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Re: [請益] 高雄買房要買老公寓還是新大樓

看板home-sale (房屋交易)作者 (2022mondeo wagon hybrid)時間1小時前 (2026/07/15 09:53), 11分鐘前編輯推噓13(18推 5噓 67→)
留言90則, 13人參與, 9分鐘前最新討論串5/5 (看更多)
Ceca大和Tosca大的觀點，我比較支持Ceca大 一來是，我租過木隔間雅房、新大樓獨立套房、三樓舊公寓、五樓公寓 六樓公寓加蓋…說真的，公寓的環境和住戶素質完全不像T大說的那麼不堪 拿新聞來當証據，很容易形成偏見 二來是，我有基隆、龍潭、三峽、大溪的公寓 大溪的二樓公寓我三年前入手，一坪9萬多，三房兩廳兩衛，36坪 當時房東租給原住民全家，住了六個人，租金7000/月，夠低了吧? 我整理後，租金拉到21000，來租的是附近女子監獄管理員 已經承租三年，上個月剛續簽第四年，從來沒跟我反應過住戶品質不好 大溪另一間一樓公寓，去年入手，的確在裝潢時隔壁鄰居和我大吵過 這個我在版上有發文分享過，鄰居去年欠債搬走了 同樣三房兩廳一衛，32坪，一坪15萬多，我整理後租金23900 來承租的是一對新婚夫妻+爸媽，開園藝公司的 租滿一年，上週剛約好這星期六要續簽第二年 因為他們本身做園藝的，還在一樓門口擺設漂亮的園藝佈景 龍潭的五樓公寓，因為我租金拉高到22000，38坪，我入手12萬/坪 相對不好租，換手過帶兩個小孩的偽單親媽媽(準備離婚、高薪族) 大四護校學生，目前則是工程公司承租給員工當宿舍 基隆的公寓旁邊，就是高速公路，下來就是一個大型新社區 目前和我承租的是大學畢業生，四個月前被徵召去服兵役 期間仍然說要和我續租明年，租金兩萬，兩房兩廳兩衛，四樓 我上一次發文提到的三峽舊公寓和三峽大樓的兩個房子剛好同時間空出來 結果竟然是住同大樓的和我承租舊公寓，租我舊公寓的跑來租我的大樓 兩組都是年輕情侶，都不到28歲 更別說這間舊公寓頂樓住的是亞東醫院退休的外科醫生，他超多房地產 但偏偏他就是喜歡住舊公寓 這些公寓的房客從來沒跟我反應過住戶品質，甚至他們還自己付費找倒垃圾的公司 其中，大溪一樓、基隆、龍潭的公寓，都是有成立社區群組 平常會有人找人打掃、修繕，跟大家收費的 大溪一樓的甚至是有成立管委員，得繳費、遵守規約，裝潢的申請 我一開始不知道就直接裝潢，主委直接打電話來罵我 我不是要說公寓都是優點，它得爬樓梯、追垃圾車、通常沒停車位，都是缺點 但是同樣的價位下，公寓的空間大，而且大很多 或者說，同樣的空間下，它的入手價格低，而且低很多很多 30%?!恐怕不是，而是1/2甚至1/3的價格而已~~ 有錢人當然有很多不同的選擇，不只新大樓，甚至要豪宅、別墅都行 但是一般人的確就是在現實的金流下在做選擇 但是要說住公寓的素質都很差，我想這更可能是誤會了 至於翻新要200萬…我翻新已經算給得很大方了，電路全換、家電家具全新 這樣翻下來，去年大溪那間也離200萬很遠很遠~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.20.143.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784080398.A.FAA.html
推
07/15 09:57, 1小時前 , 1F
大部分很差
07/15 09:57, 1F
推
07/15 09:58, 1小時前 , 2F
因為窮不代表難搞XD
07/15 09:58, 2F
我目前的經驗，反而大型社區的住戶意見多，相對難搞
推
07/15 09:59, 1小時前 , 3F
醫生講的是同溫層不同，彼此會覺得難搞XD
07/15 09:59, 3F
噓
07/15 10:02, 1小時前 , 4F
我比較支持tosca
07/15 10:02, 4F
推
07/15 10:10, 52分鐘前 , 5F
說句比較直白但不討喜的, 可能有人會覺得在戰南北
07/15 10:10, 5F
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07/15 10:10, 52分鐘前 , 6F
阿事實上中南部人的平均素質 確實比較差
07/15 10:10, 6F
推
07/15 10:10, 52分鐘前 , 7F
你確定年收130的人能接受那種居住環境?????
