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Re: [請益] 高雄買房要買老公寓還是新大樓

看板home-sale (房屋交易)作者 (2022mondeo wagon hybrid)時間3周前 (2026/07/15 09:53), 3周前編輯推噓83(91推 8噓 282→)
留言381則, 61人參與, 3周前最新討論串5/12 (看更多)
Ceca大和Tosca大的觀點，我比較支持Ceca大 一來是，我租過木隔間雅房、新大樓獨立套房、三樓舊公寓、五樓公寓 六樓公寓加蓋…說真的，公寓的環境和住戶素質完全不像T大說的那麼不堪 拿新聞來當証據，很容易形成偏見 二來是，我有基隆、龍潭、三峽、大溪的公寓 大溪的二樓公寓我三年前入手，一坪9萬多，三房兩廳兩衛，36坪 當時房東租給原住民全家，住了六個人，租金7000/月，夠低了吧? 我整理後，租金拉到21000，來租的是附近女子監獄管理員 已經承租三年，上個月剛續簽第四年，從來沒跟我反應過住戶品質不好 大溪另一間一樓公寓，去年入手，的確在裝潢時隔壁鄰居和我大吵過 這個我在版上有發文分享過，鄰居去年欠債搬走了 同樣三房兩廳一衛，32坪，一坪15萬多，我整理後租金23900 來承租的是一對新婚夫妻+爸媽，開園藝公司的 租滿一年，上週剛約好這星期六要續簽第二年 因為他們本身做園藝的，還在一樓門口擺設漂亮的園藝佈景 龍潭的五樓公寓，因為我租金拉高到22000，38坪，我入手12萬/坪 相對不好租，換手過帶兩個小孩的偽單親媽媽(準備離婚、高薪族) 大四護校學生，目前則是工程公司承租給員工當宿舍 基隆的公寓旁邊，就是高速公路，下來就是一個大型新社區 目前和我承租的是大學畢業生，四個月前被徵召去服兵役 期間仍然說要和我續租明年，租金兩萬，兩房兩廳兩衛，四樓 我上一次發文提到的三峽舊公寓和三峽大樓的兩個房子剛好同時間空出來 結果竟然是住同大樓的和我承租舊公寓，租我舊公寓的跑來租我的大樓 兩組都是年輕情侶，都不到28歲 更別說這間舊公寓頂樓住的是亞東醫院退休的外科醫生，他超多房地產 但偏偏他就是喜歡住舊公寓 這些公寓的房客從來沒跟我反應過住戶品質，甚至他們還自己付費找倒垃圾的公司 其中，大溪一樓、基隆、龍潭的公寓，都是有成立社區群組 平常會有人找人打掃、修繕，跟大家收費的 大溪一樓的甚至是有成立管委員，得繳費、遵守規約，裝潢的申請 我一開始不知道就直接裝潢，主委直接打電話來罵我 我不是要說公寓都是優點，它得爬樓梯、追垃圾車、通常沒停車位，都是缺點 但是同樣的價位下，公寓的空間大，而且大很多 或者說，同樣的空間下，它的入手價格低，而且低很多很多 30%?!恐怕不是，而是1/2甚至1/3的價格而已~~ 有錢人當然有很多不同的選擇，不只新大樓，甚至要豪宅、別墅都行 但是一般人的確就是在現實的金流下在做選擇 但是要說住公寓的素質都很差，我想這更可能是誤會了 至於翻新要200萬…我翻新已經算給得很大方了，電路全換、家電家具全新 這樣翻下來，去年大溪那間也離200萬很遠很遠~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.20.143.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784080398.A.FAA.html
推
07/15 09:57, 3周前 , 1F
大部分很差
07/15 09:57, 1F
推
07/15 09:58, 3周前 , 2F
因為窮不代表難搞XD
07/15 09:58, 2F
我目前的經驗，反而大型社區的住戶意見多，相對難搞
推
07/15 09:59, 3周前 , 3F
醫生講的是同溫層不同，彼此會覺得難搞XD
07/15 09:59, 3F
噓
07/15 10:02, 3周前 , 4F
我比較支持tosca
07/15 10:02, 4F
推
07/15 10:10, 3周前 , 5F
說句比較直白但不討喜的, 可能有人會覺得在戰南北
07/15 10:10, 5F
→
07/15 10:10, 3周前 , 6F
阿事實上中南部人的平均素質 確實比較差
07/15 10:10, 6F
推
07/15 10:10, 3周前 , 7F
你確定年收130的人能接受那種居住環境?????
