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Re: [請益] 高雄買房要買老公寓還是新大樓

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1小時前 (2026/07/14 18:50), 編輯推噓31(31推 0噓 99→)
留言130則, 14人參與, 6分鐘前最新討論串4/4 (看更多)
就說你們這些不食人間煙火的 年薪130，通常月薪在8-9萬，其他是年終 然後他已經買一間新屋 正常新屋除非買的很早在外圍，也就是一坪30這種 才可能買到1000左右 正常來講應該是買1500 1500貸款八成，也就是1200萬 30年期一個月房貸多少，大概45000-50000 他一個月薪水八九萬，房貸吃掉四萬五好了 剩四萬多 出租大概兩萬多，在補回來算七萬 然後房租，如果要租比公寓還優質，市區至少至少一萬五 她剩多少錢可以用！？ 剩五萬多 而她想法很簡單 如果他手上還有現金可以吃一間，然後房租大概尬房貸再貼一些 那你們覺得他現金流可以背多少房貸！？ 五萬嗎？三萬嗎？ 你人生就窩在房子裡面種菜吃！？ 這財力大概緊繃只能吃一間500-600的 貸款六成，也就是大概借300-400 30年房貸一萬五差不多是她的租金 所以他可以維持5萬的現金流使用 包含保養，化妝，跳皮拉提斯，上健身房，吃大餐和餐餐健康便當 定期出國，買新衣服新鞋子新包包 而五六百萬，現在不要說新屋 你去看中古屋是什麼東西 你覺得那種品質會比住公寓好！？！ 你們是不是沒看過底層，整天幻想底層 要知道，底層沒有財力的，都是一身光租屋 然後底層最愛租小坪數，因為他用不到空間 因此老大樓很容易有很多底層 尤其套房和鳥籠居多的老大樓 公寓為啥比較少 很簡單，屋主多老人和投資者，這都有財力的 他70歲可以守住一間公寓他不會太爛 租屋則是大多有空間需求 不然他租一萬多的公寓幹嘛，有六千的電梯套房啊 更窮的就去租分組套房，甚至雅房 而世界上窮鬼很可怕你們也知道 這些人就是租屋那一群 這就是為啥我都不玩改套房的主因 租套房的容易遇到亂七八糟的人 我還要管理，討房租，追討破壞損害賠償，我他媽累死 整層出租有多輕鬆，我相信本版一堆人很有經驗 並且房子面積越大（豪宅好宅除外，那些有些真的暫時住，因為他資金cd或短期） 租客越穩定 因為他搬家成本越高，並且越麻煩 因此為啥他會考量公寓就是這樣 不然他可以考慮遠雄the one啊 素質比鳥籠新屋好多了 他幹嘛不買皇苑的御皇苑！？ 啊你們一直叫他拼新屋 現在他想住的區域，新屋要多少錢！？ 他要三民苓雅鳳山 你該不會鳳山拿大寮捷運站旁邊那邊說是鳳山把 你是故意的嗎！？ 他要的區域是那邊！？ 基本上就是科公館到文化中心這一代 這邊新屋要多少？ 1500!?除非你是國道一號第一排 好啦1500再一間 假設他現金足夠，貸款六成也就是九百萬 一個月房貸多少？快四萬 打掉租金一萬五 他剩多少錢？ 兩萬五 然後繳了管理費剩多少還有稅金 這是在新房子當中修行嗎xd 順便減肥，但是不敢運動 不然跑鞋一雙幾千塊，跑個幾個月就要換一雙免得傷腳 還要至少買兩雙輪替 所以連跑步都不敢跑！？ 啊網路手機水電費！？ 奇怪了 你們是不是沒財務吃緊過！？ 怎麼那麼天真浪漫 當你現金剩下不要說兩三萬 當年現金剩下4萬,但是房貸有一千多萬 就會有壓力 這時候有些人抗壓性強還可以忍忍 但很多人已經滿頭白髮，壓力過大荷爾蒙失條 啊如果你剩下3萬 你會連錢都不敢花，整個壓力巨大 這跟月薪四萬，租屋花一萬的剩三萬是完全不同概念 這樣會早死好嗎 所以，他要麻不要買 爽爽租屋，錢去丟其他地方滾 要嗎只能買500-600的東西 這東西你們去看，該買甚麼！？ 他要的區域內只有老電梯大樓和公寓 要跑到很遠才有中古大樓 那就是通勤和在地的選擇 而我一定不建議買老大樓 因為你很可能買到那個搞得我雞飛狗跳，本版某仲介被我帶賽搞到精神壓力山大的 銀座.....科科科 價格剛好喔 我玩老大樓不比玩公寓少 我為啥建議公寓不建議老大樓 嗯嗯 至於新屋！？ 不然你們募資定期幫他付房貸！？ 不然你要他怎麼過！？ 所以他目前三個選擇 1.繼續租屋直到房客退租，住回自己買的新屋 錢去放其他地方，賺賠看上天 2.買公寓先住，反正公寓之後就算新屋不漲，也有一個價差補漲可以吃 只是時間不確定多久，但持有久一點隨便都吃的到 住到房客退租，再決定要繼續住公寓還是般回自己新屋 到時候看公寓補漲跳了沒，跳了可以賣掉，沒跳就某間繼續出租養著 3.跑去很遠的地方買中古大樓，然後通勤 很遠的地方的中古大樓也有這塊補漲可以吃 除非買到北邊，北邊不是不能漲，但他是漲下一潑上漲 繼續吃台積電效應，也就是這是追漲不是吃補漲，也可以長期養 但是因為漲價的特質不同，所以決定的是未來怎麼賣，那時候賣的不同操作 只有這三種 你們瘋狂的叫他買新屋 請問他怎麼買！？ 你找得到500-600萬的新屋在附近的嗎！？ 你們叫他不要買還正常一點 本版真是一堆人錢太多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.40.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784026238.A.CD0.html
推
07/14 18:52, 1小時前 , 1F
「第一戶房貸500多萬，租金cover綽綽有餘」
07/14 18:52, 1F
推
07/14 18:59, 1小時前 , 2F
c大 高雄年薪130萬的工作有那些？
07/14 18:59, 2F
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07/14 19:07, 1小時前 , 3F