07/15 10:10, 7F
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07/15 10:10, 52分鐘前 , 8F
你這些租客裡面 哪一個是年收130萬的????
07/15 10:10, 8F
我大溪一樓的房客是開園藝公司的，有沒有130萬我不確定 我三峽公寓的房客今年剛買特斯拉MODEL Y，有沒有130萬我也不確定 但是我三峽公寓的樓上是亞東醫院退休外科醫生，長住 二樓是建設公司的，也是長住
→
07/15 10:10, 52分鐘前 , 9F
所以才會有你跟吐司兩種認知差異 但可能兩者都對
07/15 10:10, 9F
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07/15 10:11, 51分鐘前 , 10F
我直白地說 我沒看過年收破百的會自願向下沉淪去跟窮人住
07/15 10:11, 10F
→
07/15 10:11, 51分鐘前 , 11F
所以我覺得原波根本就是在幻想 以為公寓居住環境他能接受
07/15 10:11, 11F
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07/15 10:11, 51分鐘前 , 12F
噗 等你年收130了 你不能接受的事情就多了啦XD
07/15 10:11, 12F
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07/15 10:11, 51分鐘前 , 13F
我阿公一輩子沒有出過國 年收130的一年不出國就要死了
07/15 10:11, 13F
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07/15 10:12, 50分鐘前 , 14F
北部多的是年薪幾百萬住公寓的 根本毫不意外
07/15 10:12, 14F
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07/15 10:12, 50分鐘前 , 15F
每年都要出國玩的人 你說他會接受公寓的居住環境喔???
07/15 10:12, 15F
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07/15 10:12, 50分鐘前 , 16F
正確的來說是台北
07/15 10:12, 16F
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07/15 10:12, 50分鐘前 , 17F
至於中南部的公寓, 那是啥? XD
07/15 10:12, 17F
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07/15 10:12, 50分鐘前 , 18F
所以我覺得根本是妥協自助餐
07/15 10:12, 18F
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07/15 10:12, 50分鐘前 , 19F
出國玩不能妥協 但住公寓可以妥協?! 有這種事?????
07/15 10:12, 19F
我很多學生就是每年都得出國玩，但住舊公寓的啊 我小姨子也是這樣的人，她都租在永和、板橋等區的眷村公寓 一個月租金都在一萬以內，但是就是得要每年出國玩
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07/15 10:12, 50分鐘前 , 20F
不要說幾百萬拉 年薪上千萬住公寓的都嘛有
07/15 10:12, 20F
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07/15 10:13, 49分鐘前 , 21F
身家破億的住公寓也不意外 這個不住台北的很難理解
07/15 10:13, 21F
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07/15 10:13, 49分鐘前 , 22F
台北的情況我說過了 台北的公寓是住中產階級 不一樣
07/15 10:13, 22F
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07/15 10:13, 49分鐘前 , 23F
中南部的公寓住的就是紮紮實實的窮人 公寓就是貧民窟
07/15 10:13, 23F
我不確定窮人，是不是代表素質就是差 不過內政部統計的數據從內政部警政署的刑事案件統計或 產險公司的住宅糾紛數據來看：大樓的糾紛不比公寓少 根據物業管理業者的內部統計，現代新大樓因為「管委會體制」與「高密度居住」 ，反而更容易產生漏水責任歸屬、惡鄰噪音（如樓上跑跳）、管理費催收、車位 侵占等法律糾紛。
→
07/15 10:14, 48分鐘前 , 24F
不要講這麼多 這版也一堆高雄人 哪一個是住公寓?????