07/15 10:10, 7F
→
07/15 10:10, 3周前 , 8F
你這些租客裡面 哪一個是年收130萬的????
07/15 10:10, 8F
我大溪一樓的房客是開園藝公司的，有沒有130萬我不確定 我三峽公寓的房客今年剛買特斯拉MODEL Y，有沒有130萬我也不確定 但是我三峽公寓的樓上是亞東醫院退休外科醫生，長住 二樓是建設公司的，也是長住
→
07/15 10:10, 3周前 , 9F
所以才會有你跟吐司兩種認知差異 但可能兩者都對
07/15 10:10, 9F
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07/15 10:11, 3周前 , 10F
我直白地說 我沒看過年收破百的會自願向下沉淪去跟窮人住
07/15 10:11, 10F
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07/15 10:11, 3周前 , 11F
所以我覺得原波根本就是在幻想 以為公寓居住環境他能接受
07/15 10:11, 11F
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07/15 10:11, 3周前 , 12F
噗 等你年收130了 你不能接受的事情就多了啦XD
07/15 10:11, 12F
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07/15 10:11, 3周前 , 13F
我阿公一輩子沒有出過國 年收130的一年不出國就要死了
07/15 10:11, 13F
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07/15 10:12, 3周前 , 14F
北部多的是年薪幾百萬住公寓的 根本毫不意外
07/15 10:12, 14F
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07/15 10:12, 3周前 , 15F
每年都要出國玩的人 你說他會接受公寓的居住環境喔???
07/15 10:12, 15F
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07/15 10:12, 3周前 , 16F
正確的來說是台北
07/15 10:12, 16F
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07/15 10:12, 3周前 , 17F
至於中南部的公寓, 那是啥? XD
07/15 10:12, 17F
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07/15 10:12, 3周前 , 18F
所以我覺得根本是妥協自助餐
07/15 10:12, 18F
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07/15 10:12, 3周前 , 19F
出國玩不能妥協 但住公寓可以妥協?! 有這種事?????
07/15 10:12, 19F
我很多學生就是每年都得出國玩，但住舊公寓的啊 我小姨子也是這樣的人，她都租在永和、板橋等區的眷村公寓 一個月租金都在一萬以內，但是就是得要每年出國玩
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07/15 10:12, 3周前 , 20F
不要說幾百萬拉 年薪上千萬住公寓的都嘛有
07/15 10:12, 20F
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07/15 10:13, 3周前 , 21F
身家破億的住公寓也不意外 這個不住台北的很難理解
07/15 10:13, 21F
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07/15 10:13, 3周前 , 22F
台北的情況我說過了 台北的公寓是住中產階級 不一樣
07/15 10:13, 22F
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07/15 10:13, 3周前 , 23F
中南部的公寓住的就是紮紮實實的窮人 公寓就是貧民窟
07/15 10:13, 23F
我不確定窮人，是不是代表素質就是差 不過內政部統計的數據從內政部警政署的刑事案件統計或 產險公司的住宅糾紛數據來看：大樓的糾紛不比公寓少 根據物業管理業者的內部統計，現代新大樓因為「管委會體制」與「高密度居住」 ，反而更容易產生漏水責任歸屬、惡鄰噪音（如樓上跑跳）、管理費催收、車位 侵占等法律糾紛。
→
07/15 10:14, 3周前 , 24F
不要講這麼多 這版也一堆高雄人 哪一個是住公寓?????