叫的出名字的工廠 領班、主管130應該是基本吧
07/14 19:07, 3F
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07/14 19:09, 1小時前 , 4F
一個月剩三萬好像也還好…烙賽就滾回老家啃老兩間都
07/14 19:09, 4F
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07/14 19:09, 1小時前 , 5F
出租、信貸也還沒開 穩的一批
07/14 19:09, 5F
推
07/14 19:14, 1小時前 , 6F
50幾60有130非常基本好嗎….
07/14 19:14, 6F
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07/14 19:35, 1小時前 , 7F
130，然後明年還會調，大概是公務員或教師吧
07/14 19:35, 7F
推
07/14 19:41, 55分鐘前 , 8F
個人不能接受買邊緣新屋 就只是新 其他機能都很差
07/14 19:41, 8F
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07/14 19:41, 55分鐘前 , 9F
然後上下班通勤那麼久是怎樣...
07/14 19:41, 9F
推
07/14 19:54, 42分鐘前 , 10F
6樓k大，我四十多歲唷！XD
07/14 19:54, 10F
推
07/14 19:57, 39分鐘前 , 11F
新房子用來自住，出租建議中古
07/14 19:57, 11F
推
07/14 19:58, 38分鐘前 , 12F
你內文都承認公寓屋主多老人 七十歲在那邊守著
07/14 19:58, 12F
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07/14 19:58, 38分鐘前 , 13F
謝謝C大幫我分析，你有部分也說到我的心聲
07/14 19:58, 13F
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07/14 19:58, 38分鐘前 , 14F
我的觀察，現在高雄蛋黃有點漲在前面
07/14 19:58, 14F
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07/14 19:58, 38分鐘前 , 15F
感覺再往上的機會，可能要再等一段時間
07/14 19:58, 15F
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07/14 19:58, 38分鐘前 , 16F
但蛋白我又不喜歡非常喜歡
07/14 19:58, 16F
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07/14 19:58, 38分鐘前 , 17F
才會考慮公寓，老大樓我是不考慮的
07/14 19:58, 17F
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07/14 19:58, 38分鐘前 , 18F
他的問題可能會更複雜
07/14 19:58, 18F
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07/14 19:58, 38分鐘前 , 19F
新大樓我也會去看，但是要尋到好物件
07/14 19:58, 19F
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07/14 19:59, 37分鐘前 , 20F
我是覺得機會不大
07/14 19:59, 20F
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07/14 19:59, 37分鐘前 , 21F
哪天會不會發出臭味?! 我是不想這麼不厚道但我說實話
07/14 19:59, 21F
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07/14 19:59, 37分鐘前 , 22F
原波自己都是在台北待過二十年的 我覺得她搞不清狀況
07/14 19:59, 22F
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07/14 20:00, 36分鐘前 , 23F
台北的公寓跟中南部的公寓是完全兩回事
07/14 20:00, 23F
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07/14 20:00, 36分鐘前 , 24F
台北的公寓一間兩千萬 裡面住的是中產階級
07/14 20:00, 24F
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07/14 20:00, 36分鐘前 , 25F
高雄的公寓 我們大家就承認吧 公寓就是貧民窟
07/14 20:00, 25F
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07/14 20:00, 36分鐘前 , 26F
你要一個年收130去住貧民窟????
