[新聞] 中小建商「收一收不推案」 公會:帶照賣地成退場訊號
中小建商「收一收不推案」 公會：帶照賣地成退場訊號
ETTODAY 記者陳筱惠／台中報導
「收一收不推案了！」中小型建商在市場上掀起帶照賣地潮！實際查詢數據，以台中最多
人參加的大台中不動產商業同業公會來說，2022年突破1200間會員，2026年實際會員家數
仍達1248間，但實際續會且繳費的家數僅1070家，約有17%的開發商按兵不動。
過去幾年房市多頭時期，吸引投資型或小型開發商進場，推動區域推案量大增。然而隨著
央行多波選擇性信用管制、土建融成數嚴格受限並要求18個月內動工，中小型建商資金槓
桿空間被大幅壓縮，無力承受資金斷鏈風險，紛紛選擇暫緩推案、退場。
春耕不動產總經理張維良表示：「房市景氣反轉、融資緊縮與營建成本高漲下，推案動能
減速，從土地交易來看熱度明顯降溫，也讓一案建商與中小型業者退場。」
大台中不動產公會理事長蕭成忠也直言：「營建成本高檔與工期風險，加上土方清運等相
關法規未解、營建規範趨嚴，使營建成本大幅墊高。在景氣反轉、政策打房下，房價難以
持續推升，獲利空間被嚴重侵蝕。」
蕭成忠說：「甚至在蛋白區的案件，新蓋好整批無人問津的都有，『做一案賠一案』的風
險下，導致許多缺乏規模經濟優勢的業者直接停擺開發計畫。而數據顯示的是趨勢，不代
表建商出現歇業潮，目前多是暫緩、不推。」
https://house.ettoday.net/news/3226277
業者不做了，房源變少，房價漲，
市場剩下大建商，不缺資金，籌碼穩定，
可以慢慢拉價格，房市利多！
當然如果狀況相反，建商紛紛推案，
那就是土地價格炒高，
搶工搶料成本節節攀升，房價也要上漲，
當然也是房市利多^^
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