07/15 10:14, 24F
我覺得T大你陷入了為辯論而辯論的情境了 版上的高雄人不住公寓，就代表所有年薪130萬的人都不住公寓嗎? 我上面明白寫，我公寓樓上鄰居是有很多房地產的亞東醫院退休醫生了 這直接証明了，仍然有高資產族願意住公寓的 你可以說比例很少，但不能說「完全沒有」 我也告訴你，我小姨子就是寧可住眷村公寓，但每年出國的，她現在在德國 我更多學生是這樣的，就是要出國玩，但可以住公寓 或許你要表達的是「很少」，但「很少」就是有，而不是沒有
推
07/15 10:21, 41分鐘前 , 25F
原文都說他可以接受了,還要幻想他不行,我搞不懂
07/15 10:21, 25F
原PO的確說是有，但是T大一直說不可能能接受~ 這些我都住過，我是不知道有什麼不能接受的 ※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 07/15/2026 10:25:05
推
07/15 10:22, 40分鐘前 , 26F
支持tosca+1 住公寓不是問題 但認同年收130的條件應該是不
07/15 10:22, 26F
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07/15 10:22, 40分鐘前 , 27F
太會忍受公寓的環境
07/15 10:22, 27F
你不能接受公寓的環境，我認同 但要推論到說，年薪130萬的所有人都不能接受公寓的環境，那就超譯了 ※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 07/15/2026 10:26:03
噓
07/15 10:26, 36分鐘前 , 28F
4說tosca大 我有問專家想包到黑++要啥條件
07/15 10:26, 28F
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07/15 10:26, 36分鐘前 , 29F
人家跟我說book能 那種良家頂級正妹還明星沒機會der
07/15 10:26, 29F
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07/15 10:26, 36分鐘前 , 30F
那種女生不缺錢 尼再有錢都沒用惹
07/15 10:26, 30F
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07/15 10:27, 35分鐘前 , 31F
退一步找外型談吐類似的那還有機會
07/15 10:27, 31F
推
07/15 10:29, 33分鐘前 , 32F
只能說 南北環境真的大不同 高雄長期房價低迷 你可能沒概念
07/15 10:29, 32F
還有 24 則推文
還有 3 段內文
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07/15 10:39, 23分鐘前 , 57F
公寓這麼棒 還不每個退休醫師住公寓?!
07/15 10:39, 57F
所以，是不是一個醫生住舊公寓，就代表「的確有高資產族能接受」? 我並沒有說「所有醫生都喜歡舊公寓」 我說的是「有高薪、高資產族能接受舊公寓」 我沒有住在舊公寓啊~因為我現在租別人的房子，我不算低收入，但我租房子 所以，你不能接受你住舊公寓，這無法反駁 但你要就此推論成「年薪130萬以上都不能接受住南部舊公寓」，那就超譯了 或許你想表達的是，能接受的比例很低，這我也認同 但真的不是沒有，也真的不代表原PO就不能接受
推
07/15 10:40, 22分鐘前 , 58F
吐司卡說得，其實我有點懂，會住老公寓的，素質跟
07/15 10:40, 58F
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07/15 10:40, 22分鐘前 , 59F
問題多的佔比比較大，會住新大樓的佔比少，但有人會
07/15 10:40, 59F
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07/15 10:40, 22分鐘前 , 60F
有親身案例說他住沒問題，就有可能的就是佔比小被他
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07/15 10:40, 22分鐘前 , 61F
遇到了
07/15 10:40, 61F
內政部警政署的統計，顯示的數據不太支持這一點耶~~認真~~~
推
07/15 10:42, 20分鐘前 , 62F
lick大，你所選的公寓，重裝修比例是重點，比如你寫的月
07/15 10:42, 62F
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07/15 10:42, 20分鐘前 , 63F
租7k住六人，那種就容易出事
07/15 10:42, 63F
這分兩層次：(1)重新裝修，可以提升租金，進而拉高租客的收入層級 但是這無法改變整體的社區住戶素質，這是目前T大和C大在討論的爭議點
推
07/15 10:43, 19分鐘前 , 64F
單親媽媽
07/15 10:43, 64F
→
07/15 10:43, 19分鐘前 , 65F
圖勒
