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Re: [請益] 高雄買房要買老公寓還是新大樓

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sam)時間1小時前 (2026/07/15 20:43), 1小時前編輯推噓10(10推 0噓 16→)
留言26則, 6人參與, 20分鐘前最新討論串9/9 (看更多)
※ 引述《licklabium (2022mondeo wagon hybrid)》之銘言： : Ceca大和Tosca大的觀點，我比較支持Ceca大 : 一來是，我租過木隔間雅房、新大樓獨立套房、三樓舊公寓、五樓公寓 : 六樓公寓加蓋…說真的，公寓的環境和住戶素質完全不像T大說的那麼不堪 : 拿新聞來當証據，很容易形成偏見 這有點雞同鴨講在於沒數字證明 就像AI會不會取代人類的工作，鐵定會，法律會計美工行業都會 3個月前還一堆人跟我說法律助理不可能被取代，現在應該都不敢降說了 但重點是取代多少比例?? 現在40歲以下的能接受老公寓的跟40~60歲這代明顯變少 但還是會有可以接受老公寓的，但就趨勢來說就是變少 現在6~7年級這代的很多人從小都穿家樂福或菜市場賣的衣服鞋子 但現在8~9年級可以接受嗎??? 一定還是會有，但重點是比例變少了對不對? 在我看來年輕人接受老公寓就像年輕人買衣服去家樂福買一樣 一定會有，但就是變少了 年輕人偏好新房子最明顯的證據就是重劃區都在蓋新學校 30~40歲的小孩入籍那是真正無法騙人的，就是需要學校 老區的學校學生愈來愈少，其實也都是反應30~40歲這代都不喜歡老舊公寓了 重劃區如果都是投資客為主，那就不會蓋新學校 像台中海線，只有沙鹿蓋一間，清水梧棲通通沒有 但同樣是重劃區，北屯要蓋四間!!! 但是如果學生爆量，要蓋新學校，那就是有大量30~40歲的人入住 近5年還在蓋學校的縣市 桃園市 8 臺中市 8 新竹縣 4 新北市 3 臺南市 3 高雄市 1 以下是AI的總結 少子化是全國性現象，但行政區差異極大。關鍵變數不是出生率， 新重劃區（如北屯、龜山、竹北部分）可明顯緩衝減幅，甚至局部維持或小幅成長； 老市區或缺乏新發展的行政區則減幅放大。這也解釋了「有些學校招生不足、 有些區要蓋新學校」的現象。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.92.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784119388.A.FDE.html
推
07/15 20:45, 1小時前 , 1F
言簡意賅 趨勢就在改變
07/15 20:45, 1F
推
07/15 20:50, 1小時前 , 2F
AI沒有帶來世界和平QQ
07/15 20:50, 2F
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07/15 21:13, 1小時前 , 3F
崩
07/15 21:13, 3F
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07/15 21:15, 1小時前 , 4F
是你幾歲能接受老房子的問題XD
07/15 21:15, 4F
台灣世代差異很大，戰後嬰兒潮那代大多窮，沒受過教育 中南部老人的水準是很差的，你要住老公寓就是跟這些老人當鄰居 北部當然好一點，但是你看小學生分布就知道年輕人都去重劃區了 ※ 編輯: Sam27 (36.232.92.38 臺灣), 07/15/2026 21:32:58
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07/15 21:41, 55分鐘前 , 5F
老區如果沒有可購買的房子，當然只能去新區購買阿XD
07/15 21:41, 5F
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07/15 21:41, 55分鐘前 , 6F
除了公寓問題，老區房子拿出來賣的供給量也很少啦
07/15 21:41, 6F
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07/15 21:45, 51分鐘前 , 7F
怎可能老房區沒有房子可以買
07/15 21:45, 7F
推
07/15 21:45, 51分鐘前 , 8F
超過50年，只有1、2樓會有人要收
07/15 21:45, 8F
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07/15 21:45, 51分鐘前 , 9F
是買方不收
07/15 21:45, 9F
推
07/15 21:47, 49分鐘前 , 10F
60年的我目前還沒看到，可能是公寓還沒這麼老
07/15 21:47, 10F
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07/15 22:00, 36分鐘前 , 11F
中南部老害 整天搞是非 貪子女 當鄰居確定餒 人生沒
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07/15 22:00, 36分鐘前 , 12F
幾年
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07/15 22:05, 31分鐘前 , 13F
有房子可以買但是非常少啊
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07/15 22:05, 31分鐘前 , 14F
重劃區一個社區200戶耶，隨便10個社區2000戶，你老區丟出
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07/15 22:05, 31分鐘前 , 15F
來賣的也沒那麼多吧
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07/15 22:06, 30分鐘前 , 16F
要嘛老人家還住著，要嘛子女繼承，要嘛改裝當房東，不是
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07/15 22:06, 30分鐘前 , 17F
嗎？
07/15 22:06, 17F
推
07/15 22:08, 28分鐘前 , 18F
往前推10年，老區供給量是現在減半吧
07/15 22:08, 18F
推
07/15 22:10, 26分鐘前 , 19F
輪到一般散戶能買到的都投資客置產客篩選後不要的阿
07/15 22:10, 19F
推
07/15 22:12, 24分鐘前 , 20F
07/15 22:12, 20F
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07/15 22:12, 24分鐘前 , 21F
二手比預售多
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07/15 22:13, 23分鐘前 , 22F
預售是這幾年才爆炸
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07/15 22:13, 23分鐘前 , 23F
前面躺了20年
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07/15 22:15, 21分鐘前 , 24F
預售是銷售模式不代表是什麼房子吧
07/15 22:15, 24F
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07/15 22:16, 20分鐘前 , 25F
建商的新成屋銷售也算是二手市場阿
07/15 22:16, 25F
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07/15 22:16, 20分鐘前 , 26F
那只代表這幾年大家更把房子當金融商品而已
07/15 22:16, 26F
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