07/14 20:00, 26F
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07/14 20:01, 35分鐘前 , 27F
開口閉口別人不食人間煙火 所以你這輩子住過公寓了沒啦
07/14 20:01, 27F
推
07/14 20:04, 32分鐘前 , 28F
可是她說出租完全可以應付房貸，應該是只算利息部分
07/14 20:04, 28F
推
07/14 20:05, 31分鐘前 , 29F
要cover兩間應該也是買公寓出租 買新大樓自己住
07/14 20:05, 29F
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07/14 20:05, 31分鐘前 , 30F
原波居然想要新大樓出租 買公寓自住 這到底在想啥啦XDDDDD
07/14 20:05, 30F
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07/14 20:05, 31分鐘前 , 31F
我沒有反對公寓的投資價值 所以我覺得ceca搞錯重點
07/14 20:05, 31F
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07/14 20:05, 31分鐘前 , 32F
我反對的是你怎麼會建議一個年收130的去住貧民窟
07/14 20:05, 32F
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07/14 20:06, 30分鐘前 , 33F
她可以cover兩間 那她應該要把新大樓那間收回來住阿XDDDDD
07/14 20:06, 33F
推
07/14 20:07, 29分鐘前 , 34F
房租可以應付房貸是因為我買得早，便宜啊！
07/14 20:07, 34F
推
07/14 20:10, 26分鐘前 , 35F
新房子收回來自住不就好了 是有差那租金收益喔？
07/14 20:10, 35F
推
07/14 20:11, 25分鐘前 , 36F
我覺得只是要客觀的理解自己的對或錯 而不是單純覺得太貴
07/14 20:11, 36F
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07/14 20:11, 25分鐘前 , 37F
三峽看著12到60是錯的 買了高雄二房是對的
07/14 20:11, 37F
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07/14 20:12, 24分鐘前 , 38F
所以為什麼還要回頭去買公寓？
07/14 20:12, 38F
推
07/14 20:12, 24分鐘前 , 39F
買公寓出租或投資都可以 買公寓自住是在想三小啦
07/14 20:12, 39F
還有 51 則推文
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07/14 20:22, 14分鐘前 , 91F
不到新房給房客 為了收租金繳房貸 搞到自己要找老公寓這
07/14 20:22, 91F
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07/14 20:22, 14分鐘前 , 92F
選項
07/14 20:22, 92F
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07/14 20:22, 14分鐘前 , 93F
他的糾結點在我看就是把錢看太重 把人生看太輕
07/14 20:22, 93F
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07/14 20:22, 14分鐘前 , 94F
人生時間是有限的 看不開我也沒辦法
07/14 20:22, 94F
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07/14 20:22, 14分鐘前 , 95F
婚姻為什麼讓人痛苦? 因為浪費人生 這是彌補不來的
07/14 20:22, 95F
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07/14 20:23, 13分鐘前 , 96F
所以當時才會覺得三峽太貴
07/14 20:23, 96F
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07/14 20:23, 13分鐘前 , 97F
結果你還要繼續浪費人生去住貧民窟 就為了 房價成長空間?!
