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Re: [請益] 高雄買房要買老公寓還是新大樓

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3周前 (2026/07/14 18:50), 3周前編輯推噓111(119推 8噓 384→)
留言511則, 54人參與, 3周前最新討論串4/12 (看更多)
就說你們這些不食人間煙火的 年薪130，通常月薪在8-9萬，其他是年終 然後他已經買一間新屋 正常新屋除非買的很早在外圍，也就是一坪30這種 才可能買到1000左右 正常來講應該是買1500 1500貸款八成，也就是1200萬 30年期一個月房貸多少，大概45000-50000 他一個月薪水八九萬，房貸吃掉四萬五好了 剩四萬多 出租大概兩萬多，在補回來算七萬 然後房租，如果要租比公寓還優質，市區至少至少一萬五 她剩多少錢可以用！？ 剩五萬多 而她想法很簡單 如果他手上還有現金可以吃一間，然後房租大概尬房貸再貼一些 那你們覺得他現金流可以背多少房貸！？ 五萬嗎？三萬嗎？ 你人生就窩在房子裡面種菜吃！？ 這財力大概緊繃只能吃一間500-600的 貸款六成，也就是大概借300-400 30年房貸一萬五差不多是她的租金 所以他可以維持5萬的現金流使用 包含保養，化妝，跳皮拉提斯，上健身房，吃大餐和餐餐健康便當 定期出國，買新衣服新鞋子新包包 而五六百萬，現在不要說新屋 你去看中古屋是什麼東西 你覺得那種品質會比住公寓好！？！ 你們是不是沒看過底層，整天幻想底層 要知道，底層沒有財力的，都是一身光租屋 然後底層最愛租小坪數，因為他用不到空間 因此老大樓很容易有很多底層 尤其套房和鳥籠居多的老大樓 公寓為啥比較少 很簡單，屋主多老人和投資者，這都有財力的 他70歲可以守住一間公寓他不會太爛 租屋則是大多有空間需求 不然他租一萬多的公寓幹嘛，有六千的電梯套房啊 更窮的就去租分組套房，甚至雅房 而世界上窮鬼很可怕你們也知道 這些人就是租屋那一群 這就是為啥我都不玩改套房的主因 租套房的容易遇到亂七八糟的人 我還要管理，討房租，追討破壞損害賠償，我他媽累死 整層出租有多輕鬆，我相信本版一堆人很有經驗 並且房子面積越大（豪宅好宅除外，那些有些真的暫時住，因為他資金cd或短期） 租客越穩定 因為他搬家成本越高，並且越麻煩 因此為啥他會考量公寓就是這樣 不然他可以考慮遠雄the one啊 素質比鳥籠新屋好多了 他幹嘛不買皇苑的御皇苑！？ 啊你們一直叫他拼新屋 現在他想住的區域，新屋要多少錢！？ 他要三民苓雅鳳山 你該不會鳳山拿大寮捷運站旁邊那邊說是鳳山把 你是故意的嗎！？ 他要的區域是那邊！？ 基本上就是科公館到文化中心這一代 這邊新屋要多少？ 1500!?除非你是國道一號第一排 好啦1500再一間 假設他現金足夠，貸款六成也就是九百萬 一個月房貸多少？快四萬 打掉租金一萬五 他剩多少錢？ 兩萬五 然後繳了管理費剩多少還有稅金 這是在新房子當中修行嗎xd 順便減肥，但是不敢運動 不然跑鞋一雙幾千塊，跑個幾個月就要換一雙免得傷腳 還要至少買兩雙輪替 所以連跑步都不敢跑！？ 啊網路手機水電費！？ 奇怪了 你們是不是沒財務吃緊過！？ 怎麼那麼天真浪漫 當你現金剩下不要說兩三萬 當年現金剩下4萬,但是房貸有一千多萬 就會有壓力 這時候有些人抗壓性強還可以忍忍 但很多人已經滿頭白髮，壓力過大荷爾蒙失條 啊如果你剩下3萬 你會連錢都不敢花，整個壓力巨大 這跟月薪四萬，租屋花一萬的剩三萬是完全不同概念 這樣會早死好嗎 所以，他要麻不要買 爽爽租屋，錢去丟其他地方滾 要嗎只能買500-600的東西 這東西你們去看，該買甚麼！？ 他要的區域內只有老電梯大樓和公寓 要跑到很遠才有中古大樓 那就是通勤和在地的選擇 而我一定不建議買老大樓 因為你很可能買到那個搞得我雞飛狗跳，本版某仲介被我帶賽搞到精神壓力山大的 銀座.....科科科 價格剛好喔 我玩老大樓不比玩公寓少 我為啥建議公寓不建議老大樓 嗯嗯 至於新屋！？ 不然你們募資定期幫他付房貸！？ 不然你要他怎麼過！？ 所以他目前三個選擇 1.繼續租屋直到房客退租，住回自己買的新屋 錢去放其他地方，賺賠看上天 2.買公寓先住，反正公寓之後就算新屋不漲，也有一個價差補漲可以吃 只是時間不確定多久，但持有久一點隨便都吃的到 住到房客退租，再決定要繼續住公寓還是般回自己新屋 到時候看公寓補漲跳了沒，跳了可以賣掉，沒跳就某間繼續出租養著 3.跑去很遠的地方買中古大樓，然後通勤 很遠的地方的中古大樓也有這塊補漲可以吃 除非買到北邊，北邊不是不能漲，但他是漲下一潑上漲 繼續吃台積電效應，也就是這是追漲不是吃補漲，也可以長期養 但是因為漲價的特質不同，所以決定的是未來怎麼賣，那時候賣的不同操作 只有這三種 你們瘋狂的叫他買新屋 請問他怎麼買！？ 你找得到500-600萬的新屋在附近的嗎！？ 你們叫他不要買還正常一點 本版真是一堆人錢太多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.40.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784026238.A.CD0.html
推
07/14 18:52, 3周前 , 1F
「第一戶房貸500多萬，租金cover綽綽有餘」
07/14 18:52, 1F
推
07/14 18:59, 3周前 , 2F
c大 高雄年薪130萬的工作有那些？
07/14 18:59, 2F
