。 因為台北最近五年 鳥籠化明顯， 屋齡上妥協一點， 可能多出1間房， 假設買了5年房， 十年之後 和買新房的差距， 其實也就是15年屋， 和10年屋的差距而已， 除非有處女情節 非全新不可， 不然退一步海闊天空， 但不要退到委屈自己， 妥協一點屋齡選擇變多！ 這只是例子，可以舉一反三 主要要說的是： 找出第3路徑！ （不知道高雄是不是 也有這麼大差距？！ 但至少不會直接 和公寓低端接觸！） 其實， 人很容易陷入二元思維， 極限二選一的缺點是 要付出兩個極端的最大代價， 當得到的甜頭沒法抵銷付出的代價， 重來一次換房 「再交易」都是成本， 尤其是政策變化大時期。 （甜頭和代價對立思維 套在婚姻也是， 所以我都勸身邊女生， 婚前就買好自己的， 結婚可以拿來收租， 離婚至少還有退路， 女生買房就是進可攻退可守， 老了還可”以房養老“， 退休有現金流領！） 人性討厭”不確定性“， 已經揮別婚姻， 決心展開獨身貴族新生活， 保留彈性給自己吧！ 西卡大說的對， 財務壓力大對身心不利， 所以，沒苦就別硬吃！ 一步到位， 財務負擔太大， 等於1個人， 扛兩間新房子， 單身女性年薪百萬， 工作壓力應不很小， 房貸壓力再疊加上， 那要怎麼展開獨身新貴族， 幸福美好新生活呢？！ 要怎麼， 下一個男人會更好？！ （又扯遠） 小盆栽的建議很簡單， 試著拋棄完美主義 拋棄二元對立思考習慣， 不管是先租看看， 或先求有再求好， 反正試著找出第三條路， 因為，你是有退路的！！ 大不了回收新房自住！ （高雄投報我不了解， 但是大部分的人多半是 自住新房出租舊房， 你目前這樣如果買公寓， 看起來有一點相反， 難怪T醫生替 百萬獨身貴族叫屈） 所以， X直上新屋， 扛二間新屋壓力山大， X扛著工作壓力回家後， 還要和底層接觸， 為了錢反被壓在地上摩擦 人生不是只有黑或白 人性是複雜的 空間永遠都有灰色的， 連新青安首購小小白都有人賺錢， 試著找出你的第三條路吧！ 小盆栽 引述《lovemango (Being kind)》之銘言： : 想請問一下各位前輩的意見 : 大嬸我最近剛結束一段婚姻，目前在外租套房住 : 覺得好像可以把租金再加一點錢來繳房貸 : 但因為目前名下有一間兩房剛交屋（目前出租中） : 第二戶的貸款比例比較低，相較之下頭期要拿比較多 : 有在考慮買地點好一點的老公寓自住 : （希望在三民、苓雅、鳳山） : 這樣頭期比較不用拿太多，不過就是會有維修的問題 : 或者是大腿捏著，再買一間新大樓自住 : 但大樓雖然方便，但是居住成本比較高 : 目前年薪約130W，明年應該會到140-150 : 第一戶房貸500多萬，租金cover綽綽有餘 : 不知道大家會建議選哪種呢？ : 有什麼細節提醒我要留意一下的？ : 先謝謝各位大大 : 補述：非常歡迎大家各方的建議，勸進、勸退都感激。提供各種不同的點讓我思考（像 鄰 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.24.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783960643.A.5B1.html ※ 編輯: planta (61.216.24.143 臺灣), 07/14/2026 00:40:37
推
07/14 00:50, 4小時前 , 1F
在高雄年薪能拿150買總價1500~1800都能負擔的啦
07/14 00:50, 1F
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07/14 00:51, 4小時前 , 2F
年薪150住高雄老公寓能看嗎？
07/14 00:51, 2F
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07/14 00:53, 4小時前 , 3F
對啊而且工作壓力大，回家如果被鄰居吵會很煩躁吧？
07/14 00:53, 3F
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07/14 00:55, 4小時前 , 4F
不過這也不是我們說的算啦！也有人一躺下去就睡著了，因
07/14 00:55, 4F
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07/14 00:55, 4小時前 , 5F
為夠累！說到底還是得摸清楚自己的情緒”價格“
07/14 00:55, 5F
推
07/14 00:56, 4小時前 , 6F
謝謝小盆栽專文回覆，
07/14 00:56, 6F
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07/14 00:56, 4小時前 , 7F
讓正在國外吃泡麵的我身暖、心也暖
07/14 00:56, 7F
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07/14 00:57, 4小時前 , 8F
其實我的想法跟你差不多，
07/14 00:57, 8F
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07/14 00:57, 4小時前 , 9F
現在付房阻付掉了，什麼都沒有
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07/14 00:57, 4小時前 , 10F
趁現在房盤冷，然後可以扛一下，買房
07/14 00:57, 10F
※ 編輯: planta (61.216.24.143 臺灣), 07/14/2026 01:11:16
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07/14 00:57, 4小時前 , 11F
住新租舊，我了解，但我目前新房有約在走
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07/14 00:57, 4小時前 , 12F
如果不要房價高，新房只能選蛋白或蛋殼
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07/14 00:57, 4小時前 , 13F
到時候要賣，要出租都不容易
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07/14 00:57, 4小時前 , 14F
所以才萌生退而求其次的老房子
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07/14 00:57, 4小時前 , 15F
華廈我個人覺得問題比較複雜，戶數太多
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07/14 00:57, 4小時前 , 16F