07/15 10:14, 24F
我覺得T大你陷入了為辯論而辯論的情境了 版上的高雄人不住公寓，就代表所有年薪130萬的人都不住公寓嗎? 我上面明白寫，我公寓樓上鄰居是有很多房地產的亞東醫院退休醫生了 這直接証明了，仍然有高資產族願意住公寓的 你可以說比例很少，但不能說「完全沒有」 我也告訴你，我小姨子就是寧可住眷村公寓，但每年出國的，她現在在德國 我更多學生是這樣的，就是要出國玩，但可以住公寓 或許你要表達的是「很少」，但「很少」就是有，而不是沒有
推
07/15 10:21, 3周前 , 25F
原文都說他可以接受了,還要幻想他不行,我搞不懂
07/15 10:21, 25F
原PO的確說是有，但是T大一直說不可能能接受~ 這些我都住過，我是不知道有什麼不能接受的 ※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 07/15/2026 10:25:05
推
07/15 10:22, 3周前 , 26F
支持tosca+1 住公寓不是問題 但認同年收130的條件應該是不
07/15 10:22, 26F
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07/15 10:22, 3周前 , 27F
太會忍受公寓的環境
07/15 10:22, 27F
你不能接受公寓的環境，我認同 但要推論到說，年薪130萬的所有人都不能接受公寓的環境，那就超譯了 ※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 07/15/2026 10:26:03
噓
07/15 10:26, 3周前 , 28F
4說tosca大 我有問專家想包到黑++要啥條件
07/15 10:26, 28F
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07/15 10:26, 3周前 , 29F
人家跟我說book能 那種良家頂級正妹還明星沒機會der
07/15 10:26, 29F
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07/15 10:26, 3周前 , 30F
那種女生不缺錢 尼再有錢都沒用惹
07/15 10:26, 30F
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07/15 10:27, 3周前 , 31F
退一步找外型談吐類似的那還有機會
07/15 10:27, 31F
推
07/15 10:29, 3周前 , 32F
只能說 南北環境真的大不同 高雄長期房價低迷 你可能沒概念
07/15 10:29, 32F
還有 313 則推文
還有 37 段內文
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07/15 15:36, 3周前 , 346F
家人骨折一次就知道了XD
07/15 15:36, 346F
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07/15 15:37, 3周前 , 347F
我現在住透天(沒電梯)家人骨折痛苦指數之高...太可怕了
07/15 15:37, 347F
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07/15 15:53, 3周前 , 348F
不是啊,你的住公寓案例就是在北部啊,又不是南部,當然
07/15 15:53, 348F
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07/15 15:53, 3周前 , 349F
沒什麼參考價值啊
07/15 15:53, 349F
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07/15 15:59, 3周前 , 350F
我覺得現在住「南部老公寓」的人出來說比較有說服力,
07/15 15:59, 350F
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07/15 15:59, 3周前 , 351F
而不是一直拿北部老公寓或是自己住新電梯大樓然後叫
07/15 15:59, 351F
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07/15 15:59, 3周前 , 352F
人去住老公寓的
07/15 15:59, 352F
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07/15 16:04, 3周前 , 353F
高雄年收130萬的可以不住公寓都不會選公寓啦...
07/15 16:04, 353F
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07/15 16:05, 3周前 , 354F
要選就買新的華夏啊
07/15 16:05, 354F
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07/15 16:06, 3周前 , 355F
原原PO的需求也蠻迷的,剩八個月找到物弄一弄差不多就
07/15 16:06, 355F
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07/15 16:06, 3周前 , 356F
可以住自己的新房了吧?