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07/14 19:07, 3周前 , 3F
叫的出名字的工廠 領班、主管130應該是基本吧
07/14 19:07, 3F
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07/14 19:09, 3周前 , 4F
一個月剩三萬好像也還好…烙賽就滾回老家啃老兩間都
07/14 19:09, 4F
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07/14 19:09, 3周前 , 5F
出租、信貸也還沒開 穩的一批
07/14 19:09, 5F
推
07/14 19:14, 3周前 , 6F
50幾60有130非常基本好嗎….
07/14 19:14, 6F
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07/14 19:35, 3周前 , 7F
130，然後明年還會調，大概是公務員或教師吧
07/14 19:35, 7F
推
07/14 19:41, 3周前 , 8F
個人不能接受買邊緣新屋 就只是新 其他機能都很差
07/14 19:41, 8F
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07/14 19:41, 3周前 , 9F
然後上下班通勤那麼久是怎樣...
07/14 19:41, 9F
推
07/14 19:54, 3周前 , 10F
6樓k大，我四十多歲唷！XD
07/14 19:54, 10F
推
07/14 19:57, 3周前 , 11F
新房子用來自住，出租建議中古
07/14 19:57, 11F
推
07/14 19:58, 3周前 , 12F
你內文都承認公寓屋主多老人 七十歲在那邊守著
07/14 19:58, 12F
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07/14 19:58, 3周前 , 13F
謝謝C大幫我分析，你有部分也說到我的心聲
07/14 19:58, 13F
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07/14 19:58, 3周前 , 14F
我的觀察，現在高雄蛋黃有點漲在前面
07/14 19:58, 14F
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07/14 19:58, 3周前 , 15F
感覺再往上的機會，可能要再等一段時間
07/14 19:58, 15F
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07/14 19:58, 3周前 , 16F
但蛋白我又不喜歡非常喜歡
07/14 19:58, 16F
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07/14 19:58, 3周前 , 17F
才會考慮公寓，老大樓我是不考慮的
07/14 19:58, 17F
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07/14 19:58, 3周前 , 18F
他的問題可能會更複雜
07/14 19:58, 18F
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07/14 19:58, 3周前 , 19F
新大樓我也會去看，但是要尋到好物件
07/14 19:58, 19F
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07/14 19:59, 3周前 , 20F
我是覺得機會不大
07/14 19:59, 20F
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07/14 19:59, 3周前 , 21F
哪天會不會發出臭味?! 我是不想這麼不厚道但我說實話
07/14 19:59, 21F
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07/14 19:59, 3周前 , 22F
原波自己都是在台北待過二十年的 我覺得她搞不清狀況
07/14 19:59, 22F
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07/14 20:00, 3周前 , 23F
台北的公寓跟中南部的公寓是完全兩回事
07/14 20:00, 23F
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07/14 20:00, 3周前 , 24F
台北的公寓一間兩千萬 裡面住的是中產階級
07/14 20:00, 24F
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07/14 20:00, 3周前 , 25F
高雄的公寓 我們大家就承認吧 公寓就是貧民窟
07/14 20:00, 25F
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07/14 20:00, 3周前 , 26F
你要一個年收130去住貧民窟????