07/14 20:23, 97F
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07/14 20:23, 13分鐘前 , 98F
現在也是一樣的標準看高雄
07/14 20:23, 98F
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07/14 20:23, 13分鐘前 , 99F
當年我買房 我都買工作方便出國方便
07/14 20:23, 99F
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07/14 20:23, 13分鐘前 , 100F
高鐵到桃機
07/14 20:23, 100F
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07/14 20:23, 13分鐘前 , 101F
比坐計程車便宜
07/14 20:23, 101F
推
07/14 20:23, 13分鐘前 , 102F
時間真的很貴啊，健康的時間又更貴
07/14 20:23, 102F
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07/14 20:24, 12分鐘前 , 103F
有小孩嗎？不然看成長性的意義是？
07/14 20:24, 103F
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07/14 20:24, 12分鐘前 , 104F
一年我做高鐵去桃機來回也有10多次=..=
07/14 20:24, 104F
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07/14 20:24, 12分鐘前 , 105F
大寮-美麗島 岡山-新左營 捷運都是20分
07/14 20:24, 105F
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07/14 20:24, 12分鐘前 , 106F
有錢就是全都要
07/14 20:24, 106F
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07/14 20:25, 11分鐘前 , 107F
但覺得太遠的說破嘴他也覺得太遠
07/14 20:25, 107F
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07/14 20:25, 11分鐘前 , 108F
沒錢就是砍屋齡
07/14 20:25, 108F
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07/14 20:25, 11分鐘前 , 109F
自住絕對是生活為重心
07/14 20:25, 109F
推
07/14 20:26, 10分鐘前 , 110F
不用接送小孩上下課的話，不趕時間阿XD
07/14 20:26, 110F
推
07/14 20:26, 10分鐘前 , 111F
原PO要感謝C大和T大二邊不斷攻防，讓文章能見度增加哈
07/14 20:26, 111F
推
07/14 20:26, 10分鐘前 , 112F
太遠他都不接受 結果貧民窟的環境他居然願意接受?!
07/14 20:26, 112F
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07/14 20:26, 10分鐘前 , 113F
城中城那種就算了 高雄那種還真多=..=
07/14 20:26, 113F
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07/14 20:26, 10分鐘前 , 114F
我覺得啦 要cover兩間 應該是要大樓那間收回來自住
07/14 20:26, 114F
推
07/14 20:27, 9分鐘前 , 115F
我覺得原po還是比較傾向ceca的想法
07/14 20:27, 115F
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07/14 20:27, 9分鐘前 , 116F
然後啦 錢不要看太重 投資那間有成長空間已經很夠了
07/14 20:27, 116F
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07/14 20:27, 9分鐘前 , 117F
公寓的話 要捷運旁就是要賭都更
07/14 20:27, 117F
→
07/14 20:27, 9分鐘前 , 118F
自住這間 自己住的舒服最重要啦 真的啦
07/14 20:27, 118F
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07/14 20:27, 9分鐘前 , 119F
再來自住商業都有一個程度以上水平
07/14 20:27, 119F
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07/14 20:27, 9分鐘前 , 120F
你看他第一間就知道了
07/14 20:27, 120F
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07/14 20:28, 8分鐘前 , 121F
年輕時歐in 第一間絕對是捷運旁
07/14 20:28, 121F
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07/14 20:28, 8分鐘前 , 122F
所以這種還真的一央清買一買實在
07/14 20:28, 122F
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07/14 20:28, 8分鐘前 , 123F
格局爛 抽機車都小事
07/14 20:28, 123F
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07/14 20:28, 8分鐘前 , 124F
那間就算換屋住 留到退休 剛好都更
07/14 20:28, 124F
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07/14 20:29, 7分鐘前 , 125F
窮人唯一解
07/14 20:29, 125F
推
07/14 20:29, 7分鐘前 , 126F
不是，就讓她都租來住看看就好
07/14 20:29, 126F
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07/14 20:29, 7分鐘前 , 127F
他第一間房貸剩下500多萬。你在那邊假設貸款1200...
07/14 20:29, 127F
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07/14 20:29, 7分鐘前 , 128F
不要覺得自己能判斷什麼東西
07/14 20:29, 128F
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07/14 20:29, 7分鐘前 , 129F
會判斷早就幾個億了
07/14 20:29, 129F
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07/14 20:30, 6分鐘前 , 130F
飛不起來的豬一堆 承認自己是豬吧
07/14 20:30, 130F
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