07/15 16:06, 356F
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07/15 16:18, 3周前 , 357F
最大的問題是公寓沒有新的吧，一堆人沒錢又想要大一點所以
07/15 16:18, 357F
→
07/15 16:18, 3周前 , 358F
買華廈，如果今天全新的華廈跟公寓，室內差20%又會怎麼選
07/15 16:18, 358F
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07/15 16:18, 3周前 , 359F
呢，同地點的30年公寓，很多都沒便宜華廈多少，光誘因就不
07/15 16:18, 359F
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07/15 16:18, 3周前 , 360F
夠了
07/15 16:18, 360F
推
07/15 16:19, 3周前 , 361F
DrT 房地產不行 股票真的很行
07/15 16:19, 361F
→
07/15 16:19, 3周前 , 362F
不然他早就上雙北創業了
07/15 16:19, 362F
推
07/15 16:22, 3周前 , 363F
qss05正解以前公寓年限還在可接受範圍
07/15 16:22, 363F
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07/15 16:51, 3周前 , 364F
我年收剛滿百萬的時候也一樣住家庭雅房啊 真的不要用自
07/15 16:51, 364F
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07/15 16:51, 3周前 , 365F
己有限的經驗企圖放推全部的案例
07/15 16:51, 365F
推
07/15 16:58, 3周前 , 366F
樓上是租的吧 不是買的吧 現在是在探討買來自住
07/15 16:58, 366F
推
07/15 17:25, 3周前 , 367F
我也沒看過非北 年薪破百還會想住公寓的 除非過渡期 唯一租
07/15 17:25, 367F
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07/15 17:25, 3周前 , 368F
過高薪的是要存錢買房酒店小姐
07/15 17:25, 368F
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07/15 17:25, 3周前 , 369F
買的就更不用說了 問隨便一個房仲就知道了
07/15 17:25, 369F
→
07/16 02:35, 3周前 , 370F
支持t大。身為女生台北老公寓都不想住了還高雄XD
07/16 02:35, 370F
你們都沒搞懂，這不是支持不支持誰，或者自己選擇是什麼的問題 而是：事實上就是「有人選擇與你們不同」~ ※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 07/16/2026 07:27:26
→
07/16 09:34, 3周前 , 371F
這題的問題是高雄 不是公寓
07/16 09:34, 371F
推
07/16 09:36, 3周前 , 372F
北部我住公寓可以啊 但高雄我是真的不行
07/16 09:36, 372F
→
07/16 09:36, 3周前 , 373F
而且大多數人都不行
07/16 09:36, 373F
推
07/16 09:39, 3周前 , 374F
南部一般人真的沒人住公寓= = 尤其高雄，再窮都有透天
07/16 09:39, 374F
→
07/16 09:40, 3周前 , 375F
討論北部住公寓的極端討論那麼爽是? 前提就不一樣了
07/16 09:40, 375F
如果你說的「沒人」是指0，那我只要找到一個案例，就推翻你了 如果你說的「沒人」是指比例很低，那我認同 ※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 07/16/2026 10:12:18
→
07/16 14:20, 3周前 , 376F
推這篇跟CECA
07/16 14:20, 376F
→
07/16 22:02, 3周前 , 377F
物件這麼多 高雄文化中心附近的公寓也都不錯啊 爭這些沒用
07/16 22:02, 377F
→
07/16 22:02, 3周前 , 378F
管別人要住哪幹嘛
07/16 22:02, 378F
噓
07/16 22:43, 3周前 , 379F
有錢還是買透天拉，一般人不要亂碰這種老公寓，自己整理
07/16 22:43, 379F
→
07/16 22:43, 3周前 , 380F
完結果樓上漏水還是遭殃
07/16 22:43, 380F
買透天還不是一樣會頂樓漏水，我觀音的透天頂樓都加鐵皮了，還是水塔漏水 我學生最近買七年的土城新大樓，頂樓漏水到鋼筋裸露耶~ ※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 07/17/2026 08:44:10
推
07/19 01:24, 3周前 , 381F
偷卡的比較像是感覺文耶，說服力不高
07/19 01:24, 381F
事實上年輕愛比較高比例偏好新大樓建案，這是一定的，我自己也愛 但是有沒有能力買新大樓，又是另一回事 最後仍然是理想和現實中妥協 ※ 編輯: licklabium (111.248.128.237 臺灣), 07/19/2026 08:22:47
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