07/14 20:00, 26F
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07/14 20:01, 3周前 , 27F
開口閉口別人不食人間煙火 所以你這輩子住過公寓了沒啦
07/14 20:01, 27F
推
07/14 20:04, 3周前 , 28F
可是她說出租完全可以應付房貸，應該是只算利息部分
07/14 20:04, 28F
推
07/14 20:05, 3周前 , 29F
要cover兩間應該也是買公寓出租 買新大樓自己住
07/14 20:05, 29F
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07/14 20:05, 3周前 , 30F
原波居然想要新大樓出租 買公寓自住 這到底在想啥啦XDDDDD
07/14 20:05, 30F
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07/14 20:05, 3周前 , 31F
我沒有反對公寓的投資價值 所以我覺得ceca搞錯重點
07/14 20:05, 31F
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07/14 20:05, 3周前 , 32F
我反對的是你怎麼會建議一個年收130的去住貧民窟
07/14 20:05, 32F
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07/14 20:06, 3周前 , 33F
她可以cover兩間 那她應該要把新大樓那間收回來住阿XDDDDD
07/14 20:06, 33F
推
07/14 20:07, 3周前 , 34F
房租可以應付房貸是因為我買得早，便宜啊！
07/14 20:07, 34F
推
07/14 20:10, 3周前 , 35F
新房子收回來自住不就好了 是有差那租金收益喔？
07/14 20:10, 35F
推
07/14 20:11, 3周前 , 36F
我覺得只是要客觀的理解自己的對或錯 而不是單純覺得太貴
07/14 20:11, 36F
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07/14 20:11, 3周前 , 37F
三峽看著12到60是錯的 買了高雄二房是對的
07/14 20:11, 37F
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07/14 20:12, 3周前 , 38F
所以為什麼還要回頭去買公寓？
07/14 20:12, 38F
推
07/14 20:12, 3周前 , 39F
買公寓出租或投資都可以 買公寓自住是在想三小啦
07/14 20:12, 39F
還有 432 則推文
還有 10 段內文
推
07/15 09:34, 3周前 , 472F
認同維持生活品質，不要讓自己太苦
07/15 09:34, 472F
噓
07/15 09:56, 3周前 , 473F
重點?
