[問題] 房市利率/房貸還款看法已回收

看板home-sale (房屋交易)作者tuscanian (托斯卡尼人)時間13年前 (2012/11/01 23:29)推噓1(1推 0噓 4→)

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如題，潛水了一段時間有問題想請教大家我爸最近問了兩個條件比較好的房貸額度780萬，寬限期2年只還利息，期間20年都用本息平均攤還計算，現在都沒有承作本金平均攤還了嗎＠＠「1」搭配首購500萬前兩年 1.72％第三年起 2.02％剩下280萬用2.08％計算兩者合計前兩年月付12020 第三年起43182 利息總額1,815,795 我算1的加權平均利率是2.022％ 500萬的平均利率：（2.02*18+1.72*2）/20 =1.99％ 780萬的平均利率：（1.99*500+2.08*280）/780＝ 2.022％不知道算法對不對，因為我帶入excel結果不合 orz 「2」 1.98％前兩年月付12870 第三年起42957 利息總額1,787,595 兩者差距 28,200 看來是2的方法比較好但由於我們家可能會在第三年一開始先多還100萬，就偏向先還1的280萬，2.08％（但我自己算還是2比較划算@@?，不知道可以設定縮短年限還是只能降低月付額？）而且這些都是浮動利率，基準利率再加碼所以我爸認為誰也不知道以後利率走勢會怎樣，不如就選前兩年付比較少的1方案我自己是認為因為美國已預測到2015年都會維持低利，所以應該利率應該不會上漲太多但台灣通膨問題+打房，不知道會否有影響... 請問大家的建議呢？或是有其他的房貸形式推薦？？感謝！！ -- the once-discouraged Tuscanian,under the Tuscan sun, deeply breathed the sunflower-flavored air, opened his arms to welcome any possibly coming happiness. ~inspired by the film "under the Tuscan sun" -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.249.113.171