土地持比較低，加上養屋成本高
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07/14 00:57, 4小時前 , 17F
不如考慮地點好一點的公寓中樓層
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07/14 00:57, 4小時前 , 18F
我現在還能夠爬，到時候進可攻、退可守
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07/14 00:57, 4小時前 , 19F
如果住得不錯，就繼續住
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07/14 00:57, 4小時前 , 20F
不好，就忍8個月，新房子收回來，公寓出租
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07/14 00:57, 4小時前 , 21F
我的觀念是：location有他的紅利在
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07/14 00:57, 4小時前 , 22F
不論是二手買房或是出租，地點好有剛需在
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07/14 00:57, 4小時前 , 23F
發文問，是怕有我沒考慮到的，想請大家分析
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07/14 00:57, 4小時前 , 24F
協助提供建議，點出我沒想到的
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07/14 00:57, 4小時前 , 25F
BTW，台北狀況我大概知道，台北住了20年
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07/14 00:57, 4小時前 , 26F
也是因為看了朋友在新北住4X年的公寓
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07/14 00:57, 4小時前 , 27F
發現維持不錯的公寓，生活品質沒想像中差
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07/14 00:57, 4小時前 , 28F
才萌生買公寓的想法
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07/14 00:57, 4小時前 , 29F
不過北高狀況不太一樣，我也需要謹慎考慮
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07/14 00:57, 4小時前 , 30F
總之，謝謝你幫我分析，給建議
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07/14 00:57, 4小時前 , 31F
當然，網友說的我也會ㄧㄧ考量進去
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07/14 01:13, 3小時前 , 32F
對啊其實我每次發文問別人也是這種想法，就是一定有我沒
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07/14 01:13, 3小時前 , 33F
有想到的，看能不能激發一點靈感
07/14 01:13, 33F
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07/14 01:14, 3小時前 , 34F
我有看到你分析了地點的部分，高雄我只熟悉漢神巨蛋附近
07/14 01:14, 34F
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07/14 01:14, 3小時前 , 35F
所以沒辦法給你太具體的建議你可以私訊問高雄王ceca他很
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07/14 01:14, 3小時前 , 36F
熟
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07/14 01:15, 3小時前 , 37F
我自己也是在結婚前就買房那時候的想法很單純，就是我租
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07/14 01:15, 3小時前 , 38F
房子很虧，替房東繳房貸，我和他之間的差別只有頭期款，
07/14 01:15, 38F
還有 46 則推文
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07/14 01:24, 3小時前 , 85F
水很厲害的只要有縫就會鑽.
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07/14 01:24, 3小時前 , 86F
而地震很多時候也是造成新裂縫產生的原因.
07/14 01:24, 86F
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07/14 01:25, 3小時前 , 87F
而如果4F,你只要處理四周牆壁.
07/14 01:25, 87F
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07/14 01:25, 3小時前 , 88F
挑高雄的話真的就問西卡，我不行了我真的得睡了，明天早上
07/14 01:25, 88F
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07/14 01:25, 3小時前 , 89F
再回你，泡麵不要吃太多,賺錢努力身體要顧！
07/14 01:25, 89F
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07/14 01:25, 3小時前 , 90F
你頂樓一個地方漏水,水可以跑好遠才漏到你家.
07/14 01:25, 90F
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07/14 01:25, 3小時前 , 91F
抓露點不好抓.