07/15 09:56, 473F
噓
07/15 10:03, 3周前 , 474F
低調推
07/15 10:03, 474F
推
07/15 10:16, 3周前 , 475F
如果我看錯我先道歉,反正問原波就知道了,替人瞎操心
07/15 10:16, 475F
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07/15 10:16, 3周前 , 476F
到變事主,我才覺得好笑
07/15 10:16, 476F
噓
07/15 10:39, 3周前 , 477F
高雄130很夠買房惹~大部分連一半都沒有
07/15 10:39, 477F
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07/15 10:58, 3周前 , 478F
沒有什麼好笑不好笑呀
07/15 10:58, 478F
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07/15 10:59, 3周前 , 479F
他一開始就說是開放問題不是討拍
07/15 10:59, 479F
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07/15 10:59, 3周前 , 480F
如果他自己口是心非，是要討拍也是他的問題。
07/15 10:59, 480F
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07/15 11:00, 3周前 , 481F
在這邊推文又不是為了取悅原po
07/15 11:00, 481F
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07/15 11:01, 3周前 , 482F
她不愛聽 那也是她自己的事
07/15 11:01, 482F
推
07/15 11:45, 3周前 , 483F
我總資金超過2000萬，租屋
07/15 11:45, 483F
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07/15 11:46, 3周前 , 484F
07/15 11:46, 484F
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07/15 11:46, 3周前 , 485F
原po就炒房客啊，高級天龍人
07/15 11:46, 485F
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07/15 12:33, 3周前 , 486F
ceca這次說的算比較現實，實際是年薪130萬通常都不是一
07/15 12:33, 486F
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07/15 12:33, 3周前 , 487F
開始就130萬，所以也窮過，我覺得怕窮的人更會省錢，而
07/15 12:33, 487F
→
07/15 12:33, 3周前 , 488F
不是找物質享受，無法接受的大部分都是一開始或出生就
07/15 12:33, 488F
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07/15 12:33, 3周前 , 489F
小康以上的人
07/15 12:33, 489F
→
07/15 15:17, 3周前 , 490F
附近新蓋的高貴公寓住戶都會跑來隔壁老舊大樓偷倒垃圾
07/15 15:17, 490F
→
07/15 15:18, 3周前 , 491F
素質真的不是單純只看幾個因素決定的
07/15 15:18, 491F
→
07/15 15:18, 3周前 , 492F
實際體驗才是真的
07/15 15:18, 492F
→
07/15 15:41, 3周前 , 493F
是我會選1，收回來自住，再買個老公寓整理後便宜出
07/15 15:41, 493F
→
07/15 15:42, 3周前 , 494F
租就好。好的留給自己爽，租客通常對品質要求不高。
07/15 15:42, 494F
推
07/15 17:10, 3周前 , 495F
論點符合現實！
07/15 17:10, 495F
推
07/15 19:02, 3周前 , 496F
到底是怎麼了才會叫人新的租人 自己住公寓
07/15 19:02, 496F
→
07/15 19:02, 3周前 , 497F
你也知道新的投報率不好 那不是更應該去住那間
07/15 19:02, 497F
推
07/15 19:58, 3周前 , 498F
清流我c大
07/15 19:58, 498F
推
07/15 23:37, 3周前 , 499F
Ceca的底氣還是很強居然爆文，感覺房市要回春了
07/15 23:37, 499F
推
07/16 00:03, 3周前 , 500F
推ceca，這篇我收藏
07/16 00:03, 500F
→
07/16 02:34, 3周前 , 501F
會去住高雄老公寓的不可能是天龍人
07/16 02:34, 501F
推
07/16 12:20, 3周前 , 502F
難得看到你這麼中肯 推一個
07/16 12:20, 502F
推
07/16 14:20, 3周前 , 503F
推這篇
07/16 14:20, 503F
噓
07/16 21:55, 3周前 , 504F
台北老公寓裡面也一堆妖魔鬼怪窮得要死跟摳得要死的
07/16 21:55, 504F
推
07/18 14:56, 3周前 , 505F
鄰居素質也是要考慮的
07/18 14:56, 505F
噓
07/18 22:34, 3周前 , 506F
現實就是只有中年上班族以下雙北才住公寓，南部高雄破
07/18 22:34, 506F
→
07/18 22:34, 3周前 , 507F
公寓只有60以上在住，三不五時一樓就搭藍色棚子過七天
07/18 22:34, 507F
→
07/18 22:34, 3周前 , 508F
，狗都不住
07/18 22:34, 508F
推
07/19 01:18, 3周前 , 509F
西卡回得好認真推推，偷卡也很認真，沒想到高雄的
07/19 01:18, 509F
→
07/19 01:18, 3周前 , 510F
公寓居然是貧民窟這麼慘的嗎
07/19 01:18, 510F
推
07/19 16:58, 3周前 , 511F
看了西卡20年，西卡真的很強
07/19 16:58, 511F
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