07/15 10:43, 65F
老實說，單親媽媽還不錯正，但是我四個情侶房客，女生都挺正是真的~~~噓~~~
→
07/15 10:43, 19分鐘前 , 66F
大樓要坪數大 為主才會好
07/15 10:43, 66F
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07/15 10:43, 19分鐘前 , 67F
套房多會比公寓還慘
07/15 10:43, 67F
→
07/15 10:44, 18分鐘前 , 68F
重點是你們考慮的是總價 和租金總數 而不是公寓和大樓
07/15 10:44, 68F
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07/15 10:44, 18分鐘前 , 69F
本身
07/15 10:44, 69F
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07/15 10:45, 17分鐘前 , 70F
類城中城也是大樓
07/15 10:45, 70F
噓
07/15 10:45, 17分鐘前 , 71F
講那麼多~目前苓雅新建案2房無車位+送裝潢含在貸款
07/15 10:45, 71F
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07/15 10:45, 17分鐘前 , 72F
，捷運站附近-一央清結案，低樓層可能還不用850，一
07/15 10:45, 72F
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07/15 10:45, 17分鐘前 , 73F
堆沒在高雄拿其他地區對比高雄
07/15 10:45, 73F
推
07/15 10:45, 17分鐘前 , 74F
是整理了什麼租金拉了三倍
07/15 10:45, 74F
推
07/15 10:45, 17分鐘前 , 75F
而且你的介入處理，都剛好在幫這整棟公寓解決素質問題，
07/15 10:45, 75F
→
07/15 10:45, 17分鐘前 , 76F
素質問題在舊公寓可能1/10，在大樓1/50，但公寓就只有10
07/15 10:45, 76F
→
07/15 10:45, 17分鐘前 , 77F
戶，而大樓是100戶，你處理了唯一一例就影響深遠
07/15 10:45, 77F
但是我還沒介入之前，三峽公寓樓上住的就是退休醫生，他住三十年了 而且他手上超多房地產，亞東對面遠揚他就買兩戶，空著~~~
→
07/15 10:45, 17分鐘前 , 78F
想辦法量化 找出一個明顯可以 隔開市場的數字
07/15 10:45, 78F
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07/15 10:46, 16分鐘前 , 79F
小坪數多的社區一堆各國阿姨臨時男朋友很多很忙
07/15 10:46, 79F
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07/15 10:46, 16分鐘前 , 80F
各國小阿姨
07/15 10:46, 80F
→
07/15 10:47, 15分鐘前 , 81F
850萬4成就340萬，買40年公寓不用拿340萬嗎？一央清
07/15 10:47, 81F
→
07/15 10:47, 15分鐘前 , 82F
再怎麼不好人家就是學區房~
07/15 10:47, 82F
可以這樣選擇啊~但是這仍然回到一個問題 這是你的選擇 不代表「年薪高於130萬的人，都會這樣選擇」 ※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 07/15/2026 10:50:34
→
07/15 10:49, 13分鐘前 , 83F
公寓跟一央清對比只剩坪數問題，然後她只有一個人耶
07/15 10:49, 83F
→
07/15 10:49, 13分鐘前 , 84F
，是要住多大坪數，45年vs新建案
07/15 10:49, 84F
→
07/15 10:50, 12分鐘前 , 85F
我30年大樓跟10年大樓的經驗，都差不多是200戶左右有1-2
07/15 10:50, 85F
→
07/15 10:50, 12分鐘前 , 86F
個問題住戶（雞巴人、八大、自私），而40年公寓兩間，一
07/15 10:50, 86F
→
07/15 10:50, 12分鐘前 , 87F
間沒問題，另一間10戶裡有1戶吸毒，影響深遠
07/15 10:50, 87F
推
07/15 10:52, 10分鐘前 , 88F
我是指，因為公寓戶數少，你買到的那一戶就顯著影響母體
07/15 10:52, 88F
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07/15 10:52, 10分鐘前 , 89F
了
07/15 10:52, 89F
噓
07/15 10:53, 9分鐘前 , 90F
她自己都說2個選擇~她提出來，扯什麼年薪130選擇。
07/15 10:53, 90F
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