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07/14 01:25, 3小時前 , 92F
那邊我一樣拿滾筒多塗幾層 我們頂樓沒鐵皮還真的可
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07/14 01:25, 3小時前 , 93F
以撐住好幾次颱風 但就是兩三年要花心力上去塗
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07/14 01:25, 3小時前 , 94F
但是4F側牆就很單純.
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07/14 01:25, 3小時前 , 95F
你東邊的牆漏水,絕對不是西邊的牆跑過去的..XD
07/14 01:25, 95F
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07/14 01:25, 3小時前 , 96F
不過要省麻煩真的還是買四樓三樓
07/14 01:25, 96F
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07/14 01:26, 3小時前 , 97F
而抓到漏點,或是"可能在這個範圍"
07/14 01:26, 97F
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07/14 01:26, 3小時前 , 98F
你用環氧樹脂,去噴一噴就搞定了...
07/14 01:26, 98F
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07/14 01:26, 3小時前 , 99F
而且頂樓不少包租公 你跟他們抗議漏水他們還比較會
07/14 01:26, 99F
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07/14 01:26, 3小時前 , 100F
積極去處理
07/14 01:26, 100F
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07/14 01:26, 3小時前 , 101F
我是很懶拉,懶得自己動手..XD
07/14 01:26, 101F
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07/14 01:27, 3小時前 , 102F
很勤快還真的可以,去買環氧樹脂.
07/14 01:27, 102F
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07/14 01:27, 3小時前 , 103F
兩三年去噴一輪...用噴得比較快啦.
07/14 01:27, 103F
推
07/14 01:27, 3小時前 , 104F
小盆栽晚安
07/14 01:27, 104F
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07/14 01:27, 3小時前 , 105F
在歐洲，食物貴又不合胃口，只能靠泡麵了
07/14 01:27, 105F
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07/14 01:27, 3小時前 , 106F
而且東西買太多，泡麵吃完才有空間繼續買（誤）
07/14 01:27, 106F
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07/14 01:28, 3小時前 , 107F
西卡大，謝謝你的建議和經驗分享
07/14 01:28, 107F
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07/14 01:28, 3小時前 , 108F
我是買那個綠色的防水漆去塗一塗 大概刷個3~5層 可
07/14 01:28, 108F
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07/14 01:28, 3小時前 , 109F
以撐3年左右 主要還是高雄太陽太烈了
07/14 01:28, 109F
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07/14 01:28, 3小時前 , 110F
我從歐洲回去來開啟看屋模式
07/14 01:28, 110F
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07/14 01:28, 3小時前 , 111F
有加蓋鐵皮體感大概可以撐個5年左右吧
07/14 01:28, 111F
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07/14 01:33, 3小時前 , 112F
鐵皮都搭了,直接側面包起來搞定.
07/14 01:33, 112F
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07/14 01:33, 3小時前 , 113F
最貴就是鐵皮頂棚...側面便宜不少.
07/14 01:33, 113F
→
07/14 01:34, 3小時前 , 114F
不過通常沒有頂樓約定專用,實在不想花錢去做鐵皮..XD
07/14 01:34, 114F
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07/14 01:34, 3小時前 , 115F
不過我買過有鐵皮+約定專用的.
07/14 01:34, 115F
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07/14 01:35, 3小時前 , 116F
轉手賣給包租公,上下兩層都出租,投報率暴增.
07/14 01:35, 116F
→
07/14 01:35, 3小時前 , 117F
這種有約定專用的價格也自然通常都比較高.
07/14 01:35, 117F
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07/14 01:35, 3小時前 , 118F
極少機會才有辦法撿到屋主搞不清楚狀況當一般5F賣.
07/14 01:35, 118F
→
07/14 01:35, 3小時前 , 119F
而且你還要快速跟包租公搶才搶的到.
07/14 01:35, 119F
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07/14 01:36, 3小時前 , 120F
不過爬5F有些時候會很厭世喔..XD
07/14 01:36, 120F
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07/14 01:37, 3小時前 , 121F
尤其如果你扛了1xkg的行李.
07/14 01:37, 121F
→
07/14 01:37, 3小時前 , 122F
或是去運動例如健身房練腿還是跑步跑了30km要回家.
07/14 01:37, 122F
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07/14 01:37, 3小時前 , 123F
3F還算舒服,4F要小忍耐.
07/14 01:37, 123F
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07/14 01:38, 3小時前 , 124F
當然也因此,12345F都有價差..缺點反映在價格上.
07/14 01:38, 124F
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